保障性住房屬於商品房嗎，什麼樣的房子才算保障性住房？

是的，屬於商品房，產權是一樣的。

商品房可以拿到紅皮書，而保障房只是綠皮書。

保障性住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。 經濟性是指住房相對於市場**相對適中，能夠適應中低收入家庭的負擔能力; 適用性是指在住房設計及其施工標準中強調住房的使用，而不是建築標準。 保障性住房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建造的普通住房。

經濟適用房，通常被稱為經濟適用房，相當於國家住房; 是指由國家資助和支援的具有經濟性和適用性的社會保障住房**。 所謂經濟性，是指住房的可負擔性與同期市場相比適中，適合中低收入家庭。 所謂適用性，是指房屋的建造標準不能降低或降低，必須達到一定的使用效果。

與許多其他國家一樣，經濟適用房是國家為解決低收入人群住房問題而做出的政策安排，另一種基於租金的國家住房政策稱為廉租房。

經濟適用房是指根據國家經濟適用房建設計畫安排的住房建設。

計畫由國家統一下台，土地一般採用行政劃撥方式分配，免收土地出讓費，各項核定費用減半收取，實行第一指導價，按照保本保利的原則確定。

經濟適用房的特點：1、性質：低利潤商品房，價格低廉。

2、產權：產權不完全。

3、銷售許可證：保障性住房銷售證書等五項證書。

4、土地證：分配國有土地使用權證和經批准的年度計畫。

5.**:**價格限制，沒有太多的浮動空間。

6、施工標準：房屋型別、面積、等級等具有指導意義。

7、規劃設計：招標。

保障性住房是具有社會保障性質的商品房，是指按照國家保障性住房建設計畫安排的房屋建設，建設方案由第一統一統一方案下發，土地通常行政劃撥，不收取土地出讓費，各項核定費用減半收取， 銷售以當地政府為指導，按照保本保利的原則確定。

1.施工目的不同。

2、建設用地性質不同。

3、房屋產權不同。

4.買房有不同的方式。

1.對於在房屋中居住了5年的人，業主可以按照目前的市場進行，但之後，業主需要支付房屋地價的10%。 根據目前市場情況，如果已經購置了房屋，則需要將房屋連同契稅憑證、權證、轉讓合同等材料交易給房屋所在地的土地資源和房屋管理部門，辦理產權轉讓手續即可。

2、對於在保障性住房居住5年未住的，因嘈雜房的政策規定而無法符合市場，因此確定該類保障性住房的業主在購買時只能不超過****，只能給予符合保障性住房購買條件的居民家庭或回購相關部門。

經濟適用房可以作為抵押貸款，但需要5年才能抵押，如果不是5年，就沒有辦法作為抵押貸款。 保障性住房和商品房也有區別，兩者在土地質量上是不同的，**也不同，保障性住房的產權會受到限制，商品房不會受到限制。

以上就是保障性住房是否屬於商品房，保障性住房不屬於商品房，但可以改建為商品房的問題內容，保障性住房在經濟性、安全性、應用性方面有特別大的優勢。

保障性住房不是商品房，而是具有社保性質的商業住宅，因為土地一般由行政部門分配，所以免收土地出讓費，而且**也是城市的指導價，已列入國家計畫，針對城市低收入住房困難的家庭**， 在王力獲得完全產權之前，經濟適用房的購買者只能用於自住，不能出租、出借，這意味著他們可以隨意改變住房用途。

經濟適用房轉為商品房的過程：

1、買房時，已經5年才能變成商品房，可以參考契稅發票上的時間。

2、前往當地房屋交易中心獲取線上簽名號碼，填寫庫存房屋買賣合同。

3、按照相關標準繳納契稅和土地出讓費。

《保障性住房管理辦法》第二條規定，本辦法所稱保障性住房，是指政策優惠、限套銷售面積、按合理標準建設、面向城鎮住房困難的低收入家庭的政策性住房。

《最高人民法院關於審理陸石穗購買商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規定，本解釋所稱商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱出賣人）出售房屋的合同：尚未完工或已完工向公眾開放，並將房屋所有權轉讓給買方，買方支付價款。

如果參照住房和城鄉建設部2010年4月22日發布的《關於加強保障性住房管理的通知》第（8）項，在獲得全部產權之前，保障性住房購房者只能供自己使用，不得擅自出租、出租、閒置、出借、變更用途。