為什麼房子建得越來越高？ 為什麼建造的房子越來越多？

一方面，土地資源稀缺，尤其是在大城市，土地昂貴，所以要把樓建得更高。 另一方面，建築技術日趨成熟，建造高層建築就像在地面上行走一樣，也可以充分展示其技術和經濟實力。 所以，這座建築建得越來越高！

房子建得越高，為什麼買18層的房子是“分水嶺”？ 行業專家給出了答案。

隨著樓市的發展，不僅是房價，還有樓高，有人說單層的高度不夠，但建築的整體高度卻逐漸增加，小高層高層的概念不斷更新，很多地方的樓盤已經超過了二三十層， 而且有四五十層的建築高度並不少見。

最近有報道說，房子建得越來越高，買房的人越來越糾結，現在很多人說最好不要買超過18層，這是乙個“分水嶺”，贊成和反對者熙熙攘攘，沒有定論，對這種說法有不同的看法， 那麼這種說法的依據是什麼，有什麼理由嗎？相關行業專家已就此問題給出了答案，供購房者參考。

首先，樓層的選擇確實有優先樓層，一般從生活的角度來看，他們大多認為1 3-2 3層是比較好的樓層，這是從電梯的使用和日常生活的舒適度來看，是有一定原因的。

不過，對於18樓來說是乙個分水嶺宣告卻有乙個特殊的原因，對於高層居住來說，對電梯的依賴性非常大，一旦出現停電等意外情況，18樓就已經是對居民體力的考驗，往往幾十層的高通勤真的有太多的煩惱， 生活也有很大的影響。

其次，住宅的樓層越高，雖然看起來很高，但人口密度的集中也導致了電梯使用頻率高，久而久之，電梯損壞是不可避免的，所以一般小區樓層越高，要支付的物業費也比較高，對於居民來說，同樣的環境，同樣的生活， 要付出的代價比較高，所以盲目追求高度是有一定代價的。

國內商品房空置率已經達到，為什麼會出現房屋供過於求，但房價卻沒有下降，房子越多越貴，推動房價漲價最重要、最直接的因素就是土地，土地永遠佔商品房總成本的大部分。 開發商徵地成本高，房價自然偏低。

因為乙個城市這麼大，也有一些空間來建造公共設施、公園等。

此外，在新城建設期間，許多舊城區沒有被拆除，因為它們仍然必須存在。

相比之下，建造新城區的土地就更少了。

而且人們對住房的需求越來越大，不能橫向發展，只能垂直發展，要建高，再高，整棟建築的面積也不變。

房子建得越高，最主要的是節省成本。

為什麼房子建得越來越高？ 房子建得越高，占地面積越小。

造成這種情況的原因有很多，比如缺乏新建築，或者處於飽和狀態，或者可能是疫情影響的原因等等。

舊城區改造的總數將減少。 經過20多年的城市建設，老城區“大拆大建”的局面將逐漸消失。

住房市場基本平衡，人均住房面積不會有明顯增加。 目前，我國仿餘房人均面積已達50平方公尺，困難家庭住房改善要求逐步降低。

未來，雖然住房改善需求會持續存在，但只是區域性的、結構性的，總體上人均住房面積不足的現象將逐步消失。

城市化程序將放緩。 我國城鎮化水平已經比較高，未來增速將大幅下降。 城鎮化率有望從目前的60%增長到70%，城鎮化率的提高面臨天花板現象，城鎮人口增速放緩，未來不可能每年增長幾個百分點，城鎮化的人口紅利將逐漸消失。

住房質量大大提高。 2012年，時任住房和城鄉建設部出台了《住宅質量標準》，規範了住宅、寫字樓等各類商品房的施工質量，將商品房安全標準期限從30年左右提高到至少70年，甚至100年。 這意味著，2010年以後，全市新建的各類商品房理論上可以使用70-100年，這意味著老城區的折舊改造量將大大減少。

