我經常看到人們登上老社群的頂層，他們的目的是什麼？

因為位置好，價格便宜，而且有拆遷的可能。

首先，老街區的位置非常好。

城市發展主要是從中心點向外圍擴散，相關配套設施只有在人口密度上公升後才會健全。 老小區的生活環境不是那麼好，但是在以前的老城中心，佔據了極好的地理環境，周邊小區比較成熟，比如周圍有學校，孩子上學方便。

在我們市區，在市中心的老小區，不遠處是一所重點高中，那裡的房子非常搶手。 有些家庭，很久以前買了房子，屋頂每平公尺只用了6000元，後來租給了學生家長，賺了可觀的利潤，他們去其他地方買房，租金收入比較穩定。 為了照顧孩子，很多家長選擇在學校附近租房子，即使屋頂不是租的。

二是老建築改造有增值的可能。

老舊社群將影響城市形象，更新成為唯一的解決方案，這關係到群眾的生活質量。 有人對此有所顧慮，會早點去老小區買房，低價買屋頂，所以小區改造後，道路變大了，周邊綠化做了，生活相關的配套設施也比較全面，房子也會變大， 而買房的人會把房子租出去，可以賺點小利，也正因為如此，有些人故意做這個行業，把老小區的屋頂收起來，便宜，賣掉，賺大利。

第三，買下老小區的屋頂，等它拆除。

在城市裡，土壤資源非常緊張，基本上可以用每一寸土地來概括，如果要建樓，首先要解決土地問題，就算有錢，也很難找到更好的位置。

對於老小區來說，大部分建的房屋不超過8層，裡面住的人比較多，總面積也很大，用地利用率也不高。 因此，老舊小區的拆遷也是大勢所趨，對於居民來說也是非常欣慰的，即使他們以後不想要新房，也能得到相應的補償。

第一點是他們的目的其實是賤買我，裝修後再賣得更貴，第二點是他們小區的頂層基本裝修好了，有一些辦法可以用來出租，然後去賺錢。

其實這些人之所以坐老小區的頂層，是因為頂層特別便宜，老小區很有可能被拆掉。 不排除也有人想把老小區改造一番，然後按一級檔出售。

他們的目的可能是這樣做，因為他們覺得可以改造舊社群的頂層，然後以更好的價格出售。

當然，他們這樣做不是為了慈善，而是為了賺錢。 老小區的頂層便宜，還有公升值的餘地，如果運氣好，賺到的利潤比成本多幾倍，在這種興趣的驅使下，買下老小區的頂層的人不少。

這些購買老舊小區頂層的人，注重低價出售。 那麼，他們為什麼能夠降低價格**呢？ 首先，城市老舊住宅區的平均房價相對較低，而這些小區通常都有幾十年的歷史，房價通常只有新區的四分之一或五分之一。

頂樓更低，因為這些老小區平時沒有電梯，如果住在頂樓，就要爬很多樓梯，特別累，而且頂樓已經風吹日曬多年，生活條件很差，這就造成了頂樓價格低廉。

現在很多城市都有限購房政策，但這個政策並不影響老社群，因為這些房子本身就比較難賣，限購只會讓房子更賣不出去，所以投資者可以放心買房，這對投資者來說是乙個很大的方便。

在普通人眼中，這些老老小區的頂層居住不方便，賣難，價值不大，但在專業投資者眼中，這些頂層有很大的公升值空間，原因如下： 1在全民老宅改造的背景下，這些人收購的小區頂層也有機會加入改造，讓他們的房子有機會翻新，變得更加宜居，讓房子的**上公升，他們也能賺到差價。

如果安裝了電梯，那麼價格上漲會更大。 2.這種老小區，就算沒有裝修過，漲價的可能性也非常高，現在很多人都在擔心孩子上學的問題，如果想買新的學區房，那就很貴了，而且這些老小區往往都是學校， 雖然不能算是學區房，但至少還有基本的教育資源，可以方便孩子上學。

即使在頂樓，也會有很多人需要它。

最後一點也是非常關鍵的一點，那就是這些老小區有一定的幾率被拆除，因為這些老房子通常都在市區，有的還在市中心，如果施工時間太長，不僅外面破爛不堪，還可能成為危險的房子， 那麼一旦拆遷，房子的業主就有了不少拆遷錢，這也是很多投資者的夢想。

因此，這些老小區的頂層被很多人買下，這些投資者，也就是商人，因為看中了投資價值，蜂擁而至購買，這並非沒有道理。 如果不是**足夠便宜，公升值空間很大，根本就沒有人會買這些頂層公寓，還是利益問題。

這是因為這些老小區的屋頂非常寬敞，那麼你也可以選擇在這些建築物的屋頂上種植一些蔬菜或花卉，這樣可以滿足空間利用率。

因為這種小區的頂層環境很好，面積會比較大，也可以直接買6層和7層一起。

因為這樣的房子很便宜，所以這些房子大多在市中心，配套設施也很好。

收購舊社群的頂層有很多好處，例如沒有障礙物和良好的照明。

現在新建的樓間太小，尤其是住在較低樓層的不能總是享受到充足的陽光，而且光線不足，整個房間顯得很潮濕，不僅家具容易受潮，也容易讓人不舒服。

老社群沒有這個麻煩。 因為舊小區一般只有6層，所以樓間距比現在的新樓大很多，光線不會受到太大影響。 如果頂樓沒有被擋住，就可以充分享受陽光，採光也是大多數人買房最關心的點，頂樓從來沒有被採光不足的困擾。

沒有共享面積，實際可用面積大：大家都知道，如果新房產產權證是100平公尺，那麼實際使用面積可能只有70-75平公尺，剩下的就是所謂的'共享面積“，也就是說，一棟100平公尺的房子的實際居住面積只有70%左右。

老小區沒有這個問題，因為共享面積是近十年才興起的新事物，對老小區完全沒有影響，產權證上的面積就是實際使用面積是多少，甚至實際使用面積會大於產權證上的面積， 因為頂樓一般都會免費帶閣樓。

地理位置優越，周邊設施齊全：老小區一般都在老城區，雖然可能不是城市發展的中心，但經過幾十年的發展，小區周邊的配套設施都相當齊全，學校、醫院、商標、公交站、農貿市場應該都差不多了，如果買住的話，其實是很有面貌的。

可伸縮閣樓：過去，老小區的頂層一般會附在陽台或閣樓上，很多居民會改造成菜園或菜園，天天吃自己的菜，別的不說，至少吃得安心。 如果在閣樓上種上自己喜歡的花草，那是很多女生都願意做的事情，畢竟城市土地稀少，有自己的花園，每天下班後聞到花香都讓人開心。