地契可以用作二次抵押貸款嗎？

該物業可以作為二次抵押抵押。 二次抵押貸款先決條件：

1、如果借款人的初始抵押貸款金額已經達到70%，而只有3%的金額可以抵押，那麼自然無法處理二次抵押貸款; 如果借款人只借到初始抵押貸款金額的30%，而有60%或70%可以抵押，通常可以申請二次抵押貸款。

2.如果借款人擁有抵押的所有手續，那麼借款人必須擁有房屋的房地產證明。 如果沒有產權契約，它不能用作二次抵押貸款。

地契可用作二次抵押貸款。 二次抵押的，抵押人應當與抵押權人簽訂書面抵押合同，雙方應持房屋所有權證、抵押登記申請書、抵押合同、身份證件等相關材料向房屋所在地房管局申請抵押登記。

[法律依據]。《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十二條。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關報送下列檔案進行檢查：

1）抵押方的身份證明或法人資格證明;

2）申請抵押登記;

3）抵押合同;

4）共有房屋還須提交《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權屬證明書》，以及《房屋共有權證》等共有人同意抵押證明;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能夠證明抵押房產價值的資訊;

7）其他登記機關認為必要的檔案。

法律分析：如果滿足一定條件，房屋可以再抵押。 首先，再抵押需要如實告知第二抵押權人抵押已被抵押的事實;那麼，以二次抵押為擔保的債權不得超過抵押物的價值，也不得超過擔保物取得擔保後的餘額價值。

《城鎮房地產抵押管理辦法》第八條：下列房地產不得抵押：（一）權屬爭議的房地產; （二）用於教育、醫療、市政等公益事業的不動產; （三）列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物; （四）依法列入拆遷範圍的不動產; （五）依法查封、扣押、監管或者其他限制的不動產; （六）其他依法不得抵押的房地產。

第九條 同一不動產上設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押權通知抵押權人。抵押人擔保的債權不得超過其抵押品的價值。

房地產抵押後，抵押房地產的價值大於擔保債權餘額的，可以重新抵押，但不得超過餘額。

第二次抵押貸款需要在地契上抵押。 二次抵押貸款只有在滿足相關條件的情況下才能辦理，首先要做的就是看房前的抵押貸款金額，貸款是根據現在可以借到的金額來計算的。 其次，銀行會對二次抵押貸款進行貼現，一般是6%的折扣，二次抵押貸款最好由之前處理過抵押貸款的銀行處理。

擴充套件資訊：二次抵押貸款的條件是什麼。

1.有二次抵押的房屋是住宅和商業建築。

2、用於個人住宅二次抵押的房屋必須是現存房屋。

3、該房屋是用銀行抵押貸款購買的一手房。

4、抵押登記已完成，銀行為房屋抵押權人。

5、房屋已由銀行投保，原保險單由銀行管理。

6、房屋地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，流動性強。

7、借款人為本行一手按揭貸款客戶，在還款過程中收入穩定，信用良好，還款能力強，一手貸款無拖息。

二次抵押貸款的流程是什麼。

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行只有在銀行同意後才能辦理二次抵押貸款手續。 申請通過後，申請人需要向銀行提交貸款所需的資訊，銀行將對提供的資訊進行審核。

2、銀行同意後，貸款機構會了解您的個人資訊，對房屋進行現場檢查，檢查房屋的位置、設施、環境和面積，看房屋是否具有二次抵押的價值。

3、簽訂二次抵押貸款合同，合同簽訂後辦理二次抵押貸款登記手續，手續辦妥後，貸款機構將在約定的日期向您發放貸款。

房產可以再抵押，但房產二次抵押有特定的條件，並非所有房產都可以再抵押。

有二次抵押的房屋必須有明確的產權，該房產已被評估為要抵押的剩餘價值，房產樓齡不超過20年，以及銀行規定的其他條件，如借款人身份證、居住證、結婚證、個人收入證明、一級抵押合同等， 可用於二次抵押貸款。

二次按揭貸款所需檔案主要根據區建委的具體要求，通常只需要申請人的房地產證明（不動產權證或房屋權屬證明、土地使用權證或購買合同和發票）、身份證件（居民身份證、軍官證等）即可。 根據繳費時間及各區縣申請其他權利證的時間，一般情況下，貸款可在領取其他權證之日發放。

以上內容參考：百科-二次抵押貸款。

我可以用二次抵押貸款關閉房屋嗎？ 我該怎麼做？ 這裡有 5 點需要牢記。

如果房產所有權證在第一次抵押時只佔房屋評估價值的一小部分，則可以作為二次抵押。

《擔保法》第三十五條規定，抵押人擔保的債權人權利不得超過擔保物的價值。 房產抵押後，房產價值大於擔保債權餘額的，可以重新抵押，但不得超過餘額。

房子可以再抵押。 但第二筆貸款的條件很苛刻。 條件如下：

1、用於二次抵押的房屋必須是現有房屋; 2、房產抵押登記已經完成，銀行是房屋的抵押權人; 3、房屋已投保，原保險單由銀行管理; 4. 該物業有可再抵押的金額; 5、借款人具有充分的民事行為能力，收入穩定，信用良好。 法律依據 根據《民法典》第三百九十七條的規定：建築物抵押的，建築物占用範圍內的建築用地使用權應當一併抵押。

您好，房子已經抵押過一次，還在還款中，再抵押一次就叫二次抵押了。 有先決條件：

1.房地產證書已經處理完畢。

2. 房產仍有剩餘價值減去之前的抵押金額。 如果之前的抵押貸款金額遠小於房產的價值，例如，房產價值是100萬，而只有抵押貸款是10萬，那麼仍然有90多萬的價值。

3、二次抵押貸款只能以殘值作為抵押價值，一般銀行貸款會貼現，如6%的折扣。 您只能抵押 90 乘以 540,000。

4. 如果您進行二次抵押貸款，最好在同一家銀行進行額外的抵押貸款。

您好，很高興為您服務，我是他愛踩盤子的爸爸，房地產金融家，有10年的房地產金融經驗，買賣租房，新房，二手房交易都可以諮詢，答案正在整理中，打字需要一些時間，請稍候

你是說戶口那邊戶籍政策的加分項嗎？

你是說戶口那邊戶籍政策的加分項嗎？

這與您是否抵押無關。

問問題：是的。 好的，謝謝。

好的，謝謝。 答：房貸只與你的金融體系有關，與你的結算不符的是，你乙個人在徵信報告上，會顯示你的房子有房貸等，以及使用其他金融產品、逾期、還款等，所以和在這裡安家無關。

房產可以再抵押嗎？ 房產可以轉抵押，但二次抵押需要滿足條件，不是所有房產都可以轉抵押，還必須提供銀行規定的其他條件; 例如，借款人的身份證、結婚證、個人收入證、居住證、抵押合同等。 有二次抵押的房屋必須有明確的產權，該房產已被評估為剩餘價值，可以抵押，並且該房產的使用年限不超過20年。

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房屋的地契一般可以再抵押。 二次抵押的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，雙方應持房屋所有權證、抵押登記申請書、抵押合同、身份證件等相關材料向房屋所在地房管局申請抵押登記。

《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十二條。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關報送下列檔案進行檢查：

1）抵押方的身份證明或法人資格證明;

2）申請抵押登記;

3）抵押合同;

4）《國有土地使用權證明書》、《房屋所有權證》或《不動產權證》，且共有房屋還必須提交《房屋共有權證書》和其他共有人同意抵押的證明;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能夠證明抵押房產價值的資訊;

7）其他登記機關認為必要的檔案。