假設乙個城市的住房存量為10億立方公尺，折舊期為30年，每年大約有3000萬平方公尺的房屋被拆除和重建，如果折舊期變為100年，則平均每年重建的房屋數量剛剛超過1000萬平方公尺。

**高層建築倒塌的順序是怎樣的？ 當它發生時，高階和低階哪個更安全？ 完成專家的解釋。

現在的樓層可以說是越高越高，世界上最高的建築是828公尺，162層，那麼如果遇到**，生活在高安全水平還是潛在安全？許多人認為，生活在底層的人是最安全的，因為他們離地面很近，很容易逃脫; 加上那些生活在底層的人，知道**即將到達老年人手中。

當然，也有人認為生活水平最高，因為高層建築在設計時增加了抗風係數。 關於這個問題，我一直在網際網絡上談論，每個人的答案都不一樣，每個人都有自己的看法和分析。

但其實不管你住多少層，都不安全，**層，如果是一些中小**，那麼住在底層的人可能比較安全，因為在**期間，房子一般都是壞的，第一次倒塌的是高層的房子，底層還在，而且因為地面， 獲救的機會很大。

但是，如果遇到汶川這樣的關卡，建築物就會從地面上倒塌，這次的生存幾率基本為零。 但如果你住在高階艙，你可以隱藏高層廁所和狹小的空間。 也許很安全，但不要坐電梯，不要跑到陽台上，冷靜下來，你會默默地吟唱：

你會救我的！ 安防結構位置，框架結構，磚混合結構，一般高層建築都是框架式的，如果不是豆腐工程，請不要看高，不要摺疊。 浴室和小房間非常安全，在鐵砧水管旁邊也很安全。

角落相對安全。 最好隱藏**並轉向上述相對安全。 一般問題並不大。

我認為，隨著小城市的房子越來越耐用，城市化越來越好，房子肯定會越來越不值錢。 這是由供求關係決定的，一是因為城市的大小不一定與房價水平有關，二是因為發達的小城市的房子會很受歡迎，三是因為只有條件差的城市的房子才會一文不值。

第乙個原因是城市規模與住房價格之間沒有相關性。 乙個非常清楚的事實是，乙個城市的房子是否值錢，與城市的狀況密切相關。 但這並不意味著小城市的房子不值錢。

城市的規模與城市的價格之間沒有相關性。 真正與房子**密切相關的因素是城市的發展狀況。 只有當城市狀況良好時，城市房屋才能更有價值。

第二個原因是，小城市裡發展良好的房子會很受歡迎。 小城市似乎條件有限，缺乏吸引力。 有些小但發達的城市在小而發達的城市中非常受歡迎。

另外，雖然一些小城市的經濟發展地位不是太高，但城市環境很好，宜居性很高，在這樣的城市生活很舒服，這個小城市的房子也會很受歡迎。

第三個原因是，只有在條件差的城市裡，房子才會一文不值。 對於乙個條件好的城市來說，發展好，城市充滿活力，城市裡的房子會很受歡迎。 然而，對於那些條件差、發展狀況不盡如人意的城市，由於經濟條件有限、居民人數減少等各種原因，很少有人關注這些城市的房屋。

總而言之，這種情況在一些發展狀況不佳的小城市中確實存在。 這些小城市的房子確實會變得越來越不值錢。

1.房子越來越多，這是不爭的事實。

近十年來，年均商品房竣工面積超過10億平方公尺，2017年和2018年，全國商品房銷售面積歷史性地達到17億平方公尺。

主要問題體現在一二線城市住房人口集中，但**不足，導致房價越來越高。 在很多三、四、五線城市，不乏住房難，尤其是安置房，因為拆遷成本低，這些地方的房子只能在城內消化，沒有外資參與。 總之，住房需求與**的地域錯配越來越明顯。

