契稅的條件，契稅的條件是什麼

在購房過程中，不可避免地會在繳納契稅後需要申請契稅退稅，如果房屋交易不成立，買房者可以申請契稅退稅。

契稅是買房時必須繳納的稅款，上繳給國家。 但是，契約稅退還給付款人，這表明購買房屋的過程發生了變化。

可以處理兩種型別的房產稅退稅：

1、房屋完工後，房屋的實測面積小於原**面積，產生的與房價差額總額相對應的契稅差額部分，可憑房屋交接函等材料申請退還多繳的契稅。

2、繳納契稅後，房屋買賣合同解除。 納稅人可憑交易所出具的終止合同登記受理表和業主的最新資料表申請退稅。

法律分析： 1、一般來說，符合契稅退稅三項政策即可享受退稅政策。 根據相關檔案，個人購買房屋（“別墅”除外，下同），如果單套建築面積小於144平方公尺或套房建築面積小於120平方公尺，且該房屋屬於家庭（成員主要包括買方， 配偶和未成年子女，下同）房屋較少，契約稅應按減稅率徵收。

2、其中，個人購買建築面積90平方公尺以下的單棟房屋，且該房屋屬於房屋較少的家庭，按1%的稅率減徵契稅。 個人購買住房，與。 不符合上述規定的，不享受上述優惠政策，按法定稅率徵收契稅。

法定稅率為3%。

3、符合上述條件但未享受契稅優惠待遇的人，已按3%的法定稅率繳納契稅，並取得稅務機關出具的完稅證明的，可向房產所在地稅務機關申請退還多繳的契稅。 申請時需提供相關檔案。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內，轉讓土地、房屋所有權的單位和個人為契稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納契稅。

法律分析：一般情況下，購房需要繳納契稅，但在某些情況下，契稅可以退還。 1、單套建築面積小於144平方公尺或一套建築面積小於120平方公尺;

2、住宅用地容積率在以上; 3、成交價格低於同層土地上商品住宅平均成交次數。

[法律依據]。《中華人民共和國契稅法》第一條 土地、房屋所有權在中華人民共和國境內轉讓的，收契稅單位和個人應當依照本法的規定繳納契稅。 第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍隊取得辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地、住房所有權的;

（二）取得辦公、教學、醫療、科研、養老、援助用地、房屋所有權的非營利性學校、醫療機構、社會福利機構;

（三）繼承荒山荒地、荒灘農林牧漁業使用權;

（四）夫妻關係存續期間發生土地、房屋所有權變更的;

（五）法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋的所有權;

（六）外國駐華使領館和國際組織駐華代表機構依法免稅的，繼承土地和房屋的所有權。第十二條 土地、房屋所有權登記依法辦理前，所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法處理。

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問題。 如何退還契稅。

滿足什麼條件，退還契稅。

1、當事人按預售房屋面積或預售價格繳納契稅，在申請房產證時，發現房屋實際面積與預售面積不一致，導致納稅人多繳。2、雙方簽訂了房屋買賣合同，但由於某種原因交易不成功，繳納了契稅。

契稅是當地政府發放的購房補貼，詳情諮詢當地財政部門，國家尚未出台契稅免稅政策，具體如下; （一）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅; 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。 （二）個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改良性住房的，減免1%的地契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

法律分析：申請退稅的流程如下：

1、納稅人應向有退稅要求的當地稅務局視窗申請退稅。

2、視窗出具納稅所得退稅證明，並加蓋退稅封章。

3、到市地方稅務局契稅分局查詢當時的稅款繳納證明（繳納函影印件需提交中國人民銀行）。

4、到市地方稅務局辦公室加蓋公章。

5、到參與退稅的區級財政局庫房審批，並加蓋取款印章。

6、到市財政局庫房審批，並蓋章取款。

7.到中國人民銀行庫務處審批。

8、中國人民銀行審批審批通知當地稅務局視窗，然後當地稅務局視窗通知退稅申請人查詢是否已收到稅款。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定，有下列情形之一的，應當減免契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位獲得土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施的，免徵稅款;

（二）城鎮職工首次按規定購買公有住房的，予以豁免;

3）因不可抗力造成房屋遺失而購置房屋的，應酌情減免稅款;

（四）財政部規定的其他減免契稅的事項。

法律分析：1、單套建築面積小於144平方公尺或一套建築面積小於120平方公尺; 2、住宅用地容積率在以上; 3、成然慶價格低於同等級土地平均成交價。 在辦理契稅退稅時，可以諮詢當地相關部門，了解具體情況。

辦理契稅退稅的要材料包括商品房買賣合同原件; 納稅人身份證影印件。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第十一條 納稅人辦理完稅事宜後，稅務機關應當出具契納稅證明。 納稅人登記土地、房屋權屬時，不動產登記機關應當查閱契稅、減免稅憑證或有關資料。

未按規定繳納契稅的，不動產登記機關不辦理土地、房屋權屬登記。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第七條 第七條 經批准減免契稅的納稅人，改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第六條規定的契稅減免範圍的， 他應繳納已減免或免除的稅款。

法律分析：根據我國法律法規規定，在土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或所有權轉讓合同性質證明無效、無效、被撤銷或解散的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款， 稅務機關應當依法處理。

法律依據：《中華人民共和國契稅和剩餘所有權法》第十二條 在依法辦理土地和房屋所有權登記前，如果所有權轉讓合同或者所有權轉讓合同性質證明無效、無效、撤銷或者解散，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款， 稅務機關應當依法處理。

法律分析：在依法進行土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或所有權轉讓合同的性質證明無效、無效、撤銷或解散的，可以進行退稅檢查。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第十二條 土地、房屋所有權登記前，所有權轉讓合同或所有權轉讓合同證明無效、無效、撤銷或者解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款， 稅務機關應當依法處理。

注：（該法律尚未生效）。

能夠退還契稅的先決條件是：

1）交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但未完成買賣交易並已按規定繳納契稅的，已繳納的契稅應在退房後退還;

2）稅務機關發現納稅人繳納了多於一項稅款。

《稅收徵管法實施細則》

第78條.

稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退稅手續;

納稅人發現多繳稅款並要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起30日內責令納稅人核實並辦理退稅手續。 稅收徵管法。