小產權房屋可以買賣嗎？ 小產權房可以買賣嗎？

出售小產權的法律是否違法，要視具體情況而定。 小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，不繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱"鄉鎮房產"。因此，這類房屋的買賣需要遵守法律規定的嚴格程式，才能合法地進行交易。

[法律依據]。《中華人民共和國土地管理法》第九條。

農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

第11條. 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

還行。

小產權住房是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的小產權流轉流轉，限制很多， 因為小產權只有普通商品房的使用，而不具備普通商品房的法律性質，實際上就不是商品房，也不會有房產證。

例如，小產權中的鄉鎮房屋和村屋沒有國家產權證，只有鄉**或村委會出具的產權證，不能像產權大的房屋一樣抵押流通。 如果國家徵地或拆遷，將難以確保購房者的利益。 雙方簽訂的購房合同不是法律承認的正式購房合同，如出現房產糾紛，則缺乏法律支援。

小產權不能轉讓的原因有兩個：

1.小規模產權建立在農村集體土地上，其交易不受國家法律的保護和承認。

2.小產權房屋沒有房地產證書，不能向房管局備案。

因此，小產權只能在村集體內部轉讓。

1、購買小額產權時應注意什麼，有哪些風險？

在購買小型房產時，應注意以下問題：

1、看開發主體是否合法，城中村土地開發主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法設立的具有法人資格和房地產開發資質的經濟主體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。

2、注意是否取得國有土地使用證。

3、注意建設專案是否取得施工許可證。

存在以下風險：

1、容易發生違約或多次出售一套房屋或房屋其他權利缺陷的情況。

2、小產權只能在村內集體之間轉讓，其他情形的出售不受法律保護。

2. 國資委房屋的拆除是否有任何補償？

國資委房屋拆遷是合法建設，合理取得小產權，拆遷時可以補償。 但是，如果小產權房沒有獨立的房產證，不能轉讓，則購買只能簽訂銷售合同，同時只能在集體成員內部轉讓，非集體成員的第三方購買不能得到保護， 拆遷不予補償。根據我國有關法律法規，對因房屋被徵用造成的生產損失和停業進行賠償。

市、縣兩級人民應當制定補貼和激勵措施，對被徵收人給予補貼和獎勵。

3.小產權房叫什麼名字？

小產權住房是指農民以村集體組織或者開發商新農村建設的名義建造的商品房，或者在集體土地上建造的房屋。 國家不頒發土地使用證和預售許可證，購房合同不能向房管局備案。 目前，小產權有兩種型別：

一種是建在集體建設用地上，只屬於農村集體所有者，連其他村的農民都買不到; 二是在集體企業土地上占用耕地或者非法建房。 根據《城鎮商品房預售管理辦法》第六條規定，發展企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得商品房預售許可證。

根據《民法典》第261條的規定，農民集體所有的不動產和動產屬於集體成員的集體所有制。

小房子可以在村里買賣。 未經有關組織、部門批准，將房屋轉讓給鄉外人員的，應當作廢。 集體經濟組織成員之間買賣小額產權，應當認定為有效。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

《土地管理法》第62條。

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民居住地應當經鄉鎮人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

小產權是指建在集體所有土地上的房屋，一般在宅基地上，因為其所覆蓋的土地是集體所有制的，所以房屋的所有權只能由集體成員獲得，除了集體成員之外，任何人都不得獲得，所以小產權房屋只能在集體成員內部買賣， 並且不能出售給集體成員以外的人**。

[法律依據]。《中華人民共和國土地管理法》第十一條。

農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

小產權可以買賣，但不允許掛牌交易。 雖然雙方可以在沒有房地產證件的情況下簽訂買賣合同，但由於無法辦理登記手續，無法轉讓，風險很大，而且法律不允許公開交易買賣。

1. 在中國擁有小產權意味著什麼？

小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，不辦理相關檔案，不繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村出具的，又稱“鄉產權房”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 購買合同不會向土地和房屋委員會備案。

2、小產權買賣合同無效的，是否可以要求賠償。

小產權房屋買賣合同無效的，可以要求適當賠償。 關於賠償金額的確定，雖然國家禁止小產權交易，但畢竟小產權房屋**的實際交易是存在的，同類小產權房屋**的實際交易與買受人原購買**的差額，賠償金額是考慮雙方過錯程度確定的。

3.如何判斷小產權糾紛。

小產權糾紛判決：

1、簽訂小產權房屋買賣合同時，意圖真實，不違反法律或公共利益，小產權房屋買賣合同一般認定有效。 小產權糾紛可以通過協商解決，這是最划算、最省時的解決方式，多方願意協商解決;

2、協商不成的，向法院提起訴訟，通過訴訟解決問題。

小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，不辦理相關檔案，不繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村出具的，又稱“鄉產權房”。

《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

小規模的房產一般不允許買賣。 雖然雙方可以在沒有房地產證件的情況下簽訂買賣合同，但存在無法辦理登記手續的風險很大，其銷售不受法律保護。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

不能買賣，小產權不能正常交易，所有權不能轉讓。

小產權通常是指在中國農村和城市郊區農民擁有的土地上建造的待售住房，這種住房不能獲得國家住房管理部門頒發的產權證書，而是由鄉鎮**或村委會頒發的，因此也稱為鄉鎮產權住房。