地下車庫漏水會影響建築物的壽命嗎？

商場和住宅樓基本都配備了地下車庫，由於施工質量的原因，地下車庫的滲漏也有所增加，這不僅會對建築物本身產生一定的影響，也給業主帶來很多不便。

地下車庫漏水危害：內部鋼筋腐蝕嚴重，威脅建築物本身的安全; 如果地下車庫漏水，內部濕度會增加，造成車輛的危害，影響車主的安全，當溫差大時，也會起霧，影響視線; 地基下沉開裂，影響建築物的使用壽命。

地下車庫漏水的原因。

1、混凝土澆築振動不牢固，結構鬆散。

2、施工做不好，地基處理不好，建築物產生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞。

3、具體配比問題匹配不好。

傳統的防水只能解決地下車庫漏水問題一段時間，但耐久性差，而且永續性不長，要想真正意義上解決地下車庫漏水問題，一定要找到合適的專業管理地下車庫漏水公司，不要盲目， 根據地下車庫漏水的原因，分析具體問題。

久而久之，整個房子的地基就會不穩定，如果下沉，會導致牆壁開裂，嚴重影響使用壽命。

嚴重腐蝕混凝土內部的穩定性，開裂、粉化、脫殼，鋼筋內部腐蝕是最常見的危害，最嚴重的是長期滲水會削弱混凝土的強度，威脅建築物的安全。

另外，由於地下車庫的漏水，地下車庫的內部濕度會很大，這會對停在地下車庫的車輛造成一些危害，例如由於電路中的水分而導致的短路。

地下車庫滲水漏水的原因。

1.蜂窩和孔洞。 這主要是由於上海混凝土澆築過程中振動不緻密、振動或插入不當、振動洩漏或模板接縫滲漿過多造成的。

2.拉桿處發生洩漏。 這主要是由於拉桿中間止水片的焊接質量差，或者在提前拆模之前混凝土強度不達一定要求，使拉桿旋轉，也可能是外壁拆除後拉桿外側沒有防滲處理。

3、吊模板支護在底板混凝土擋板處設定不合理，造成滲水漏水。 這主要是支撐腳木塊在墊子上，當起重模具被移除時已經過了混凝土的最終凝固時間，留下的孔非常容易漏水。

4、外充填時原有防水層被破壞。

5、混凝土振動不緻密，結構鬆散。

6、後期模板拆除過早，漏水了推車滾動造成的結構裂縫和滲漏。

法律分析：地下室漏水屬於公共區域的，由此造成的損失由物業負責，物業應承擔賠償責任。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第五十五條 財產存在安全隱患，危害社會公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修、保養，相關業主應當予以配合。 責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

法律分析：車庫漏水一般應由開發商負責。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保證責任。 雙方應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等。

保修期從交貨之日起計算。 商品房保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期期限; 如果期限少於本規定規定的最短保修期，則保修期不得低於本規定規定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期不得少於建設工程承包人向施工單位出具的質量保修書中約定的保修期。

如果在保修期內發生質量問題，屬於保修範圍的，房地產開發企業應履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。 房地產開發企業對因不可抗力或使用不當造成的損害不承擔責任。

1、車庫漏水按具體情況分為以下幾種情況：

1）如車主車輛因車庫漏水等原因被水淹或進水，物業應負責賠償;

2）因颱風、降雨等極端惡劣天氣等自然災害導致雨水或其他外部水源湧入地下車庫，本物業不予賠償。根據我國有關法律規定，極端天氣屬於不可抗力，管理單位對因不可抗力造成的集體、單位和個人經濟財產損失不承擔責任。 管理單位投保公共責任保險的，可在保險金額內由公共責任保險予以賠償。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條。

業主應當遵守法律、法規和管理規章; 有關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 對物業服務企業或者其他管理者，依法實施應急處置措施和其他管理措施; 業主應當依法予以配合。

業主大會或業主委員會; 任意亂扔垃圾、排放汙染物或者噪音、違規飼養動物、違規建樓、侵占通行道、拒不繳納物業費等損害他人合法權益的行為; 遵守法律、法規和規章的權利; 要求行為人停止侵權，清除障礙物，消除危險，恢復原狀，賠償損失。

所有權人或者其他行為人拒絕履行相關義務的; 有關方面可以向有關行政部門舉報或者投訴; 有關行政主管部門依法處理。

2. 車庫轉移流程是什麼？

1.簽訂合同並付款。 要保證簽訂的合同真實有效;

2.納稅和轉讓。 需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、財產登記費、印花稅等;

3.獲得新的產權證書。

您好，對您的問題感到滿意。 您的問題是建築物地下車庫地面的總滲水是否對建築物有害，建築物地下車庫地面的滲水是由於地下水位高，地下室防水層施工不好造成的。 這種滲水之所以對建築物無害，是因為建築物的地基是井樁和筏板地基的基礎，井樁是在地下水中建造的，但井樁位於地下卵石層上，卵石層是地基的承重層， 所以不會發生傷害，這些因素在圖紙設計中已經考慮過了。

是的，地下車庫裂縫滲水可能會在一定程度上影響建築物。 裂縫滲水會導致建築物內外牆受潮，產生腐蝕性氣體，導致鋼筋和其他部件腐蝕，危及建築物的結構安全。 此外，如果裂縫滲漏是由排水系統異常引起的，則會導致水流變化和彎曲，進而導致建築物垂直和水平移動，從而造成建築結構的裂縫。

此外，地下室滲水也會影響建築物的結構，造成裂縫甚至倒塌。 其他研究表明，地下車庫滲水也會對樓內居民的健康和福祉產生一定影響，例如導致二氧化碳在室內停留時間過長，空氣汙染也會加劇，存在明顯的隱患。 因此，有必要及時清理和修復地下車庫的裂縫和滲水。

建議採取措施避免地下車庫滲水：一是建築物地下室應採取防水措施，二是定期檢查地下室滲水情況，及時發現問題並及時採取措施，三是建立合理的雨水排水系統，使雨水不會滲入車庫。