鄉鎮街道上的私人住宅可以買賣嗎？

允許在城鎮使用國有土地，但在鄉鎮和村莊使用集體土地房屋是不允許的。 農村房屋只能由村裡人買賣，村集體組織的個人或單位非購買的，出售後不受法律保護，宅基地上的房屋經確認後不得轉讓給城鎮居民， 宅基地歸村集體所有，村民享有使用權和繼承權，但不能轉售給村集體以外的成員。

發放農村住房所有權登記證書的目的是明確產權，保護農民的產權權益。 農村宅基地可以在集體經濟組織內部轉讓，但不允許出售給集體經濟組織以外的人。 如果宅基地可以賣給社會上的任何人，它就會成為商品房，土地的性質就會改變。

買賣農村房屋要注意什麼。

1.房屋的買賣須經村民委員會集體書面同意。

2.如果房屋是共同擁有的，必須獲得其他共同所有人的同意。

3、需提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料原件。

4、應到產權登記部門檢查房屋產權是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔保，人民法院是否採取了扣押等財產保全措施。

5、簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉讓手續。 房屋買賣合同經相關職能部門審批，辦理“宅基地證”或者“集體土地使用證”的轉讓、更名手續; 您還應該依法到房地產管理部門辦理“房地產證書”的轉讓和更名手續。

[法律依據]。

土地管理法

第九條 城市城區土地歸國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

*還行**。 只要依法辦理了相關審批手續，鄉鎮街道上的民居就是合法建築，滿足一定條件即可買賣。

法律分析：限制轉讓，買方條件：

1、村里村民;

2、符合條件者可申請宅基地，但無宅基地。 只要符合條件，就拿著雙方簽訂的合同、村委會證明、房屋所有權證和集體土地使用權證、身份證、戶籍簿到房管局、土地局辦理。

（一）小產權房屋是指未經國家批准，在集體土地、宅基地或者耕地上建造的房屋;

2）小產權屬於國家默許的違法建築，因此沒有使用壽命等要求;

3）大產權是指因國家頒發的土地證和不動產證而可以在市場上正常交易的房屋，使用壽命為70年。

法律依據：中華人民共和國土地管理法第六十三條規定，農民集體擁有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形轉讓土地使用權的除外。

法律分析：村委會的房子屬於集體經濟組織的共有財產，一般需要村民委員會和村民代表大會討論表決，如果獲得批准，可以賣給集體經濟組織的成員。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》

第三十二條 村應當設立村務監督委員會或者其他形式的村務監督機構，負責村民的民主財務管理和監督村務公開等制度的實施，其成員由村民大會或者村民代表大會選舉產生，並應當有會計管理知識人員。 村民委員會委員及其近親屬不得擔任村務監督機構委員。 村務監督機構成員對村民會議和村民代表會議負責，可以觀察員身份參加村民委員會會議。

第三十六條 村民委員會、村民委員會委員作出的決定侵犯村民合法權益的，受害村民可以向人民法院申請撤銷，責任人依法承擔法律責任。

村民委員會不依照法律、法規規定履行法定義務的，由鄉、族、鄉鎮人民責令改正。

鄉、族鄉、鎮人民依法干涉村民自治範圍之內的，由上一級人民責令改正。

法律分析：新農村建房均為集體土地產權，只能居住，不能買賣。 但是，在這關係到農民群眾日常生活的方面，法律在不斷調整和完善。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第九條 集體所有土地在城市規劃區內，依法徵用為國有土地後，國有土地的使用權可以有償轉讓，法律另有規定的除外。

第十七條 土地使用者按照轉讓合同繳納土地使用權轉讓合同的，市、縣人民土地管理部門必須按照轉讓合同，提供土地轉讓; 未按照轉讓合同規定提供轉讓土地的，土地使用人有權解除合同，土地管理部門應當退還土地使用權轉讓費，土地使用人可以要求違約賠償。

有限度轉讓，購買者的條件：1.村民; 2、符合條件者可申請宅基地，但無宅基地。 只要符合條件，就拿著雙方簽訂的合同、村委會證明、房屋所有權證和集體土地使用權證、身份證、戶籍本到房管局和國勳明假地局做懷橋裡。

（一）小產權是指未經國家批准而建房的土地，而是建在集體土地或者宅基地和耕地上的房屋;2）小產權屬於國家默許的違法建築，因此沒有使用壽命等要求;