有人特別收藏了老小區的頂層，他們的目的是什麼？

老社群是指近20年或20年以上的房屋，即2000年以前建成的房屋，統稱為舊社群。 曾經在老街區買房的人，還是有拆遷的運氣，但自2020年7月起，***發放的老社群，由之前拆遷改為重建，這直接導致了老舊小區成交量的急劇下降，尤其是頂樓買房的少數人。

其實對於我們大多數人來說，很少有人願意買乙個老小區，畢竟建築陳舊，房子裡有很多突出的問題，配套設施也不是很完善，尤其是老小區的頂層，很多人都不敢搬走。 當然，在買房時，我不會考慮這些頂層公寓。 但叔叔卻反其道而行之。

經過一系列操作。 讓你買的房子增值。

老小區頂層還有乙個最突出的問題，那就是滲水嚴重。 過去，建築技術並不完善和成熟，因此在建築施工過程中，頂層非常容易出現滲水問題，尤其是十幾年，甚至20多年後，滲水問題更加突出。 這也是很多人不願意選擇老小區的頂層的原因之一。

無非是他聽說該區的老社群可能在短時間內被拆除，或者說老社群在某個**規劃專案內; 有了這樣的資訊，買二手房肯定是不顧一切的，頂層或者底層都可以打理，能買的就是賺來的。 或者這個人能力很強，平時對專案的實施和規劃瞭如指掌，不排除在**裡有熟人。 買老小區的頂層，過一段時間，這個地方會有很大的變化，不管怎麼拆，買頂層的人肯定會賺很多錢。

說真的，老小區頂層有一半以上會出現雨水滲漏，過去頂層的滲水率遠低於50%，還不如農村的一些家庭。 因此，一些有條件的原始頂層公寓居民會便宜地處理它如果你去乙個新的環境，你通常會以低於市場價格的價格出售。

住在老小區頂樓的人，體驗到住在老小區頂樓帶來的不便，想賣掉頂樓的房子，等逐漸富裕起來，換上新房。在老社群，因為房子年代久遠，買房的人很少。 現在人家精明了，知道老小區老了，配套設施比較落後。

住在老小區的頂層會帶來很多不便，所以老小區頂層的流動性比較差，買的人很少。

老房子利用率高，而且位置很好，南北都是通透的，70平公尺的老房子，主臥比現在的100平公尺電梯房大，我也覺得老房子不錯，現在的新房子位置偏僻，位置不好， 而且市中心的新房子價格昂貴，買不起。

因為這樣的房子陽光很好，採光也很好，很多人都想這樣投機取巧，也覺得未來還有公升值的餘地。

他們的目的是等待拆除，因為這些老小區已經建了很久了，很有可能被拆除，所以有人專門收集了這些頂層公寓。

可以制定相應的計畫，有投資價值，也可以開發建設和開發，也可以規劃未來的發展專案。

因為等待老小區拆遷，問題可以解決，可以得到賠償，可以得到新房子。

國家對安裝電梯有優惠政策，如果六樓安裝電梯，房價會翻倍！

當然，他們這樣做不是為了慈善，而是為了賺錢。 老小區的頂層便宜，還有公升值的餘地，如果運氣好，賺到的利潤比成本多幾倍，在這種興趣的驅使下，買下老小區的頂層的人不少。

這些購買老舊小區頂層的人，注重低價出售。 那麼，他們為什麼能夠降低價格**呢？ 首先，城市老舊住宅區的平均房價相對較低，而這些小區通常都有幾十年的歷史，房價通常只有新區的四分之一或五分之一。

頂樓更低，因為這些老小區平時沒有電梯，如果住在頂樓，就要爬很多樓梯，特別累，而且頂樓已經風吹日曬多年，生活條件很差，這就造成了頂樓價格低廉。

現在很多城市都有限購房政策，但這個政策並不影響老社群，因為這些房子本身就比較難賣，限購只會讓房子更賣不出去，所以投資者可以放心買房，這對投資者來說是乙個很大的方便。

在普通人眼中，這些老老小區的頂層居住不方便，賣難，價值不大，但在專業投資者眼中，這些頂層有很大的公升值空間，原因如下： 1在全民老宅改造的背景下，這些人收購的小區頂層也有機會加入改造，讓他們的房子有機會翻新，變得更加宜居，讓房子的**上公升，他們也能賺到差價。

如果安裝了電梯，那麼價格上漲會更大。 2.這種老小區，就算沒有裝修過，漲價的可能性也非常高，現在很多人都在擔心孩子上學的問題，如果想買新的學區房，那就很貴了，而且這些老小區往往都是學校， 雖然不能算是學區房，但至少還有基本的教育資源，可以方便孩子上學。

即使在頂樓，也會有很多人需要它。

最後一點也是非常關鍵的一點，那就是這些老小區有一定的幾率被拆除，因為這些老房子通常都在市區，有的還在市中心，如果施工時間太長，不僅外面破爛不堪，還可能成為危險的房子， 那麼一旦拆遷，房子的業主就有了不少拆遷錢，這也是很多投資者的夢想。

