作為出租房屋的房東，我需要注意什麼？

租第二房主的房子時應該注意什麼？ 二、業主在出租房屋時需要注意的問題如下：1

轉租必須得到房東的同意; 2.轉租期限為本租約的剩餘期限; 3.出租人的反對權和對轉租的同意推定;《合同法》第二百二十四條規定，經出租人同意，承租人可以將租賃財產轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃協議繼續有效。 如果第三人對租賃財產造成損害，承租人必須賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

租第二房東房屋時需要注意的事項如下：1、轉租須經出租人同意; 2、轉租期限應當在剩餘租賃期限內; 3、出租人的反對權和同意轉租的推定; 等一會。 法律依據：《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

1.屋子裡的東西一清二楚，交接一清二楚。

2.公用事業煤氣必須結算，租戶不想離開，公用事業還沒有支付。

3.最好在合同中增加一筆款項：租金中的任何不可預見的事件都與房東無關，是租戶的責任。

4.避免租客成為二手房東。

5.找乙個正規的房地產經紀人。

房東應注意合同中房屋的位置、面積、裝修和設施; 住房使用; 承租人的名稱和位址; 租賃期限; 租金金額和付款方式; 房屋維護責任; 裝修協議; 轉租協議; 解除合同的條件; 違約責任及雙方約定的其他條款。

[法律依據]。

《民法典》第704條。

租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限以及付款方式、租賃財產的維修等。

第705條.

租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

第707條.

租賃期限超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

1、租房時需要注意哪些問題？

首先，房東應該是房子的主人，因為只有房子的主人才有權從房子中受益。 委託房主（房主）代為出租房屋的，應當出具房主的書面授權委託書; 轉租時，應事先徵得房東書面同意，否則，非房主簽訂的合同無效，不受法律保護; 如果購買的公屋出租，且產權證尚未辦理，房主可以向該單位出具相關證明。

其次，由於購買時未繳納土地轉讓費，因此應將包含在租金中的土地收入上繳。 但目前根據相關規定，暫仍作為私人房屋出租，房屋出租人應申請《房屋租賃許可證》。

第三，如果房子有以下問題，就不能出租，否則租房是違法的。

（一）新建住宅的，未經國家有關部門全面驗收，未取得**或租賃許可證，不得出租;

2）沒有房屋所有權證的房屋不能出租;

3）產權共有的，共有人意見不一或者產權歸屬有爭議的，不能出租房屋;

4）未簽訂書面《房屋租賃合同》且未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;

（五）不能出租房管部門的公有住房或者其他企事業單位的自營住房;

6）未經原出租人同意，承租人不得出租現有房屋的全部或者部分;

（七）已抵押的房屋，未經抵押權人同意，不得出租;

（八）未經國家規劃部門批准，不得出租違章建築或者無證房屋;

9）破舊房屋或有倒塌危險的臨時建築，不得出租;

10）其他相關法律法規禁止租賃的情形。

最後，在出租房產時，你也應該仔細選擇租客和房東，比如你是否有穩定的工作，你是否有壞習慣等。 由於每個人的標準不同，情況也比較複雜，具體問題還是由房東來決定。

2、房東何時可以要求解除合同。

房子租出去後，租客有使用權，是不是意味著房東無權關心房子的使用？ 當然不是。 事實上，承租人有下列行為之一的，出租人有權解除合同並收回房屋，承租人應當賠償由此造成的損失：

（一）擅自轉租房屋的;

（二）擅自轉讓、出借他人或者擅自交換使用的;

（三）擅自拆毀、改建結構或者改變出租房屋用途的;

4）拖欠租金超過6個月;

（五）無正當理由閒置超過6個月的公共住宅建築;

（六）利用出租房屋從事違法活動的;

（七）故意損壞出租房屋的;

8）法律法規規定了其他追償。

1.對房屋內部進行適當的維修。

如果房東平時工作繁忙，沒有時間照顧房子的損壞或太舊，他應該稍微粉刷牆壁，適當清理房子裡的灰塵，修理漏水的管道，更換老化的燈泡，簡單地修飾和整理房子，這樣不僅可以使房子環境煥然一新， 向租客展示良好的視覺效果，同時也提高了租房的速度。

2.只需新增家用電器和家具即可提公升房屋的價值。

通常，決定租房者是否租房的主要條件是檢視出租物業的內部設施。 一般來說，擁有完整電器和家具的房屋出租速度更快。 因此，如果房主不想花費太多的財務資源，想在節後租房旺季快速將手中的房子租出去，最好的辦法就是繞著二手家電市場走一圈，適當加倉。

3、緊跟時代步伐，適應租房需求。

隨著社會的進步和發展，大多數房主不應該拘泥於傳統的租賃模式，認為只要家電家具齊全，就能租到滿意的價格。 事實上，隨著租房人群的需求越來越個性化和多樣化，房主也緊跟時代潮流。 例如，房屋可配備**、有線電視、ADSL寬頻上網等，滿足個性化、多元化租戶的需求，從而適應假期後不同的租房群體。

4、多渠道查清租客身份。

房東可以通過身份證號碼或臨時居住證號碼查清租客的身份，避免後期出現糾紛，因為租客的身份難以確定，會導致房東的利益在驗收後無法得到保障。

5.檢查房屋內物品的狀況。

在租房前，房東一定要檢查家裡的物品，尤其是貴重的家用電器，包括冰箱、洗衣機、空調、電視機等，最好與房客核實家中物品的完整性，以免在每日高宴後與房客就物品損壞發生爭執， 並註明租用物品損壞後雙方之間的維修分配情況。

6. 分配租金和其他費用。

建議房東在代理人、代理人或第三者在場的情況下簽署租賃合同，因為這對他們自己和他人都有利。 此外，房東還應明確分配水、電、煤氣等其他費用。 當然，房東以後也不應該隨意提高租金，以免引起租客不滿。