屬性是做什麼的？ 房子漏水是物業管理嗎？

根據《民法典》

房屋漏水屬於公共部分的維修，由物業管理公司管理; 專屬部分的維修需經業主同意，並分別由物業管理公司管理和維修，應當按照《物業管理條例》的規定進行。

第四十三條 “物業管理服務企業可以按照業主的委託提供物業管理服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定”。

物業的服務範圍。

1、日常維護：對於物業而言，應經常、定期地對配套的機電裝置、供水、供電系統、公共設施等進行維護，使其保持良好的執行狀態，延長裝置的使用壽命。

2、清潔綠化：對於乙個住宅小區來說，做好清潔綠化工作，可以為業主和住戶創造乙個良好舒適的工作和生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然和生活。

3. 安全保障：在現實生活中，每個人都希望有安全感。 物業管理要做好安全保障工作，將不安全因素排除在萌芽狀態，讓業主和使用者無後顧之憂，保障人民群眾生命財產安全。

4、消防工作：物業管理部門要高度重視消防工作，必須保證消防裝置處於良好的待命狀態，並訓練一支業餘消防隊在發生火災時立即做出反應。 此外，還要提高業主和使用者的防火和自救意識。

5、房屋公用部位的維護管理：物業使用中會出現很多問題，必須有全天候維修團隊隨叫隨到，及時處理各種小修和緊急維修，方便業主和使用者。

6、收取各類費用，保管使用管理：定期收取管理費，編制預算、收支賬目，並定期公布，便於業主和使用者的監管。

7、協調社會關係各方面：物業管理公司應與派出所、居委會保持聯絡，協調工作。 管理公司還應與物業相關部門溝通，如供水、供電、燃氣、電信、市政等，以便與相關部門協調，盡快解決。

8、處理物業內部的人際關係：大型物業居住著各種職業和個性的業主和使用者，物業管理公司可以通過開展社交活動，為業主和使用者提供交流的機會。

如果房屋內出現滲水問題，應首先確定問題的原因，並採取有針對性的措施，幫助快速解決問題。 房屋滲水如屬公共部位，如陽台、屋頂、牆壁等，屬於物業管理公司負責的維修範圍; 如果房屋滲水是由於業主自己的部位使用不當造成的，如防水、非法改裝等，業主應承擔責任; 如果房屋質量有問題，您可以向開發商提出索賠。

屬於。 地下室漏水屬於公共區域的，由此造成的損壞由物業自行承擔，物業承擔賠償責任。 住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。

物業在社群中的責任：

1、公共設施裝置滲漏、淤積、溢位。 公共設施、裝置、管道因施工質量差、年代久遠、缺乏檢查、年久失修等因素造成小區業主財產損失。 典型事件如“水管爆裂”、“線路短路”、“電梯故障”等。

2、公共建築部分年久失修，對行人造成損害。 圍欄倒塌、外牆脫落、行人損壞等典型事故。

3、公共娛樂服務設施故障或公共物品管理不善，對業主造成損害的。 典型的例子包括客人在游泳池區滑倒、缺少井蓋（室外排水渠或地下管道井蓋），或公共物體放置不當導致行人絆倒。

4.因業主違規而影響鄰居和他人的行為，而管理公司的員工知道但未勸阻。典型的事件包括影響社群的不當裝修、燃放煙花爆竹、引發火災以及破壞公共和私人財產。

5、公司員工在管理上的疏忽，造成業主的財產責任損失。

6、其他自然災害造成的管理疏忽。

房子的復興是質量問題嗎？

1、房屋的防潮不是質量問題，第乙個原因是外牆內側防潮，屬於建築商和物業管理;

2、如浴室、廚房牆壁受潮，交房後未對水道進行改造，由建築商和物業自行負責。

法律依據

物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇、聘用物業管理服務企業開展的活動，業主、物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

1、屋面漏水是否屬於物業管理部門？

1、屋面漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公共區域，所以屋頂漏水屬於物業管理，建築防水質保期為5年。 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

2、法律依據：《住宅維修專用資金管理辦法》第二十條。

住宅共用部分和共用設施和裝置的維修、更新和翻新費用應按下列規定分攤：

1）商品住宅之間或商品住宅與非住宅建築之間的公共部分和公共設施裝置的維護、更新和翻新費用，應由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

