經濟學家：如今房地產的黃金十年已經過去，房地產開發的下乙個情況會是什麼？

也許下乙個邁向相對穩定的局面至少以後不會有房地產飛漲的情況。

以前我們談房價的時候，會覺得房價漲得很快，很多地方甚至一年漲10%以上，這讓很多人覺得特別誇張，讓很多人參與到房地產投資中來，但隨著社會的不斷發展， 我們現在會找到的這所房子正逐漸恢復到原來的價值房子是用來住的，不是用來投機的，這個概念越來越流行。

房地產的前 10 年已經過去了。

如果說過去10年哪個行業是最重要的行業，很多人可能會說銀行業，也有人會說網際網絡行業，但房地產行業絕對不會缺席，因為過去的10年是房地產行業的前10年。 近十年來，大多數一線城市的房價翻了一番，許多二線城市的房價翻了一番甚至三倍。 <>

未來房地產會越來越穩定。

我們不能總是指望房地產來推動整體經濟，因為房地產透支了居民的購買力。 現階段，很多地區都對房地產進行了相關限制，正是通過這種方法來穩定房價，從而達到給樓市降溫的目的。 未來，房子將越來越多地恢復到原來的居住價值，而不是所謂的投資價值。

房子將恢復到其可居住的價值。

這個道理很簡單，因為房子本來是用來住的，不是固定投資的你把房子當作投資的日子已經一去不復返了如今，如果有人想通過增加槓桿來炒房，這種行為是非常危險的，也會給自己帶來非常大的財務風險。 對於那些有剛好需求的人，他們也可以在這段時間購買自己喜歡的房子。 <>

接下來的房地產開發形勢很可能會呈現出趨勢。 而現在一些城市的房價也處於最佳狀態，但仍存在一些不確定性。

接下來的房地產形勢可能並不樂觀，因為房不投機的政策可能會影響房價。

我認為它會趨於平穩，然後讓每個人都能負擔得起住房，讓每個人都有歸屬感。

房價還是會**，因為買房的人越來越多，而房子還是供不應求的，所以勢必**。

我認為它會繼續增長，因為無論在什麼情況下，都不會影響房地產在人們心目中的投資地位。

未來房地產市場發展前景肯定不會太好，我國很多地方的交易量一直在下降。

國內有專家認為，中國房地產市場未來將能夠實現更好的發展，因為中國房地產市場發展的第一階段尚未完成。 要明白，房地產市場的發展與內需有著必然的聯絡，而內需一直在下降，所以未來房地產市場發展的可能性不會太大。

在全國很多地方，成交量一直在下降，但南方城市的房地產市場肯定能夠得到更好的發展，因為絕大多數大學畢業生都會去南方找工作，而且有在南方生活的意圖，在這種情況下， 買房將成為很多人的選擇。<>

未來北方房地產市場的發展肯定會越來越糟，因為北方很多房子沒有投資價值，人口不斷流出，房屋供應不斷，在這種供求變化下發展起來非常困難。 <>

相信很多人都聽說過任澤平的這句話，房地產市場的發展短期是看政策，中期是看資本，長期是看人口，在沒有人口支撐的情況下，房地產市場勢必拿不了太好的發展。 <>

總而言之，中國房地產市場總體處於比較高的狀態，要想發展，就必須提高老百姓的工資。 我國大學畢業生人數不斷增長，就業形勢越來越差，房地產市場的發展勢必受到阻礙。

房地產的未來前景不是特別好，因為現在房地產特別貴，國家也出台了制衡房地產的政策，未來房地產應該會走下坡路。

未來會再繁榮，但房價會逐漸穩定下來，不會出現特別離譜的高房價，人們在買房的時候會更加理性。

這是乙個值得投資的專案，因為人們對房子的需求量很大，而且房價很可能會持續**，如果地理位置更好，**也更貴，如果你有資金，可以選擇買房作為房產。

本人並不看好房地產行業的未來，目前房地產行業發展形勢非常低迷，雖然城鎮化建設正在加速推進，房地產行業經濟規模仍在快速增長，但由於各種因素的影響，房地產行業的發展並不像我們想象的那麼健康。 <>

從房地產行業發展的大局來看，房地產行業還有一定的前景，畢竟全國城鎮化建設從未停止過，各行各業還在加快建設步伐，大量農村人口向城市遷移，城市住房還存在較大缺口， 但隨著城市基礎設施的刻板印象，可用於建設的土地越來越少，而房地產公司想要建設房地產需要從**手中購買土地，甚至需要支付高額的拆遷費，而房地產公司的流動性是乙個非常大的問題， 而且國家陸續收緊銀行對房企的貸款開放，房企很難依靠自身的經濟能力來建設。<>

目前，很多人還是有投資房產的想法，但房產正面臨著有價無市場的尷尬局面，很多城市的空置房太多了。 究其原因，一是房價太高，二是民得入為主，但房價過快。 第三，隨著城鎮化程序的加快，房地產開發面積大，導致未完工的房產增加，人們觀望較多，不敢買，所以房子處於價格卻無市場的局面。

