2024年契稅計算公式，如何計算2024年契稅計算器

2022年房產契稅的計算如下：

應付契稅=稅基稅率。 契稅稅率為3%-5%的比例稅率，省、自治區、直轄市可以按照規定確定不同主體、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別比例稅率。

1. 如何計算新的契稅政策？ 新的契稅政策是根據財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合印發的《關於調整房地產交易契稅營業稅優惠政策的通知》制定的。契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。

契稅採用比例稅率，在確定稅基後，應納稅額的計算相對簡單。 應納稅額的計算公式為：

應納稅額=稅基稅率。

如果是第一次買房，契稅稅率根據面積大小確定

1、購買超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房價的3%;

2、購買不超過144平方公尺的房產需繳納的契稅為：房款;

3.對於第一套房子，購買不超過90平方公尺的房產需要繳納的契稅為：房價的1%。

2. 契稅減免條件

1.個人購買家庭中唯一的房屋。

住宅面積小於等於90平方公尺時，按稅率減稅1%計算契稅; 超過90平方公尺時，稅率按減稅率計算。

例如，花了 2,180,000 美元購買了這個家庭唯一的房子。

當房屋面積為90平方公尺時，要繳納的契稅=2,180,000（1+9%）*1%=20,000。

當房屋面積為91平方公尺時，需繳納的契稅=2,180,000（1+9%）*

當然，這是更極端的情況。 不過，一般情況下，如果購買面積在90平公尺左右，還是建議買90平公尺以下的房子。 畢竟少一平公尺，除了房款會少一點，契稅也會省很多。

2. 個人購買改善的住房。

個人以有房為由購買第二套房子，且住房面積小於等於90平方公尺的，稅率減達1%; 當房屋面積超過90平方公尺時，稅率降低2%。

例如，4,360,000 用於為家庭購買第二套房子。

當房屋面積為90平方公尺時，要繳納的契稅=4,360,000（1+9%）*1%=40,000。

當房屋面積為91平方公尺時，需繳納的契稅=4,360,000（1+9%）*2%=80,000。

當然，在實際情況下，當房子的面積大一平公尺時，除了契約稅率過高1%之外，房子的總價也會上漲。

一般來說，契約稅的計算方法有兩種，分別如下：

1、新房契稅的計算方法：應納稅額=新房成交價的稅率。

2、二手房契稅的計算方法：應納稅額=二手房成交價或指導價×二手房稅率。

1、個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅。 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2.個人購買面積90平方公尺及以下家庭第二套改良房的，減免1%的地契稅。 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。 家庭的第二個改善房屋是已經擁有房屋並購買房屋的家庭的第二個房屋。

納稅人申請稅收優惠的，購房地主管房地產部門應當根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房情況的書面結果。

3、納稅人申請稅收優惠的，購房地主管房地產部門應根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結果，並將查詢結果及相關住房資訊及時轉交稅務機關。 納稅人不具備查詢條件，不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應當向稅務機關提交家庭住房實際數量的書面誠信擔保，誠信擔保不真實的，為虛假納稅申報。

1、若建築面積小於90平方公尺，又是買方首套房，只需繳納1%的契稅。

2、房屋面積在90平方公尺至100平方公尺之間，按二級付款。

3、房屋面積超過144平方公尺的，按最高等級3%的契稅直接繳納。 此外，新房的性質也會決定房屋的契稅，例如，購買的房屋是一套商品，按照最高等級進行付款。

1、各地規定不同，有的地方規定房契稅在房屋交付前繳納，有的地方規定合同必須在10天後繳納。 按照目前主流操作，期房房契稅的繳納時間為：房屋完工驗收、交付使用、辦理房產證時繳納房契稅。

2.盡量不要在房屋交付後超過一年，否則您將不得不支付滯納金。 相信很多人都非常關心這個問題，一般在申請房產證審批和繳納房契稅的時候，一般順序是買房-交首付-申請貸款-貸款審批-審批-進入交割流程。

3、貸款獲批後，開發商要求你交房，然後你才需要審批並繳納契稅。 如果你不是個人買房，你還需要繳納印花稅，開始交房，這時候一般會給你鑰匙，而且乙個月內就辦好了，不是很急，交完房契稅後，幾乎沒有其他費用，除非你是全額，否則你需要申請土地證產權證。

4、如果第一套房子是個人住宅，面積小於90平公尺，房契稅的成本是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你在賬面上多大，面積是多少，車庫也算在內。