2）售後公有住房之間共用部位和共用設施裝置的維修、更新、翻新費用，由相關業主和公有住房銷售單位按照入金專用維修資金的比例分攤;其中，如應由業主承擔，則由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

3）售後公用房與商品房或非住宅建築之間的共用部位、共用設施、裝置維修、更新、裝修費用，按建築面積比例分攤到相關物業。其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

2. 物業管理的範圍是什麼？

物業管理範圍如下：

1、綠化管理;

2、健康管理;

3、公共安全管理;

4、車輛交通管理;

5、公用事業管理;

6、違章建築管理;

7.豐富多彩的生活服務。

*屋頂漏水屬於物業管理**。 根據《中華人民共和國民法典》第942條規定，物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區業主的公用部位進行妥善維修、保養、清潔、綠化和運營，維護物業服務區的基本秩序， 並採取合理措施保護業主的人身和財產安全。

對於房屋屋頂漏水的問題，如果在保修期內，物業應聯絡開發商進行維修; 如果超出保修期，您可以申請使用維修**進行維修。 此外，物業服務合同一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金使用、服務用房管理與使用、服務期限、服務交接等條款。

漏水的財產管道！

根據《物業管理條例》第二條，物業管理服務是指房屋及配套設施裝置及相關場所的維護、維護和管理，以及相關區域環境衛生及相關秩序的維護。 一般而言，物業服務包括房屋及公共設施裝置的綜合管理、維護管理、公共秩序維護、清潔服務、綠化管理、裝修管理服務、停車管理服務等。 物業管理公司可申請房屋維修**作為屋頂維修資金。

根據《商品房專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者支付的公共維修費用應全部到位，使用前應由業主大會、小區業主委員會統一決定。

漏水的財產管道！

根據《物業管理條例》第二條，物業管理服務是指房屋及配套設施裝置及相關場所的維護、維護和管理，以及相關區域環境衛生及相關秩序的維護。 一般而言，物業服務包括房屋及公共設施裝置的綜合管理、維護管理、公共秩序維護、清潔服務、綠化管理、裝修管理服務、停車管理服務等。 物業管理公司可申請房屋維修**作為屋頂維修資金。

根據《商品房專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者支付的公共維修費用應全部到位，使用前應由業主大會、小區業主委員會統一決定。

如果房子漏水，如果是屋頂漏水或小區公共區域漏水，那麼物業需要拿出錢來修理。 其實維修**也是業主捐贈的，所以其實物業沒有責任，只是出面請維修工維修漏水。 所以如果專用部分漏水，就要看樓上業主最近的行為是否損壞了漏水層。

如果是這樣，樓上業主將負責維修費用，以及因漏水而造成的財產損壞和相關費用。 因此，這是乙個根據具體情況處理的問題。 但一般來說，對財產沒有直接責任。

如果不是人為損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那麼可以找房地產開發公司。 因為保修期還在，所以由他們來維修和賠償。 如果是老房子，含水層年久失修，那麼上層的業主和這層樓的業主就需要對一般負責，這是公平責任的體現。

如果上樓，其實也沒什麼問題，因為樓上也是正常用水的時間。 但這對高層的業主來說似乎不公平，但總的來說是公平的。 例如，如果所有樓層都漏水，則樓上樓層的所有者負責。

如果是樓底漏水怎麼辦，那麼物業管理處負責，除非屋頂不是物業管理公司管理的等特殊原因。 那麼什麼時候需要追究物業管理辦公室的責任呢？ 即出現漏水，物業管理部門負責請人上門維修，但因疏忽大意而延誤維修，進而造成損壞進一步擴大。

然後物業管理公司需要負責。 法律依據：根據《物業管理條例》規定：

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇、聘用物業管理服務企業開展的活動，業主、物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理; 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。第五十三條 住宅物業、住宅小區非住宅物業、與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。 專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。

專項維修資金的徵收、使用和管理辦法，由建設行政部門會同財政部門制定。

如果是室外，物業應負責。 破損的室外管道，無論是水管、排水管、加熱管還是其他什麼，無論是在走廊裡還是在樓梯外，都應由物業承擔所有維修費用。 如果家中的水管漏水，酒店不負責維修。

因為物業的主要責任是公共區域的維護和管理，不包括房屋。 因此，如果家用水管漏水，需要自行聯絡維修人員進行維修。