土地的初級開發和二次開發有什麼區別？

資金需求的差異：

與二次開發相比，一級開發需要開發商更多的資金。

1、啟動資金需求量大，專案占用資金量大（資金無法通過銷售籌集，資金無法滾動）。

2.貸款難，沒有抵押品。

職位描述的差異：

簡單來說，就是先期做，做七個環節，乙個級別

第二層是在地面上進行施工。

第一階段是處理**和原土地方; 第二個層次是與市場打交道。

工作難度的區別：

較強的公關協調能力，能做好一級; 市場判斷能力強，可以做到第二層。

土地的初級開發二次開發的概念：

土地一級開發是指**或其委託企業在一定區域內的城鎮國有土地和農村集體土地。

統一開展徵地、拆遷、安置、補償、市政配套設施建設等工作。

使區域內土地達到“三環一平”。

“五環一層”或“七環一層”的建設條件（有償轉讓或轉讓熟地的過程。

法律分析：一級土地開發是指對一定區域內的城鎮國有土地和農村集體土地進行統一徵地、拆遷、安置和補償，並建設相應的市政配套設施，使區域內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”（熟地）的建設條件; 然後轉讓或轉讓熟地以獲得補償。土地二次開發是指土地使用者通過流通場達到可轉讓土地交易的點。

包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

土地開發一般分為初級開發和二次開發。 1.土地一級開發是指實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃和規範詳細規劃和年度一級土地開發計畫，確定國有土地存量、擬徵用土地和擬轉為農業用地; 統一組織徵地、農改、拆遷和市政道路等基礎設施建設，包括土地整理、開墾和開發。2、二次土地開發是指土地使用者從土地市場獲得土地使用權後，直接開發建設土地的行為。

本報告結合二級市場需求現狀、主要經濟區域土地開發市場發展現狀和潛力以及土地開發行業外部巨集觀環境，對相關開發企業和投資機構一手土地開發市場的投資前景、機會、盈利模式和風險規避進行了分析和明確。

長期以來，我國一手土地開發市場被第一手壟斷，缺乏市場化運作的經驗，“生地出讓”、“一二聯動”等土地開發模式佔據主流。 但從近年來土地開發業務的發展情況來看，一級土地開發日益成為獨立業務，“領先、市場化經營”的趨勢明顯。 在大力推進城鎮化的背景下，各級地方政府面臨新城擴張和老城改造公升級的壓力，新增建設用地和存量建設用地開發需求量增加，建設融資需求明顯增加，土地初級開發迎來了市場化轉型的良好契機。

不少企業和投資機構已開始在土地層面進行市場布局，進入市場的企業數量不斷增加。 目前，行業內的競爭對手主要包括各級最優秀的城市投資公司，如雲南城投、中天城投等; 建築企業，如中國鐵路、中南建設等; 房地產等綜合性企業，如北京城建、天方發展等。 市場呈現區域特色較為明顯，發展規模小，缺乏跨區域資源整合和有效競爭，沒有跨區域經營的專業品牌開發企業，與二級開發市場的市場化程度相去甚遠。

隨著城市化程序的加快，土地作為稀缺資源，將得到更加嚴格的管控。 在領先的一級土地開發市場中，那些實力雄厚、經營模式良好的投資者將更受先行者的青睞，有機會獲得更多的市場份額，從而樹立企業品牌。 目前對一級開發投資者的資質和註冊資本沒有嚴格的要求，但一級土地開發市場制定相應規範只是時間問題，企業應盡快介入一級土地開發業務，搶占市場先機。