因此，這些老小區的頂層被很多人買下，這些投資者，也就是商人，因為看中了投資價值，蜂擁而至購買，這並非沒有道理。 如果不是**足夠便宜，公升值空間很大，根本就沒有人會買這些頂層公寓，還是利益問題。

這是因為這些老小區的屋頂非常寬敞，那麼你也可以選擇在這些建築物的屋頂上種植一些蔬菜或花卉，這樣可以滿足空間利用率。

因為這種小區的頂層環境很好，面積會比較大，也可以直接買6層和7層一起。

因為這樣的房子很便宜，所以這些房子大多在市中心，配套設施也很好。

就是因為這些地方的地理位置比較好，然後基礎設施比較完善，然後公升值空間比較大，然後又可以再賣了，再加上頂層，**比較便宜，一旦裝修或者拆除，價格很可能會上漲。

他們的目的是翻新這些老街區，然後以**的價格出售，所以我認為這是一件非常糟糕的事情。

這樣做是為了等待拆除，而且有很多老房子面臨拆除，所以他們選擇收購頂層。

因為位置好，價格便宜，而且有拆遷的可能。

首先，老街區的位置非常好。

城市發展主要是從中心點向外圍擴散，相關配套設施只有在人口密度上公升後才會健全。 老小區的生活環境不是那麼好，但是在以前的老城中心，佔據了極好的地理環境，周邊小區比較成熟，比如周圍有學校，孩子上學方便。

在我們市區，在市中心的老小區，不遠處是一所重點高中，那裡的房子非常搶手。 有些家庭，很久以前買了房子，屋頂每平公尺只用了6000元，後來租給了學生家長，賺了可觀的利潤，他們去其他地方買房，租金收入比較穩定。 為了照顧孩子，很多家長選擇在學校附近租房子，即使屋頂不是租的。

二是老建築改造有增值的可能。

老舊社群將影響城市形象，更新成為唯一的解決方案，這關係到群眾的生活質量。 有人對此有所顧慮，會早點去老小區買房，低價買屋頂，所以小區改造後，道路變大了，周邊綠化做了，生活相關的配套設施也比較全面，房子也會變大， 而買房的人會把房子租出去，可以賺點小利，也正因為如此，有些人故意做這個行業，把老小區的屋頂收起來，便宜，賣掉，賺大利。

第三，買下老小區的屋頂，等它拆除。

在城市裡，土壤資源非常緊張，基本上可以用每一寸土地來概括，如果要建樓，首先要解決土地問題，就算有錢，也很難找到更好的位置。

對於老小區來說，大部分建的房屋不超過8層，裡面住的人比較多，總面積也很大，用地利用率也不高。 因此，老舊小區的拆遷也是大勢所趨，對於居民來說也是非常欣慰的，即使他們以後不想要新房，也能得到相應的補償。

第一點是他們的目的其實是賤買我，裝修後再賣得更貴，第二點是他們小區的頂層基本裝修好了，有一些辦法可以用來出租，然後去賺錢。

其實這些人之所以坐老小區的頂層，是因為頂層特別便宜，老小區很有可能被拆掉。 不排除也有人想把老小區改造一番，然後按一級檔出售。

他們的目的可能是這樣做，因為他們覺得可以改造舊社群的頂層，然後以更好的價格出售。

收購舊社群的頂層有很多好處，例如沒有障礙物和良好的照明。

現在新建的樓間太小，尤其是住在較低樓層的不能總是享受到充足的陽光，而且光線不足，整個房間顯得很潮濕，不僅家具容易受潮，也容易讓人不舒服。

老社群沒有這個麻煩。 因為舊小區一般只有6層，所以樓間距比現在的新樓大很多，光線不會受到太大影響。 如果頂樓沒有被擋住，就可以充分享受陽光，採光也是大多數人買房最關心的點，頂樓從來沒有被採光不足的困擾。

沒有共享面積，實際可用面積大：大家都知道，如果新房產產權證是100平公尺，那麼實際使用面積可能只有70-75平公尺，剩下的就是所謂的'共享面積“，也就是說，一棟100平公尺的房子的實際居住面積只有70%左右。

老小區沒有這個問題，因為共享面積是近十年才興起的新事物，對老小區完全沒有影響，產權證上的面積就是實際使用面積是多少，甚至實際使用面積會大於產權證上的面積， 因為頂樓一般都會免費帶閣樓。

地理位置優越，周邊設施齊全：老小區一般都在老城區，雖然可能不是城市發展的中心，但經過幾十年的發展，小區周邊的配套設施都相當齊全，學校、醫院、商標、公交站、農貿市場應該都差不多了，如果買住的話，其實是很有面貌的。

可伸縮閣樓：過去，老小區的頂層一般會附在陽台或閣樓上，很多居民會改造成菜園或菜園，天天吃自己的菜，別的不說，至少吃得安心。 如果在閣樓上種上自己喜歡的花草，那是很多女生都願意做的事情，畢竟城市土地稀少，有自己的花園，每天下班後聞到花香都讓人開心。