我應該去哪個部門審批農村地區的房子？ 為什麼？

群眾規定，農村自建房所在的城市需要有詳細的鄉村規劃，現在農村每戶只有一套房子，家庭主要成員較多，比如孩子已經到了結婚年齡，住點人多，這種家結婚後可以申請分居， 並且它還涵蓋了農村自建房屋使用的總面積，三代同堂居住在乙個宅基地上，不能超過當地**機構規劃的規範。還要與村鎮有關工作人員核實，村里沒有好住房或沒有房子的人確實是真的。

農民申請，提交“乙份表格和一本書”。 按照“一戶一戶”和“依法規定的總面積”的農村宅基地一戶的標準，符合條件的農民應當向農村集體經濟組織提交《農村宅基地和建築申請表（規劃許可）》和《農村宅基地使用承諾書》等“一表一冊”。 集團級**公告，簽證審查意見。

在收到農民提交的“一表一書”申請後。

村委會立即召開村民大會或村民代表大會，表決通過後，向全體群眾公布申請人申請的理由、擬用地四、場地和總面積、建築樓層數和總面積、地基占用總面積、 等，並向村民委員會報送農民“一表一書”等申請、村委會決議和會議紀要、宣傳資料和意見、集團級審核意見。群眾向鄉土局提出土地使用申請，鄉鎮建設規劃部門對土地局進行審核批准。

原材料報縣委、縣**申請土地使用審批手續，符合條件的，**部門批准商業用地。 在申請和審批過程中，土地需要到現場進行調查和大規模研究。 符合條件的農民向村民委員會提出申請，在村民代表大會上根據科學研究，選擇分配農村宅基地，如情況持續10日，應報鄉鎮規劃建設局審查，由城鎮國土資源單位申請農村宅基地審批， 請城鄉局辦理備案。

如果要在農村地區審批房屋，則需要到當地規劃建設局審批; 因為根據我國法律的規定，凡是建房的人，都要經過批准，才能建房。

首先，宅基地的審批權在縣級人民手中，不在任何部門，當然也不在鎮一級。 這是根據《土地管理法》、《省土地管理實施條例》和《國土資源部關於加強宅基地管理的意見》等有關規定作出的明確規定，**審批、土地部門和鄉鎮**是具體的處理機構，因此，農民不要誤以為辦公部門是審批機關， 當然，如果縣級**將審批權下放給鎮，那也是委託性質的，為了方便農民辦理宅基地審批，但鎮**是代表縣審批，法律後果也由縣**承擔。

二是宅基地審批條件也明確，因為農村實行集體土地公有制，土地屬於集體經濟組織全體成員，因此，宅基地確實具有福利性質，必須是村里的村民，宅基地是以戶為本的， 每戶一戶，面積合法，宅基地的用益物權性質，經審批後出具房地產產權證後方可確定。

農村自建房須經當地規劃建設局批准。

一、農村自建房審批手續：

1、房屋建築商向村委會提出建房申請。

2、村委會審核通過，簽字蓋章。

3.向鄉建設辦公室申請。

4、鄉建設辦工作人員到現場考察，同意建房。

5.到鄉鎮建設辦公室領取住房建設申請表。

6、經鄉建設辦簽字同意。

7、鄉鎮負責人在鄭章上簽字蓋章，核實協議。

8、報縣規劃建設局（縣行政服務中心）審批。

9、建築商取得產權證書。

二是農村住房建設中需要注意的問題。

1.自建房屋應選擇好的施工團隊和建築草圖。

2、自建房屋應有監督和保障，保證施工質量，並準備鋼材、磚材、水泥等材料。

3、自建房建設涉及占用公共道路的問題，需要處理好鄰里關係。 有必要寫乙份施工合同，以便在結算時可以協商，以避免結算中出現問題。

4、自建房屋應設計有地下管道，一勞永逸地解決問題，否則會是個大麻煩。

5.別忘了在自建房屋中鋪設線路。 確保牆壁是垂直的。

6、為自建房屋準備門窗，以預留門窗尺寸。

7、如果自建房屋是建築施工，要注意鄰居的遮蔭問題，處理建築物的合理面積和結構。

8、自建房屋應做好電源準備。

9、自建房要選擇好建房季節，最好在第乙個月後建起來。

10、自建房的地基一定要處理好。

3、每個農戶只能擁有一塊宅基地，村民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現有住房影響鄉（鎮）、村建設規劃，需要搬遷改建;

2、除了把乙個孩子留在農村村民身邊，其他孩子確實需要單獨建宅基地，現有宅基地低於戶分標準;

3.經主管部門批准，從外地搬入的農戶無住房;

4、集體組織聘用的技術人員，需在當地安家並已搬入;

5、已退休、已退休、已退休的幹部職工，退役軍人、海外華僑、海外華僑、港澳台同胞，憑合法證件回鄉定居，需要蓋房但無宅基地的幹部職工。

法律依據

《村鎮規劃建設管理條例》第十三條。

村鎮建設要規劃劃定，在村鎮總體規劃的指導下，對村鎮鎮建設作出具體部署。

集鎮建設方案的主要內容包括：

住宅、鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業等重點區域建設的土地布局、土地規模、相關技術經濟指標、近期建設專案和具體安排。