雖然近年來房地產前景依然不錯，但隨著國家政策的調整，房地產利潤率大幅下降，房價不會再出現往年快速上漲的情況，房地產企業的業主們賺了不少錢。

一是加快城鎮化程序。 經濟的快速發展和工業化的不斷推進，將加速乙個地區、乙個國家的城市化程序，必然導致大量農村人口向城市遷移，這將帶來巨大的房地產需求。

2.中國傳統觀念。 自古以來，中國人就認為，只有和平相處才能幸福，而房子是幸福的前提，也是談婚論嫁、美君結婚的必要物質條件。 這個概念對房地產市場需求的影響將是長期的，一時難以改變，只要這個概念存在，就會極大地促進房地產市場的可持續發展。

3.投資需求。 除了社會屬性和商品屬性外，房地產本身也具有一定的投資屬性。 在目前我國投資渠道相對狹窄的情況下，房地產投資仍是風險最低、收益最穩定的行業。

因此，相當一部分投資資金在短期或長期內投資於房地產，以促進房地產的持續發展。

四是需求增加改進。 隨著經濟的發展，一些城鎮居民的面積和配套設施已經不能滿足其現有需求，因此會出現回購房屋的需求。 這部分需求也是推動房地產發展的重要因素。

5、2010年、2011年出台了多項政策對房地產高收益進行調控，被稱為史上最嚴厲的調控，但並未導致房價大幅下跌，甚至部分二三線城市房價仍在快速上漲，說明我國房地產市場需求支撐較強。

我還是很看好房地產行業，因為現在很多年輕人都在計畫買房。

看起來不錯。 一位對房地產行業非常熟悉的朋友告訴我，再過10年，房地產人才就有可能走下坡路，而現在，一切皆有可能。

我們肯定要抓住機會，如果我們在這個時候投資房地產，在最近幾年房地產價格開始上漲的時候，我們就會賺錢，所以我們無論如何都要抓住這個機會。

我認為應該。 因為現在是買房的好時機，所以一定要趁著便宜盡快開始，不要讓自己後悔。

是的，現在是抓住時機的時候了。 而且**我覺得這真的是一筆非常不錯的投資，而且一般不會虧。

原因複雜，主要有三個方面：一是經濟增長放緩，二是城鎮化放緩，三是房地產市場結構失衡。

投資是當年的需求，但明年是**，經濟要讓它充足，供給端不是問題，就需要彎地邊投資。 如果以後想改善，就需要現在就投資，所以投資的關鍵作用非常重要。

今天我知道，我們將有專家談論房地產，我將向大家展示房地產投資已經大幅下降，這條曲線如此下降，應該說業內人士，包括所有經濟界人士，看完之後仍然不寒而慄。 所以這個問題應該說比較複雜，我們列舉了三個原因，一是經濟增長下滑; 二是中國的城市化早就發生了轉變，我們過去已經詳細研究過了，過去可能沒怎麼關注過，我們指出中國的城鎮化早就被指出來了，尤其是大家都說的那種農村人口變成城市人口的城市化， 然後農村用地變成城市用地，然後房地產市場非常火爆，其實幾年前基本止步，現在是逆向城鎮化。所以大家還記得，在兩會期間，河北代表團在參加這次討論時談到了“雙向”，城鎮化、鄉村振興，城鎮化需要人才和資金，鄉村振興也需要人才和資金。

當他說“雙向”時，很多人都不太在意，“雙向”是什麼意思？ 就是從城裡到鄉下，說得更直白一點就是逆向城鎮化，應該說是城鄉整體融合，我覺得這麼說是對的。 如果是這樣的話，你就會知道它對我們有一些非常深遠的趨勢影響，尤其是房地產市場的發展。

房地產市場有人特別說，我大概可以說我是中國最早研究房地產市場的人之一，因為我參與了這些改革方案的所有早期研究、制定和討論，我都參與了，然後我就沒做太多其他事情了。 我知道我們的市場從一開始就存在結構性扭曲，而這些結構性扭曲不會因你是給錢還是不付錢而改變。 所以，現在各地的房地產都是從資金端起手，保證樓房交付等，但是這些表面問題解決之後，如果不能解決我們市場的結構性扭曲，那麼這個市場的長期發展還是存在一些問題。

隨著社會經濟的不斷發展，相信很多人對房地產有了更深的了解，因為過去，房地產是隨著經濟的發展而發展的，但到目前為止，中國的房地產已經開始出現部長們的局面，這讓很多人很不解，為什麼會這樣呢？ 事實上，房地產股之所以沒有上漲，主要是因為國家的巨集觀調控政策。

首先，我們要明白乙個道理，那就是在中國房地產崛起的前十年，房地產一直都是大家炒作的，而正是在這個時期，房地產飛速發展，而且每年的漲幅特別嚇人，但隨著國家多年來對房地產相關行業的調控， 炒作之後整個樓盤都沒有出現，樓盤也沒有增長。這也是為了讓更多的人買得起房子，杜絕這種影響房地產行業的行為。

除了這些因素之外，這些年來，對房地產的控制也非常嚴格，很多房子的銷售也非常關注，因為有些房子的銷量其實非常高，而且在人們的野心之下，已經突破了萬元大關，這導致了**不得不採取行動來調整這種情況， 也就是說，在這些因素的影響下，房地產很難繼續增長，只能穩定在乙個階段，但即便如此，購買房地產的人還是很多的，因為大家都認為房地產會繼續增長。

有時候我們不得不感謝我們的國家，它真的給了我們乙個非常好的環境，也感謝國家能夠在房地產飛速發展的時候控制住與房地產相關的**，只有做到了，才能讓更多的人買得起房子，也只有做到了，才能幫助更多的人改善生活。