有些地方的房子太多了，有些地方的房子不夠用。

2.“不動產”數量增加的原因根深蒂固。

在城市裡，我們住的房子很多樓上樓下都是不互通的，你也不知道你隔壁或隔壁房東的情況如何，除了自住，可能有投資，可能有金融機構被查封。 在乙個城市裡，一定有一些閒置多年的未完工建築。 而這一切，不僅是市場因素，還有財務問題，導致了房子的真正“房地產”。

很多縣，包括一些地級市，除了樓市火熱期，大部分時間還是很難賣房，但為什麼除了當地投資需求外，大部分開發商還是樂於日復一日地建房呢？ 邏輯業內人知道，房子作為變相的金融產品，可以賣得更好，如果賣不出去，可以抵押給銀行換錢。

3.最後，關於稅費問題。

隨著土地價格越來越高，開發商在獲得土地時會承擔風險。 你怕風險不拿地，前期地盤就賣光了，再面對青黃兩色，你拼盡全力跟其他開發商“打”地，不管是漲價還是市場原因，都有可能賠錢。 造成這種情況的乙個重要原因就是“國家稅”，我們賣的房子一半以上的成本是各種“稅”，這些“稅”都包含在整個房地產開發過程中。

最後，從長遠來看，依靠房地產發展國家經濟顯然是不可持續的，最終必須依靠工業和製造業來促進經濟社會發展。

首先，該市規模大，土地利用集約化程度高，地價總體水平高，在住房單邊開發成本中占地價佔比高，通過降低地價降低住房單邊開發成本的效果明顯， 而小城市土地集約化程度低，整體地價水平較低，住房開發的單邊成本主要受住房單邊成本的影響，通過降低樓面地價來降低住房開發的單邊成本效果不明顯。而且，如果房子的層數達到一定值，如果層數繼續增加，單邊專案的成本就會增加;

另外，大城市的城市規劃資料比較系統，土地開發控制比較嚴格，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往是隨意的，很多地方沒有這個指標的容積率限制，或者有，但控制不嚴格， 而有些地方**對於樹城形象來說，往往鼓勵建築向空中發展，越高越好，容積率在這些小城鎮中缺乏實際意義。因此，城市規模越大，容積率對地價的影響越明顯，地價隨容積率的變化越大。

站得更高，這樣你就能看得更遠。

房子越大越好嗎？ 不！ 房間的大小取決於您自己的情況和人口。

俗話說，“太多”，提倡“適度”的想法。 房子的大小應該適中。 如果房子太大，人口太少，就會產生空虛感，導致陰多陽少，黑病頻發，糾纏不休，麻煩不斷; 但是，房子太小、人口太多就不好了，不僅會給居住者帶來擁擠和壓抑，還會影響人的氣場，導致陽光多，陰涼少的局面，讓居住者感到暴力，大多數家庭成員都不是訴訟的物件。

房子太大，浪費能源，隨著房子的成長，相應的空調和供暖成本會大幅增加。 如果用不起電，可以從家裡走兩步，體驗雪雪雙日。

對於大型公共場所，依靠單個普通機櫃和懸浮式空調進行製冷基本是無效的，因此需要使用**空調，製冷速度要慢得多。

此外，大面積的水分散，熱水管很長。 為了擰開水龍頭，讓熱水流出，需要安裝回流幫浦，這也造成了一定的氣體浪費; 不要安裝它。 在使用熱水之前放出大量的自來水仍然是一種浪費。

對於一些家庭來說，買大房子是沉重的負擔，就像買大排量汽車一樣，以後還要繼續燒錢，甚至為了省電，還要放棄原有的生活方式。

在三四線城市，他們住不起大房子。 為了省錢，他們裝修得很差，用電挑找，根本就住不上大房子的質量。

對於很多朋友來說，大公寓帶來的最直接的負擔就是太難打掃了！ 房子很大，有很多房間和很多家具。 即使有清潔機械人的幫助，家具上的灰塵仍然需要人工擦拭。

把它放在南方是一件非常痛苦的事情。