有人說，買店就是買未來。 現在是投資商店的合適時機嗎？

不建議投資商鋪，說到商鋪，很多人可能還是抱著“三代一鋪”的觀點，認為租金高，投資一家就可以躺著賺錢。 這在20年前確實如此，但由於網際網絡電商的衝擊，如今商鋪的搖錢樹變成了雞肋骨，哪怕是稍有不慎，都會讓人賠錢掉進大坑。

所有的房地產投資，為了獲得收益，要麼依靠租金回報，要麼靠買賣溢價，無一例外，商鋪在這兩個方面的表現都不盡如人意。 10年前，投資一家店面真的很賺錢，每年可以收取8%左右的租金，12年左右就能拿回本金。 然而，近幾年的資料慘淡，大多數店鋪的退貨率在2%-5%，超過6%就算高了。

如果以這種方式計算，資金已經在其中使用了二三十年也就不足為奇了。 有些人可能不明白，店還是那家店，為什麼前後會有這麼大的差異？ 其實原因很簡單，首先，電商興起後，人們去實體店購物的意願越來越低，生意也做不了，所以房租自然是難的。

另一方面，消費者對體驗感的要求越來越高，沒有特色就容易倒閉。

在網際網絡的衝擊下，缺乏經營規劃的商鋪紛紛夭折，幾批租戶、一家企業和哭泣的房東都死了。 隨著店面周轉頻繁，中間難免會有閒置期，最終由房東來買單。

也有人想通過買賣店租來分吧，這和炒房是一樣的，但更不可行，因為鋪子不只是需要，不是民生，所以沒有政策紅利。 **最低首付50%，投資成本較高，加上其流動性差，流動性慢，一般很難找到買家。 即使你足夠幸運地看到商店的價值公升值，並且碰巧有人願意接手，你最終也不會賺到很多錢，因為交易稅高得離譜。

如果你交易二手店，你必須支付交易價格的30%到60%作為稅，而且你的口袋裡沒有多少。

因此，現在投資商店不是乙個好主意。

丨有人說，買店就是買未來。 現在是投資商店的合適時機嗎？ 丨.

根據地方的不同，有些地方值得投資，有些地方不好。 因為波動太大，沒有選對時間可能會後悔。

發達城市的門店可以投資，但也要看地理位置，而且地理位置不好。 而且店面的布局也要好，否則就沒有多少公升值的餘地，也沒用。

投資商鋪還是比較合適的，因為現在能投機的商品房很少，只有商鋪的公升值空間還比較大，尤其是那些未來發展比較好的地區，買商鋪不管怎麼算都是有利可圖的。

看看個人資產和人脈，有渠道做生意還是可行的，小白投資創業做實體，賠錢的概率非常大，以前三代人一賣，現在新樓盤就是賣，第一筆錢那些，能賺錢的專案就屈指可數， 對商店的投資毫無意義。

投資鋪子總是合適的，不管是自己開的還是租給別人的，都是一筆可觀的收入，也是留給子孫後代的財富，但要注意位置，店鋪的位置太重要了，位置好三代。

很難告訴任何人，賣店也取決於位置。

適合與否。 這也取決於您的智慧型金融業務管理得如何。

不是每個人都有這樣的命運，但也值得奮鬥，有可能有乙個美好的未來。

可以做連鎖便利店。

其實大家都不應該想工作，因為大家都想自己做生意，但是現在競爭壓力也非常高，要想開店或者開公司，也要想清楚，一旦開了店或者公司，那就必須繼續經營下去。 這家店還值得投資嗎？ 投資店鋪需要注意什麼？

雖然市場已經快飽和了，但還是有很多人想投資開店，因為大家都覺得市場的需求還是比較大的，所以自己開店還是比較有價值的，但是大家也都知道，市場上的客流量就這麼多， 所以如果你想在這個過程中獲得優勢，那麼你必須讓你的店與眾不同，或者讓店盡快建立起來，以獲得一定的聲譽。在這個過程中，我覺得這家店還是值得大家投資的，但是壓力也很大。

雖然商鋪值得投資，但是在投資商鋪的時候，還是有一些需要注意的問題，我們都知道，現在的經濟速度發展非常快，所以在這個過程中，一定要了解相關因素，現在房租非常高，所以在投資商鋪的時候， 您應該考慮地理位置。

我覺得開店最重要的是地理位置，如果地理位置選擇不好，可能會導致損失，在這個過程中，你還需要學習一些高階概念。

所以，我覺得投資賣鋪還是很有價值的，但是在這個過程中，你也要頂住壓力，覺得現在這個行業發展這麼快，一旦你的店鋪經營出現問題，就可能導致店鋪被自己砸爛，賣不出去。

現在的店面還是很值錢的投資，雖然現在做生意不賺錢，但是很多人還是會選擇做生意，所以店面還是很值得投資的，應該選擇一些位置好的店面，看看店鋪的物業，也要看店鋪的未來發展， 這樣你就可以投資商店了。

當然，這是值得的。 投資的時候一定要注意選對位置，一定要選擇有公升值空間的地方，一定要選擇有大錢的地方，這樣才不虧錢賺錢。

還是值得投資的，首先要找到乙個特別好的地理位置，要確定行業的發展，還要保證客戶的來源，也要提高運營能力。

根據地方的不同，有些地方值得投資，有些地方還不錯。 投資商鋪主要取決於三點：自身需求; 租金收益率; 位置，位置。

買店需要與實際情況進行綜合對比，如果是自用，那麼越早買店越好。 但是，如果要用於投資，則需要比較租金回報。 乙個好的位置和位置，如果租金回報率在3%左右，還是投資。

