居委會如何“引導和監督”業務委員會

一不行。 指。 和位,.?

規定），雖然已經明確了居委會和業務委員會是這樣的。指導和監督”。 但事實上，很多業主還是想不通，為什麼業主明明是自己房子的業主。

如何解釋業主委員會在履行自我管理職責和開展工作時與居委會指導和監督的法律關係？ 尤其是當業主看到這樣的現象時; “社群越高檔。 這種感覺越強烈，人們對居委會的作用漠不關心的人就越強烈。

很多業主一直不習慣居委會。 婆婆“以及遇到實際問題時繞粉而行的那種工作方法。 因此，售價在每平方公尺10000元左右的中檔小區。

你要居委會的“指導和監督”嗎業主們意見不一。 但我總是認為。

居委會的“指導和監督”對於任何一種社群都是必要的。 乙個社群的居民數量肯定多於業主的數量。 業主對財產做出的任何決定。

除了影響業主本身外，還會影響整個社群居民的居住環境和社群所在地區的環境。 如更換物業公司。 維護成本的使用和社群資源的二次合理開發。

因為業主和居民共同生活之間的利益相關性。 在社會組織結構方面，業主大會。 業主委員會只是社群的乙個重要自治組織。

但它不是社群中的最高權威。 社群的最高權力機構是由大多數居民或居民代表選舉產生的居民會議。 我國。

在資訊科技高度發達的地方，有具有時代特色的居委會這樣的組織是極不合適的。 如果需要這樣的機構，可以用智慧型機器代替，以節省納稅人繳納的稅款。 效率將提高一百倍。 做事的合理性也會高出100倍。

法律分析：我國尚無業主委員會監事會這樣的組織機構。 由業主商定設立方法。

法律依據：物業管理條例

第十五條 業主委員會應當執行業主大會的決定，履行除塵職責

1）召開業主大會，匯報物業管理的實施情況;

2）代表業主與業主大會選出的物業服務公司Hongna簽訂物業服務合同;

3）及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

（四）監督監督管理法規的實施;

（五）業主大會交辦的其他職務。

第十六條 業主委員會應當自選舉之日起30日內，向區縣人民房地產行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民**備案。

業主委員會委員應當是熱心公益事業，責任心強，具有一定的組織能力的業主。

業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。

各地要按照《中共關於加強和改進城鄉社群治理的意見》（中發2017年第13號）的要求，建立健全居民事務監督委員會，注重發揮基層群眾自治組織的基礎作用，進一步促進黨務公開。 戶務和民主管理。每個住宅監理委員會一般有3名成員，其中主任 1名，成員2名。理事的遴選應為社群黨組織班子成員或非居民委員會委員的黨員，原則上不由社群黨組織書記兼任。

其他委員一般從居民協商會、業主委員會、物業管理公司等委員中選舉產生，任期與社群“兩委”相同。

《中共中央紀律處分條例》第四條規定，黨的紀律處分工作應當堅持下列原則：（一）堅持帶黨治黨，全面從嚴治黨。 加強對各級黨組織和全體黨員的教育管理和監督，把紀律放在首位，注意抓小問題及早抓好，防止問題惡化。

（二）黨紀面前人人平等。違反黨紀的黨組織和黨員必須嚴格公正地執行紀律，不允許任何不受紀律約束的黨組織和黨員在黨內。 （三）實事求是。

黨組織和黨員違反黨紀的，應當以事實為依據，以黨章、黨內其他規定和國家為依據法律法規以準確判定違紀性質為準，區分不同情形，妥善處理。 （4）民主集中制。 黨紀處分的實施，由黨組織按照規定的程式集體討論決定，未經授權，任何個人或者少數人不得作出決定或者批准。

下級黨組織要執行上級黨組織關於處理違反黨紀的黨組織和黨員的決定。 （5）懲前者、懲後者，治病救人。 對違反黨紀的黨組織和黨員的處理，要與懲戒教育相結合，從寬與嚴厲並存。

法律分析：業主委員會不受居委會管理。 業主委員會是由社群業主大會選出的業主代表組成的自我管理組織。

居委會和事業委會都是為居民服務的機構，區別在於商委會只為社群業主服務，而居委會是為全區居民服務的事業單位，居委會有一定的職能，如警察工作站、黨務工作站等。 物業委員會只是為社群居民提供服務，同時，社群的所有業主都與物業管理公司等第三方服務機構簽訂各種合同。

法律依據：《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則;

（二）制定和修訂管理規程;

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

（四）物業服務企業的選任和解雇;

5）籌集和使用專項維修資金;

（六）重建、改建建築物及其附屬設施;

（七）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

法律分析：居委會是居民自我管理、自我教育、自助服務的基層群眾自治組織，在最先或最派出的機構的指導和支援下開展工作。 居委會不是社群的業主，不享有業主的權利，也不必承擔業主的義務。

業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時，居委會可以調解處理，但不能代替業主或業主委員會選擇物業管理公司。

法律依據：《中華人民共和國城市居民委員會組織法》

第二條 居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。

不設區、市轄區的市人民或者其派出機關應當對居民委員會的工作給予指導、支援和幫助。 居民委員會協助不設區、市轄區的市人民**及其派出機關開展工作。

第三條 居民委員會的工作：

（一）宣傳憲法、法律、法規和國家政策，維護居民合法權益，教育居民依法履行義務，保護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動;

（二）處理居民各自居住地區的公共事務和公益事業;

3）民事糾紛調解;

4）協助維護公共秩序;

（五）協助人民**或者其派出機關做好衛生、計畫生育、優惠養護救濟、青少年教育等事關居民利益的工作;

（六）向人民**或派出機關反映居民的意見、要求和建議。

居委會與物業管理公司之間存在合作關係，居委會提供的服務主要針對居民的生活方面，以人為本。 物業提供的服務是按照社群物業服務合同的約定進行。 並且該物業僅服務於已簽署物業合同的物業社群。

1、居委會指導物業管理公司。

無論是業主設立的業主委員會，還是物業管理公司，都要由居委會直接指導，並與之協調。

2、居委會對物業管理公司進行監督。

對於居委會來說，除了指導物業管理公司的工作外，還應成為物業管理公司的監督主體、業主利益的保證人和物業管理企業服務的監督者。

一般來說，當物業管理出現問題時，居委會需要履行相應的物業管理職責。 居委會可直接參與業主與物業管理公司之間矛盾糾紛的調解。

法律依據：物業管理條例

第19條. 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，責令區、縣人民房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉人民辦公室限期改正或者撤銷，並通知全體業主。

第20條. 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，配合居民委員會，共同做好物業管理區域的社會保障等相關工作。

在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自主管理職責，支援居民委員會開展工作，接受居民委員會的指導和監督。

居民社群業主大會、業主委員會作出的決定，應當通報有關居民委員會，認真聽取居民委員會的建議。 該團是平衡的。