村建設計畫的主要內容可以根據本地區的經濟發展水平，參照鎮建設計畫慶典編制的內容，主要對住房、供水、供電、道路、綠化、環境衛生和生產配套設施等作出具體安排。

在農村建房需要獲得批准。 一般要先通知村民委員會，再通知土地管理處和城建處的工作人員到現場設定固定點，如果符合計畫，則到土地處受理申請，並提供產權證明， 繼承司法程式、戶籍等要求，並注意村社群，注意土地辦公室，到城建辦辦理規劃許可證，到土地辦辦理土地使用手續。我國《土地管理法》明確規定，農村村民居住用地應當經鄉（鎮）人民審核批准。

《土地管理法》第六十二條 農村村民戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

自建房的審批流程因地而異，需要去當地村委會。

以及鄉鎮土地資源研究所。 農村宅基地。

審批程式： 1.審批程式及要求。 （1）申請。 申請人持有申請。

材料：向當地村委會提交書面申請。 村委會應當。

申請材料集中到各季度時，依法召開村委會。

或村民代表大會審議，公布名單，在名單中。

自公布之日起15個工作日內，村民未提出異議或者異議不成立的，應當報鄉鎮國土資源研究所進行初步審查。

2）現場勘察。鄉（鎮）人民**組織國土資源研究所進行現場勘察和群眾調查，審查土地建設申請條件，並作出勘查記錄和審查意見。

3） 填寫申請表。初審合格後，國土資源局將頒發《農業.

《村民住宅用地及建設申請表》。 （四）村委會審核。

檢查。 村委會向申請人提交了《農村村民居住地》。 和。

不知道每個地方的農村都一樣的政策，我們農村自建房申請是按照戶籍（人均30平公尺）審批的，你可以去區土地管理局申請（土地管理局會派人到農村根據你提交的規劃圖核實）並等待結果。

農村自建房須經當地規劃建設局審批。

農村自建房屋審批程式：

1、房屋建築商向村委會提出建房申請。

2、村委會審核通過，簽字蓋章。

3.向鄉建設辦公室申請。

4、鄉建設辦工作人員到現場考察，同意建房。

5.到鄉鎮建設辦公室領取住房建設申請表。

6、經鄉建設辦簽字同意。

7、鄉鎮負責人簽字蓋章核實同意。

8、報縣規劃建設局（縣行政服務中心）審批。

9、建築商取得產權證書。

村集體（村委會）、鄉人民**（街道辦事處）、鄉（街道）村鎮規劃建設管理辦公室、國土資源管理辦公室、村民住房委員會。 農村的住房建設越來越規範，不僅對建築物的高度有限制，而且對在宅基地上建房的人也有限制。 一般來說，買賣雙方如果想買賣城鎮商品房，只需要有相關意願，但農村自建房不同，光有自己的意願是不夠的，還需要向當地村委會提出申請。

買賣雙方需要同時向村委會提交申請，只有在徵得村委會同意後才能進行下一步的流程。 在農村地區建造房屋需要獲得當地規劃建設局的批准。 農村村民要嚴格按照核定的宅基地面積、規劃層數、高度和質量標準建造房屋。

鄉鎮人民、村要加強對農民建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農民建房要做好審核、放樣、驗收三、現場驗收。

農村自建房屋審批程式如下：

1、房屋建築商向村委會提出建房申請。

2、村委會審核通過，簽字蓋章。

3.向鄉建設辦公室申請。

4、鄉建設辦工作人員到現場考察，同意建房。

5.到鄉鎮建設辦公室領取住房建設申請表。

法律依據

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條。

在城市或者城鎮規劃區以轉讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權轉讓前，市、縣城鄉規劃主管部門應當根據控制詳細規劃，提出轉讓土地的位置、用途性質、開發強度等規劃條件; 作為國有土地使用權轉讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得轉讓國有土地使用權。

建設單位以轉讓方式取得國有土地使用權的建設專案，經取得建設專案審批、核准、備案檔案，簽訂國有土地使用權轉讓合同後，應當向市縣人民規劃部門取得建設用地規劃許可證。

市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得擅自變更建設用地規劃許可中國有土地使用權轉讓合同中的規劃條件。

在農村建房的過程中，需要我們帶著自己的相關資料，到村管理部門申請，經核實後，我們會出具相關證明，並帶著證明和相關資料向住房部門申請，相關部門會審核申請人提交的材料。

農村自建房注意事項：

1、在農村建房時，一定要注意其位置，不要擅自占用自己土地以外的相關地塊，這樣會造成一些非法占用其他土地的事項，容易引起有關部門的注意。

2、在鄉村建設過程中，也要找專業的設計師來設計，不能違反安全結構建造，建造起來會很危險，後期很可能會造成坍塌問題，不僅會影響自身的安全， 也影響鄰居的安全。

3、農村建設線路進行時，需要到有關部門審批，相關部門需要找人到現場核實，如果允許，可以建，如果相關部門需要整改，不能及時建， 如果建築不符合標準，則需要拆除。

延伸資訊：在農村地區蓋房需要經過哪些程式？

1）申請建造房屋。

2）村級審查。

（三）證書頒發的審批。

5）砌體驗收。

6）施工跟蹤。

7）竣工驗收。

8）權利確認和證書的頒發。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十九條 農村村民應當嚴格按照核定的宅基地面積、規劃樓層數、高度和質量標準建造房屋。 鄉鎮人民、村要加強對農民建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農民建房要做好審核、放樣、驗收三、現場驗收。