擴充套件資訊：從個人角度來看，投資商店需要基於幾種情況，具體取決於是否投資：

1.如果你有自己的需求，那麼你可以投資。

1、很多人想投資店鋪，重要原因是有做生意的需要。 如果你說這是你自己的生意，那就投資一家商店。 即使現在很高，未來也有可能。

如果您租用商店，則需要向房東支付租金。 然後每個月做生意，中間賺差價，其中一項成本就是付給房東的租金。

2.相反，如果你認為自己有需求，那麼投資門店更合適。 另外，自己店面的裝修比較合適，很多租來的店鋪裝修後換地方，會損失一部分裝修費用。 即使轉讓成功，也會有很多讓步。

2、根據租金回報率決定是否投資。

如果是投資店，那麼就需要考慮實際的租金回報。 自2016年和2017年以來，在房地產**大幅**之後，**店**也緊隨其後**。 然而，店鋪的****，租金卻停滯不前。

重要原因是門店的生意不好做，一方面來自電子商務的影響，另一方面來自移動網際網絡的興起，另一方面來自商界的發展。

3、根據地點和位置決定是否投資。

位置、位置，也是乙個重要的參考因素。 雖然這個因素說是有風險的，但如果投資成功，還是可以“養三代”。 如果一條街道、乙個社群或乙個商業區有 200 家商店，那麼在乙個好的位置不會超過 20 家。

換句話說，乙個好的位置是稀缺的。

如果在此基礎上，年租金回報率在3%左右，也可以投資，畢竟是好位置，好位置。 未來，即使房產風險最大，等到經濟復甦時，這種地段的商鋪租金也會有**。

1、現在國家加大了對住宅市場的調控力度，住宅市場走勢不明朗，商鋪也看其性質，不管是沿街商鋪還是零售店，批發市場潛力更大。 （更多店鋪知識可在wangpuonline獲得）因為店鋪本身就是商家賺錢的工具。

2、從空間上看，更傾向於投資立面房屋，只要有潛在的位置和成熟的商圈，就有很大的回報空間。 該州住房成交量大幅下降，短期銷售的可能性降低，後期將不斷出台新政策和經濟適用房，對住房銷售市場造成衝擊。

3、外牆房屋不在調整範圍內，即使短期內賣不出去，也會有租金收入，建議在外牆房屋的投資上投入資金，住宅部分受國家控制很強，所以住宅本身基本不會有大**。 這已經是意料之中的了。

4.商鋪生意是國家的根基，國家是不可能壓制的，而只會變相促進商業的發展，如果打壓商業地產，就等於變相打壓商，國家的生意不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂費上， 郊區的店面看回報久了，住宅空間看漲，租金回報率低於銀行，但畢竟住宅能住，多重立足點。

投資商鋪，好處：不受政策影響的商鋪是長期投資專案，利潤率穩定，基本每年都在增加，主要是要選好位置，否則就會變成不好的店鋪。 不感興趣：

2.房地產和住宅物業主要受政策影響，走勢不穩定，租金回報率低。 優點：需求量大，只要5年，稅費少，易易轉手。

3.如果投資者對某鋪有初步投資意向，應先到土地部門了解該鋪所在區域未來的市政規劃，如是否在商鋪周圍建立交橋，是否在行人路和車行道之間建圍欄，是否拓寬路面， 等。 比如，立交橋的建立，很容易讓雙方的商鋪“破局”，也就是投資商鋪的時候

商店是耐用品，穩定可以，別看買商店是幾十萬，幾百萬，實際的錢並沒有消失，而是被鈔票變成了固定資產。 當你需要錢的時候，你可以每年支付一筆不錯的房租，或者開個店**。

2.投資回報。

除了“長期租金的貼現值”之外，兩者的關係非常密切。 選址的增長將直接帶來商鋪本身的公升值，商圈的不斷成熟，租金的不斷上漲。

3.“老”越老，越有價值。

房屋的使用壽命是物業中最長的，但畢竟房屋主要用於居住，一般在5到10年後，會選擇更換新環境，二手住宅房屋存在折舊係數。 本店注重位置、知名度，並充分體現回報價值，隨著歲月的成長，不僅不降價，反而會更有價值。

現在這類市場投資發展是好的，但前期必須了解產權，同時大型商場，尤其是商業綜合體的商鋪，更省心，商場的統一經營管理有利於投資者的收益和商鋪的公升值。 那邊在成都匯金廣場，那邊的專案開發不錯。

這有 3 個原因：

1、前景店鋪的發展是有利的，也是不確定的。

由於從準店到現有店需要較長的時間，投資者只能後悔根據政策等因素做出購房選擇，這意味著整個地區未來發展存在太多的不確定性，學校原有的規劃也會發生變化， 區域內的醫院等配套設施，將直接影響商鋪的投資價值和租金收入。

2、價值一目了然，未來收益有把握。

對於投資人來說，現有店面可以真正看到周邊設施、區位價值、客流量和區域效益等，影響店面未來收益的因素一目了然，快速做出決策。

3、快速盤活資產，實現資金良性迴圈。

作為固定資產，該店鋪在必要時可用於申請按揭貸款，以盤活資金。 與準商鋪相比，在現有商鋪申請按揭貸款時，獲得產權證和土地證的時間比期房更短，縮短了盤活資產的週期，實現了投資賺錢的良性迴圈！