房東在出租房屋時如何規避風險

房東可以通過以下方式對沖他們的房屋：

1.在簽訂租賃合同之前，應履行盡職調查的義務。 承租人在簽訂租賃合同前，應向不動產登記部門查詢所租房屋的產權情況，核實房屋是否被封存或抵押。

租房後，租賃合同也可以提交相關部門登記備案，從而提公升租賃合同的宣傳效果。

2.簽訂書面租賃合同，並保留必要的證據。 承租人應注意保留的證據，包括房屋租賃合同、租金支付憑證、銀行轉賬對賬單和稅務發票，以及證明實際占用房屋的水電費和物業費的賬單。

3.對租戶進行背景調查以驗證其身份。 可以通過公安部門或其他方式進行身份驗證。

4.定期檢查租客是否按照合同約定使用物業，並定期收取租金、水電費等，確保租客沒有違約。

5.對於承租人的違約行為，如未按時支付租金或違約，應及時採取措施，如終止租賃合同並要求其賠償損失等。

6.在租賃合同中加入違約條款，包括拖欠租金，以防止租戶拖欠租金，從而給房東造成損失。

7.對於承租人違反法律法規的行為，如擅自改造房屋等，應及時制止並要求其恢復原狀，如不能制止，應立即向有關部門報告。

通過上述措施，房東可以有效規避出租房屋的風險，保護自己的合法權益。

檢查產權證上的人與出租人身份證上的人是否一致，如果不是同一人，應要求對方出示租賃委託書及相關身份證件。 從出租人的角度來看，有必要對租客的身份、工作情況、租賃目的、住戶人數等有一定的了解。 仔細閱讀租賃合同的條款，盡量不要忽視可能導致歧義的條款。

特別是訂金金額、租金和交貨方式應填明，如果雙方提前終止租約，應將給對方造成的損失和責任歸屬寫在合同中。 此外，房屋的水、電、氣、**、財產、取暖等費用和後續承載人的義務，以及房屋維修費用的承擔，應寫在附件中，語言應簡潔明瞭，不應有爭議的字眼。

租房要注意什麼：

1、租客在租房時，應仔細檢查房東的個人情況：房東本人、房產證、身份證、委託租房委託人的委託書、房產證、身份證或影印件。 如果沒有房產證，必須有購房合同，如果有轉租，必須有租賃合同，並提供房屋的相關產權證明，以免發生法律糾紛。

2、注意出租房屋交納押金的注意事項租客應避免交納押金，交納押金後租客會很被動，要求不得寫進租賃合同。 如果房東要求支付押金，您還需要檢查上述檔案，一般押金不應超過月租金的20%，並且需要收據。

3、租房時要注意房屋的破損情況，承租人在收房時應小心，並將房屋設施的破損情況寫進合同，防止中介機構在收房時扣留押金。

4、注意出租房屋收據和押金的保管，承租人應記得不要丟失押金憑證或交給中介公司。

5、除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，租賃期間水、電、煤氣、有線電視、物業維修等相關費用的結算和承擔，也應詳細寫成並作為合同附件收集，以免給自己帶來不必要的麻煩。

法律依據：根據《城鎮住房租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權證的：

（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的： （三）共有房屋未取得共有人同意的： （四）權屬爭議的：

5）屬於違章建築：（6）不符合安全標準：（7）未經抵押權人同意被抵押的

8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的： （九）其他有關法律、法規禁止出租的情形。

法律分析：一定要在房屋租賃合同中約定包括違約條款在內的拖欠租金; 加強租賃住房管理; 與承租人明確同意附件的種類、價值和補償標準; 出租房屋時，約定違約責任和解決糾紛的方式。

法律依據：《城鎮住房租賃管理辦法》 第五條 房屋租賃各方應當遵循自願、平等、互利的原則。

防範六大風險

根據前面的問題，記者發現，在出租房屋的過程中，會出現收不清租金等六大風險。

然而，專業人士表示，這些風險是完全可以避免的。 當然，前提是必須提前做好預防。 這裡需要注意的是，為了保障自己的權益，房東在房屋出租後，應主動登記租賃合同，取得《租賃許可證》。

風險一：無法收取租金

不收取租金是最常見的，因此這也是房東的主要關注點。

租客因各種原因拖欠房租，並不斷向房東吳先生口頭承諾，只要有足夠的錢就補，但突然有一天，租客的**再也打不通了，帶著6個月的房租消失了。

見拆除行動]請務必在租賃合同中包含包含拖欠租金的違約條款。在租賃合同中規定，如果拖欠租金超過2個月，房東可以終止租賃合同，並要求承租人賠償損失。 對於知名租客來說，有些房東可能因為情況而不願意“緊緊逼”，但也要把握度，如果預設時間超過3個月，又不能給出具體原因，就應該做出決定。

編者按：提醒租房者，租房雖然不如買房貴，但也是一筆不小的固定支出，尤其是對於應屆畢業生來說，在租房時一定要注意防騙，因為被相對較高的租金欺騙的經濟成本更大，所以一定要謹慎。