保障性住房政策

通常，它是由個人和國家按其份額共同擁有的，因此也稱為共有住房，即具有搬遷或定居性質的住房。 掛牌交易的條件是：房產證登記日期至少為5年，房源所在房保辦需出具可掛牌交易的證件，在交易中心繳納契稅並換取新的房產證後方可掛牌交易。

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規則因地而異，您所在的城市。

現在申請條件是人均15平方公尺！

以下是關於經濟適用房的政策，請仔細閱讀。 經濟性住房政策 1、保障性住房規定不足5年不得正式掛牌交易; 保障性住房政策規定5年後，將保障性住房改建為商品房，繳納土地出讓費，可合法出售; 3、房保未滿5年的，簽訂的買賣合同無效，不受法律保護。 經濟適用房政策。

1.如何** 購買的保障性住房一般有兩種情況處理：一種是已經住了5年，另一種是沒有住滿一年。 “居住5年”以購房家庭取得契稅證明的時間或經濟適用房所有權證的簽發時間為準。

業主可以提供這兩份檔案中的任何乙份，以確定經濟適用房買賣政策下的居住時間。 保障性住房5年，保障性住房5年後，保障性住房5年後，保障性住房市場可按保障性住房市場5年適用性住房使用。您只需要支付房屋交易價值的10%。

補充綜合地價的計算方法：例如，有一套面積為80平方公尺的保障性住房，原購價為4000平方公尺，市場價為每平方公尺4600元**，補充綜合地價為4600 80 10%=36800元。 根據市場價格**保障性住房買賣政策，保障性住房等保障性住房無法再次購買。

根據保障性住房政策2，**保障性住房政策按市場****5年未住，只能以不高於購買時單價的單價出售，且只能由符合保障性住房購買條件的家庭或相關部門購買。 如已按原購價購買保障性住房，當事人應當提供原住房買賣合同、房屋轉讓合同原件等檔案。 此類二手經濟適用房的購買者必須滿足經濟適用房的條件才能購買。

在對符合購買條件，仍符合購買保障性住房條件的，給予原價後，還可以再次購買其他保障性住房購售政策。 2. 如何購買二手經濟適用房 1.購買已居住5年的保障性住房，不需要滿足購買保障性住房的特殊條件。除正常繳納契稅和房屋成交價5元印花稅外，購買此類二手保障房無需繳納土地出讓費。

2、購買未居住5年的保障性住房，可按該次二手保障性住房的購銷政策，以不高於原購價**的價格購買，且需滿足保障性住房的購買條件，並完成購買保障性住房的資格審查程式。 購買的二手保障性住房超過核定的最高總價標準的，應當支付綜合地價的10%，所購住房仍應按照保障性住房產權進行管理。 【法律規定】：

保障性住房管理辦法：第三十二條 已參加福利住房劃分的家庭，在歸還已分配住房前不得購買保障性住房，已經購買保障性住房的家庭不得再次購買保障性住房。

保障性住房是指由**資助和扶持的具有經濟性和適用性特徵的社會保障住房。

與同期市場上的住房相比，經濟適用房價格適中，適合中低收入家庭的負擔能力。 房屋的建造標準不能降低和降低，必須達到一定的使用效果。 與許多其他國家一樣，經濟適用房是國家為解決低收入人群住房問題而做出的政策安排，另一種基於租金的國家住房政策稱為廉租房。

申請購買保障性住房的條件：

申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，在區內登記，並取得本市戶籍3年以上（如單戶申請，申請人須年滿30周歲）。

申請購買經濟適用房，要有當地的城市戶口; 家庭收入達到市、縣人民劃定的低收入家庭收入標準**; 沒有住房或現有住房面積低於市縣人民規定的住房難度標準。

保障性住房主要是國家為困難家庭解決住房問題的政策，申請保障性住房需要滿足一定條件。

方案由國家統一下發，土地一般採用行政劃撥方式分配，免收土地出讓費，各項核定費用減半收取，實行第一指導價，按照保本保利的原則確定。

申請條件：

1.申請人須取得本市城鎮戶籍滿3年，年滿18周歲，申請人家庭應提名一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 如果是單身家庭申請，申請人必須年滿30歲。

2、申請家庭的人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定標準。 全市八區上述標準，由市建設委會和有關部門根據本市的收入、居住水平、住房等因素確定，經市政府批准後，每年向社會公布一次; 遠郊縣的上述標準，由區縣結合實際情況確定，經市批准後每年向社會公布一次。

法律分析：1乙個是給那些活了五年的人，另乙個是給那些沒有活了五年的人。

具體時間以購房戶取得契稅憑證的時間或者保障性住房所有權證簽發的時間為準。 對於已經居住了五年的保障性住房，業主現在可以按照目前的市場進行，但之後，業主需要支付綜合地價成交價值的10%。

2.對於五年未入住的經濟適用房，由於政策規定，不允許進行市場評級。 因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時的單價，只能給予符合購買保障性住房條件或被有關部門購買的家庭。

法律依據：保障性住房管理辦法

第三條 保障性住房制度是解決城鎮低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。 經濟適用房**的目標應與廉租房的目標相聯絡。 保障性住房的建設、使用、監督管理應當符合本辦法的規定。

第四條 保障性住房的建設應當在國家統一政策的指導下進行，各地應當因地制宜，由社會主導和參與。 市、縣人民應當根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況、收入水平等因素，合理確定保障性住房的政策目標、建設標準、範圍和物件，並組織實施。 省、自治區、直轄市人民負責本行政區域內的保障性住房工作，實行所轄市縣人民管理目標責任制。

保障性住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。 保障性住房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建造的普通住房，這種住房的成本低於普通商品房，因為它免除了專案建設中的部分成本。 根據《保障性住房管理辦法》的規定，符合下列條件的家庭可以申請購買、租賃保障性住房單元：

（一）有當地城鎮戶籍（含符合當地安置條件的軍人）或市、縣人民確定的物件;

2）住房困難家庭，無房或現住房面積低於市、縣人民規定的標準;

（三）家庭收入達到市、縣人民劃定的收入線標準;

（四）市、縣人民規定的其他條件。

市縣人民應當根據當地商品房、家庭可支配收入、居住水平、家庭人口結構等因素，規定購買、租賃保障性住房的條件和面積標準，並向社會公布。 符合條件的申請人，應當持戶口簿、單位或者街道辦事處出具的收入證明、住房證明以及市縣人民規定的其他證明材料，向市、縣保障性住房主管部門提出申請。 市、縣人民**保障性住房主管部門應當在規定時間內完成核查。

符合條件的，應當予以公告。 公告後有投訴的，保障性住房主管部門應當會同有關部門進行調查核實; 經調查核實無投訴或投訴不實的，在保障性住房申請表上簽署核實意見，並註明可購買的優惠面積或總房價標準。 符合條件的家庭可以憑批准檔案購買與批准區域相對應的經濟適用房單元。

採購面積原則上不得超過核定面積。 如果採購區域在批准區域內，則應按批准的**進行購買; 購買面積中超出核定面積的部分，不享受**折扣，買方應支付差額。 超面積差價的處理，由市、縣人民制定並公布。