店鋪有共享區域嗎，店鋪的一般共享區域是什麼？

不超過60個。

所謂公用面積比，是指公共面積佔總樓面面積的比值。 住宅型別的房產的份額係數越小，可用面積越大，反之亦然。 但商店不同。

在中國，國家規定商場商鋪的共享面積不超過60個，所以商場的共享面積在50個左右。 持股率是否合理，不僅關係到投資者的投資成本，還直接關係到商場的承載能力，直接影響投資收益。

法律分析：該商店有乙個共享區域。 商店的共享面積一般為50%。

商店的公共面積越大，商店的EFF越低。 國家規定，商場商鋪的公共份額不得超過60%。 50%左右的商場份額是乙個合理的水平。

一般來說，沿街商鋪的公眾占有率在10%-20%左右，一些商場的公眾占有率為25%-40%，大多數高階商業地產的公眾占有率甚至超過50%。

法律依據：商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則

第三條 商品房銷售應當按建築面積計算。

第八條 公共建築區域由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班崗亭等功能性服務於整棟建築的公共建築和管理建築; 2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。

*是的**，商店有乙個共享區域。 根據建設部《關於建築面積計算和房屋所有權登記有關問題的通知》，商鋪共有面積一般為50%。 商店的公共面積越大，商店的EFF越低。

國家規定，商場商鋪的公共份額不得超過60%。 50%左右的商場份額是乙個合理的水平。 一般來說，沿街商鋪的公眾占有率在10%-20%左右，一些商場的公眾占有率為25%-40%，大多數高階商業地產的公眾占有率甚至超過50%。

商店的共享面積一般為50%。

商店的公共面積越大，商店的EFF越低。 國家規定，商場商鋪的公共份額不得超過60%。 50%左右的商場份額是乙個合理的水平。

一般來說，沿街商鋪的公眾占有率在10%-20%左右，一些商場的公眾占有率為25%-40%，大多數高階商業地產的公眾占有率甚至超過50%。

一般情況下，在購買商鋪並簽訂購買合同時，合同中會註明商鋪的公用面積和商鋪的面積。 這些資料是由房地產測量師測量的，買家可以據此知道商店共享區域的大小。

與普通住宅不同，商鋪應包括一些共享區域，如客戶通道、休息場所、消防設施等，共享率自然會大大提高。 因此，應根據現場設計和配套設施確定商鋪的共享面積，不能設定固定範圍。

基本上，沒有什麼是問題。 商鋪和住宅的住房效率差距更加明顯。 一般商店的 EFF 率約為 58%。

計算你的 25* 左右，哪個更合理。 我是南京三得利地產****的顧問李，目前在不同市場從事商鋪買賣，比較清楚。 EFF 反映在合同中。

施工面積等於已知可用面積加上共享面積，其中可用面積是商店淨空面積和公共牆厚度的一半之和。 合同中商定的價格是根據建築面積還是可用面積？ 如果按施工面積定價，則公共道路面積與可用面積相同**是合理的。

國家沒有規定具體的分攤比例，分攤面積是根據您店鋪所在區域的實際情況，由國家相關單位實際測量計算得出的，如有異議，可以申請複測。 如果沒有具體證據，您將無法離開您的房間。 問：

在實際面積10平方公尺內計算牆體厚度是什麼意思？ 如果不計算，我估計牆體所佔面積為：平地，公共份額只有30%，住宅一般在20%左右，商鋪較高，30%比較合理。

由於自身情況，每個屬性在這方面都不同。 根據目前房地產市場的經營經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下機房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公共分攤係數在10-15之間; 帶電梯的小型高層住宅樓，份額係數在17-20之間; 高層住宅相對較高。

這取決於專案，沒有固定的價值。

法律分析：該商店有乙個共享區域。 商店的共享面積一般為50%。

商店的公共面積越大，商店的EFF越低。 國家規定，商場商鋪的公共份額不得超過60%。 商場左右各佔50%是乙個合理的水平。

一般來說，沿街商鋪的公眾占有率在10%-20%左右，一些商場的公眾占有率為25%-40%，大多數高階商業地產的公眾占有率甚至超過50%。

法律依據：商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則

第三條 商品房銷售應當按建築面積計算。

第八條 公共建築區域由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、裝置房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等在功能和管理區域上服務於整棟建築的公共建築; 2.設定（單元）與公共建築空間和外牆（包括山牆）之間的牆體水平投影面的水平投影面的一半。

