房子可以買賣幾年，現在房子幾年後可以買賣

法律分析：房屋只能在2年後買賣。 地產局備案後，地產局備案後轉讓，手續繁瑣，此時交易，不僅需要繳納稅款進行轉讓，如轉讓不到5年，就會加大懲罰性稅額，使稅費翻倍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。

統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

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只要拿到房產證，可以隨時交易，但二手房轉讓的稅費不同，包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城市建設稅、教育附加費和地方附加費。

“兩個獨特”或“五個獨特”意味著買方擁有該房屋至少 2 或 5 年。

目前，除了部分地方對房產買賣的限制外，基本上房產證都可以轉售或轉讓，但只是稅差而已。 此外，對於限購，買方應符合條件，否則資質審查將無法通過。

不同納稅年度的區別如下：

2年以下，徵收5.6%的增值稅和2%的個人所得稅。

大於等於2年且不足5年的，免徵5.6%的增值稅和2%的個人所得稅。

如果是單獨居住5年或以上，則免徵5.6%的增值稅和2%的個人所得稅。

粗略估計，如果買80平公尺，二手房網上簽名**大概是100萬左右，而原價80萬套房子，不到2年就要交7萬多的稅費，2到5年還要交2萬多元，而只用1萬元的契稅就夠滿5年了， 差異是兩到三倍。

法律分析：商品房可以隨時買賣。

普通商品房沒有限制，可以隨時出售，但如果是保障性住房，則需要5年才能交易。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證證書的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效， 但如在提起訴訟前取得商品房預售許可證證，則可視為有效。