房屋交房後能否買賣

交鑰匙不是出售房屋的必要條件，只有在有地契且沒有抵押、扣押或其他糾紛的情況下才能進行交易。 只有鑰匙，沒有房產證，就不能轉讓房子，只能初始化買賣協議。 這不是對買賣雙方的保證。

具體分析具體問題，如果房產證還沒處理好，可以用開發商那邊改底單操作，把房子賣給別人，給開發商改底單，最終的房產證直接是買房人的名字，但在這種情況下， 當然，如果你被全額購買，你需要全額購買，這種操作方式有一定的風險。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 賣方接受買受人定金作為以認購方式訂立商品房買賣合同的保證金的， 訂貨、訂房等，因一方事由未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買受人。

二手房的買賣一般在轉讓當天交房，雙方可以協商同意。

出賣人應當在購房合同約定的期限內交付房屋，鑰匙交接時間為房屋交付使用時間; 未能按時交付貨物屬於違約的，買方可以要求支付違約金或賠償損失。

根據中國有關法律法規的規定，賣方應當在約定的時間內交付標的物。 約定交貨時限的，賣方可在該時限內隨時交貨。 當事人未約定交付標的物的期限或者約定不明確的，適用法律規定。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第601條【標的物交付期限】賣方應當在約定的時間內交付標的物。 約定交貨時限的，賣方可在該時限內隨時交貨。

《中華人民共和國民法典》第602條【交付標的物期限不明確的處理】當事人未約定交付標的物的期限或者約定不明確的，依照第五百一十條、第五百一十條的規定， 適用本法第4項。

當二手房轉讓時，賣方收到付款，並在完成手續後可以交出鑰匙。

二手房買賣的詳細流程是怎樣的？

1、買房查詢資料，現場看房。

買賣雙方建立資訊溝通渠道，現場驗房、驗地段、協商**確定購房意向，同時要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件、戶口簿等檔案。

2、簽訂二手房買賣合同。

賣方提供房屋的法律檔案，買方可以支付購房定金（購房定金的支付不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。

買賣雙方經協商，就房屋所在地、產權狀況及交易、房屋交割時間、房屋交割、產權處理等議定後，雙方應當簽訂至少三份房屋買賣合同副本。

3、雙方到貸款銀行辦理貸款手續。

如果買方需要貸款買房，買賣雙方達成意向後，貸款銀行會委託評估公司對雙方待交易的房屋進行評估，確認貸款金額，雙方簽訂買賣合同後，買賣雙方需要一起辦理貸款手續。

銀行批准貸款申請人的信用後，會通知雙方完成產權變更，買方收到房屋所有權證後，須在銀行的陪同下申請其他權利證，其他權證出具後，銀行將向房主發放一次性貸款。

買賣二手房的過程。

4、雙方當事人應當在產權交易中心辦理過戶手續。

合同簽訂後，買賣雙方共同向房地產交易中心申請複審。 對符合掛牌條件的房屋，有關部門將批准轉讓手續，對無產權或部分產權且未取得其他產權共有人書面同意的，不予申請，禁止掛牌交易。

5、繳納相關稅費。

稅費的構成更為複雜，取決於所交易財產的性質。 例如，住房改革、危險住房和搬遷住房、保障性住房和其他商品房的稅收構成不同。

6、雙方當事人到產權交易中心辦理產權轉讓手續。

交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易材料轉交發證部門，買方憑取得房屋產權證的通知，到發證部門申請新的產權證。

7. 銀行貸款 餘額用於完成交易。

對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續，銀行會審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方的貸款金額，然後批准買方的貸款， 在雙方完成產權登記變更，買方收到房屋所有權證後，銀行將一次性發放貸款。

法律對房屋買賣中房屋鑰匙的最終移交沒有規定，由雙方協商處理或按交易習慣確定。 房地產開發企業應當按照合同約定，按時交付符合交付使用條件的商品房給買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方使用。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。 因不可抗力或者合同約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

法律分析：法律上沒有規定買賣房屋的房鑰匙最終交接，由雙方協商處理或按交易習慣確定。 房地產開發企業應當按照合同約定，按時交付符合交付使用條件的商品房給買方。

未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。