商鋪共享區域包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、水幫浦房、消防通道、變壓器（配電）室、值班警衛室等。

1.如何區分建築物的所有權內容。

建築物差異化所有權的概念是指對住宅、商業建築等建築物專屬部分的所有權，以及對專屬部分以外的共用部分的共同所有權和共同管理權。

1. 獨家部分的所有權。 即業主可以直接占用和使用建築物內自己擁有的住宅、商業樓宇等專屬部門，以達到居住或經營的目的; 也可以依法出租或出借，獲取收入，增進與他人的感情; 它也可以用來獲得抵押貸款或將其交給他人。

2. 享有建築分區內公共部分的共同所有權。 也就是說，如果每個業主對所有權沒有特別規定，他或她有權占有、使用、受益和處置走廊、樓梯、過道、電梯、外牆、水箱、水電管道等專有部分以外的公共部分，以及道路、綠地等公共部分， 社群內的公共設施、物業管理房屋等公共場所;在建築分區內，計畫停放汽車的停車位和車庫擁有優先購買權。

3、共有部分管理權，即通過參加和組織業主大會，對共有部分和公共裝置設施的使用、收入和維護進行管理的權利。

二、KTV消防逃生要求。

KTV消防要求如下：疏散走道和安全出口淨寬不得小於，疏散總寬度，除國家消防技術標準另有規定外，應按通過人數不少於100人計算確定。 位於建築物地下一層的歌舞娛樂場所的安全出口應直接向外開放。

KTV消防通道疏散的樓梯間應設定在外牆上，並應有直接自然採光和自然通風。 封閉樓梯間的門應為B級防火門。 KTV消防通道的疏散通道不應設定少於3級台階，安全出口不應設定門檻，門口不應設定台階。

3. 個人是否有權使用共享區域走廊？

個人有權使用共享區域走廊。 共享區域，即公共區域或公共場所。 類似於走廊、電梯等。

所有者可以正常使用它，但不能侵占。 一些共享區域，如配電室、幫浦房等，是公共區域，但實際上是封閉和禁止的。 共有樓面面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓的公用部分的建築面積。

《商品房銷售面積計算和共同建築面積分配規則》第三條規定，商品房銷售按建築面積單位計算。

建築面積按照國家現行《建築面積計算規則》計算。

親愛的，您好，您的查詢結果是，購買商店的共享區域是什麼？ 我國規定商場商鋪的共享面積不能超過60%，因此商場的共享面積一般在50%左右。 沿街商鋪的共享面積一般在10%-20%左右，部分商場的共享面積在25%-40%左右，大部分高階商業地產在50%以上。

通常我們在簽訂店鋪的採購合同時，會明確標明店鋪的面積和共享面積。 祝你有美好的一天！

總結。 您好，沿街商鋪的面積在10%-20%左右，部分商場在25%-40%，大部分高階商業地產甚至超過50%。 一般而言，共享面積佔總面積的10%以上，不足20%。

共享面積是共享公共建築面積的縮寫，它與套房內建築面積的總和一起構成了商品房的建築面積。

您好，沿街商鋪的面積在10%-20%左右，部分商場在25%-40%，大部分高階商業地產甚至超過50%。 一般而言，共享面積佔總面積的10%以上，不足20%。 共享面積是共享公共建築面積的縮寫，它與套房內建築面積的總和一起構成了商品房的建築面積。

商場內商鋪的共享面積會略多一些，基本擴充套件面積會達到50%，但最大共享面積不能超過60%，沿街商鋪的共享面積會更少，基本只有10%20%，部分商鋪的共享面積在25%-40%之間。

一般來說，沿街商鋪的公眾占有率在10%-20%左右，一些商場的公眾占有率為25%-40%，大多數高階商業地產的公眾占有率甚至超過50%。 根據目前房地產市場的經營經驗，一般來說，普通多層住宅的份額比例在10%-15%之間，帶電梯的小型高層住宅的份額比例為1