您可以在哪一年為您購買的房屋申請住房所得稅

1999年以後購買的房屋可以申請住房所得稅。

個人**與新購房時間發生在1999年12月2日以後，且**與購房時間之間的時間不超過12個月，個人**住房的時間以個人所得稅繳納證明上的預扣稅時間計算。

如果購買新房的金額低於原住房的銷售金額，則可以按照購買時金額與原住房銷售金額的比例退還已繳納的個人所得稅。 如果購買新房的金額大於原房的銷售金額，扣除必須向有關部門繳納的稅費後，剩餘部分可以全額退還，通常必須滿足兩個條件，一是必須是新房， 且無二次交易，二次是**，購買時間必須在12個月內方可退稅。

2017年。 2017年購買的房屋符合退稅條件，但並非所有房屋都有資格獲得退稅。

最重要的要求之一是滿足首次購房者和家庭的唯一住房要求，這些要求應在1999年之後購買。

符合條件的商品房以買賣合同中的交易確認時間為準。 對於需要退稅的房屋，自納稅之日起三年內，可以向相關稅務機關申請退稅。

在計算稅費時，房屋稅包括契稅、個人所得稅、增值稅、營業稅、印花稅等，其中契稅一般在總購買價格的3%至5%之間。

1. 買房時何時納稅

購房所繳納的稅款是在申請房產證時繳納的，開發商一般會要求買房者在收到房產時繳納。 契稅是由財政局徵收的，所以當你繳納契稅時，你必須去財政局繳納。

一般契稅的順序是買房-支付首付-申請貸款-批准貸款-通過審批-進入交付流程。 不過，有些外行的步驟不是很嚴謹，所以大致在貸款批出後，開發商要求你交房，然後就需要核定核心契稅。 如果您不是以個人身份購買房屋，您還需要支付印花稅。

如果個人轉讓購買超過五年的房屋，並且是家庭中唯一的自有房屋，則可以免徵個人所得稅。 該人必須提供戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明等，並填寫《家庭獨居承諾書》，審核後處理。

一年內轉讓住房、回購住房的個人，可按照納稅人購房**與已售房**的比例享受個人所得稅減免。 即：=出售房屋**扣除=應納稅額。

2. 買房時繳納的稅款如何計算

購房稅的計算方法如下：

對於第一套房子，90平方公尺及以下的1%，如果購買第二套房子，90平方公尺及以下的1%，超過2%，如果購買三套或更多房屋，則為3%。

增值稅：根據繳納契稅的日期或房地產證書的登記日期（兩者之一可以滿足），兩年後可以節省稅款。

個人所得稅：房屋總價的2%，如果繳納契稅之日或房產證登記之日超過五年且房主的姓氏只在這棟房子上，必須同時滿足兩個條件， 房屋維修**：提醒大家， 只付一次，如果賣方之前付過一次，買方下次就不需要付了。

3.買房納稅

買房納稅的地方是稅務局，國稅或地方稅要看實際情況。 一般來說，買房時，賣方有責任繳納稅款。 在房管中心辦理其他手續時可以自己繳費，稅務局在房管中心設有辦公室。

合理地說，對於買方來說，沒有必要繳納個人所得稅。 但是，在實際交易中，賣方通常會將此稅款轉嫁給買方。

這也是二手房市場的潛規則。

51個稅務問答，如果你買的二手房符合個人所得稅優惠條件，也可以不繳納個人所得稅。

例如，如果同時滿足家庭的唯一住所，並且已獲得產權證書5年以上，則免徵個人所得稅; 不能同時滿足上述兩個條件的，徵收個人所得稅。

對於不符合優惠條件的房屋，買方必須通過以下方式繳納個人所得稅：

1、核實代收：納稅人無法提供有效的購房單正本的，採用核實代收，按房地產交易總額的1%徵收;

2.稽核收款：收入的20%，即兩筆交易差額的20%，（銷售價格-採購成本-合理費用）20%。

買房時，個人所得稅由賣方繳納，即賣方的**房會產生個人所得稅，需要由賣方按照國家相關法律規定的稅率繳納。

但是，由於交易中的大多數賣家現在選擇淨收盤價，這意味著買賣雙方都應承擔稅款。 其中，個人所得稅的比例：

1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%;

2、贈與、繼承所得按總價的20%徵收;

3、購房滿5年，是家庭唯一居住房屋的，免繳稅款。

擴充套件材料。 徵稅條件：以家庭為單位** 非獨棟住房需繳納個人住房轉讓所得稅。 這裡有兩個條件：

1.家庭的唯一住所。

2.購買時間超過5年。

同時滿足這兩個條件的，可以免徵個人所得稅; 不符合任何條件的，必須繳納個人所得稅。 如果是家庭唯一的房屋，但購買時間少於5年，則需要先繳納稅款押金。

如您能夠在一年內重新購入物業並取得物業，可獲得全額或部分退還押金，具體退還金額將按兩物業交易的1%以較低者退還**。

當地稅務局將審查賣方及其妻子名下是否有其他房產作為該家庭唯一居住的依據，包括已由房管部門登記但尚未委託產權證的住房（不包括非住宅物業）。

如果出售的房產是非住宅房產，則在任何情況下都需要繳納個人所得稅。 此外，如果地方稅務局在徵稅過程中繳納營業稅差額，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

買房時無需繳納個人所得稅。

只不過，在購買二手餐房的時候，賣家一般都會賣出淨收益，也就是沒有稅費，所以會收取很多錢，所以這個費用會加到買家身上，二手房轉讓的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（五年內免徵賣方唯一住所）;

2.契稅：90平方公尺以下1%、90平方公尺-144平方公尺、144平方公尺以上3%、第二套房3%、買方退出;

3.營業稅：賣方免徵兩年）;

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方各佔一半）;

5.製作成本：80元（買方）;

現行政策是營業稅兩年後可以免徵，其他的同等，轉賬手續的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（五年內免徵賣方唯一住所）;

2.契稅：90平方公尺以下1%、90平方公尺-144平方公尺、144平方公尺以上3%、第二套房3%、買方退出;

3.營業稅：賣方免徵兩年）;

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方各佔一半）;

5.製作成本：80元（買方）;

2015年3月30日，財政部、中央銀行、住房和城鄉建設部、銀監會頒布，二手房貸款首付降至40%，二手房免徵營業稅兩年，但對個人所得稅沒有明確規定

（**** - 購買** - 購買時支付的稅款 - 轉讓時支付的稅款） 20%。