沒有車庫和地下室的房子好賣嗎？

雖然車庫不能直接進入，但這取決於你家的位置，是繁忙的商業區還是學區。

這樣的房子，只要房間合理，就可以賣掉。 有些小區沒有地下室，連車庫都要在外面租，房子還是很容易賣的。

首先，沒有車庫和地下室的房子是否容易出售取決於許多因素。

換句話說，房子好不好，與它有車庫還是地下室無關。

總之，如果房子位置好，合適，布局好，那麼就很容易賣出去。

另外，也可以根據賣房人的需要來決定，就是有人喜歡就賣，沒人喜歡就賣不出去，就算有車庫和地下室也賣不出去。

如果房子位置好，樓層好，房子結構好，即使沒有車庫和地下室，也能賣得很好。

這種房子不是特別好賣，因為沒有這樣的車庫，很多人特別喜歡有車庫的房子，所以沒有地下室就不好買，因為很多人沒有辦法把一些東西放在自己的儲藏室裡。

沒有車庫和地下室的房子好賣嗎？ 每個都有自己的特點。 取決於您所在的位置。 情況決定了賣得好不好。 需要地下室和車庫。 嬰兒椅根據自己的經濟狀況和決定。

沒有車庫和地下室的房子好賣嗎？ 我覺得一般來說，沒有車庫和地下室的房子，我覺得這個可能也比較容易賣，只要價格好，就很容易賣。

房子好不好看位置和**。

這取決於個人需求。

這些風險可以通過購買停車庫來避免，而且由於車庫有專門的經理，車輛的安全也得到了更多的保證。

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，路上標明的車位多是用來出租的。 露天停放的車輛面臨風雨造成的磨損，冬涼夏熱，會出現劃傷、劃傷等風險。

相關說明：

《中華人民共和國物業管理條例》：物業管理區域內按照規劃建造的公共建築和公共設施不得變更。

業主依法確需改變公共建築、公共設施用途的，應當依法辦理相關手續後通知物業管理服務企業; 物業管理服務企業確需改變公共建築和公共設施用途的，應當報業主大會討論批准，業主應當依法辦理相關手續。

社群的地下車庫仍然需要購買。 停車位供需矛盾的惡化預期將遠遠大於改善的預期，甚至可以說，對於有車的人來說，停車位比住房更硬。

停車位和房屋，都是占用的土地資源，所以，未來的停車位肯定會越來越稀缺，從目前的停車位情況可以看出，停車困難和買房難度一樣嚴重。 因此，購買停車位，就像買房一樣，有一定的價值增長潛力，轉手後會增值。 此外，根據相關資料，停車位的產量在3到5個之間。

在小區購買地下車庫後，所擁有的只是使用權，但建議與實際情況進行對比：每年的停車費是累積的，使用壽命是與購買金額相比的。

如果是證可以買，如果只是使用權，建議不要買，因為現在很多小區的地下停車場都是國家要求建設的人防工程——相當於以前的大城市防空洞，開發商為了在自己的使用權上牟利， 購買後才有使用權，但建議與實際情況進行計算和對比：每年停車費累計，使用年限與購買金額進行比較。

如果你有錢，你可以買它，否則你必須支付停車費。

買不到。 大多數地下車庫入口都有車牌識別系統。

有時候，有些車忘了做停車月卡，出不了車庫，繼續跟在後面的車會不停地按喇叭催促，會擱置大半夜，不睡覺。 ，如果住在一樓和二樓，感覺最直觀，還有些罵罵咧咧，睡眠質量不好，真是徹夜難眠。

車輛來來往往，散發出廢氣，受苦的是相鄰樓房的低層居民，他們每天開啟窗戶聞到廢氣。

味道真的很不舒服，影響身心健康。

第一：建議購買5層以上的樓層，這樣噪音和空間都比較好。

第二：旁邊的低層居民，建議安裝雙層玻璃窗，解決裝修隔音問題，如果不在乎成本，多花2萬元換成斷橋鋁。

雙層玻璃中空玻璃窗，增加隔音效果。

近年來，大家越來越富有，人們的生活質量慢慢變大，家用車也越來越受歡迎。 現在喵哥給大家分析一下。

首先我們要看房子和小區停車位的比例，這個比例可以問物業管理，如果小區的房率大部分都滿了，房子和車位的比例是1：1，甚至更低，那麼在經濟能力能承受的前提下， 這個停車位必須購買。想象一下，在工作的最後一天之後，每個人都已經憔悴又餓，只想趕緊回家吃一頓熱騰騰的晚餐，然後睡個好覺。

但是我們沒有自己的專屬停車位，我們需要在下班回來的路上考慮一下，哪裡有時間在小區停車，停車的概率就更大，在車位不足的情況下，我們要想盡辦法和別人搶車位， 甚至等車位，只要別人的車開回去，大家就像玩漂移一樣趕緊把車停進去，搶車位就行了，如果運氣不好沒搶到車位，停車不是要停的區域，開不開的區域，無疑是很令人沮喪的。

其次，能租到合適的車位的概率不大，如果租到的車位離家很遠，你出去買東西和物品不小心買的太多了，落車帶回家會很累。 或者如果你租的車位在地面上，那麼就沒有積木了，車內的座墊一般都是黑色的，吸熱反應比較多，那麼夏天很容易暴露在陽光下，在強條件落車內溫度可以達到六七十度， 剛進去的車會很熱，人真的很不舒服。

就算不怕熱，如果車內有任何易燃物，日曬的概率非常大，再加上冬天天氣很冷，甚至超低溫下雪，開車前給車暖和除雪也是很麻煩的。 車輛長時間放在室外，風輕吹日曬雨，一冷一熱，使用壽命會大大降低，而且車輛很容易降價，所以很不值得。

第三點是，為了顧及社群的具體地形，社群的高地勢自然是幸福的2，但如果是低窪的社群，喵哥可能會建議大家好好想想。 就是因為洪水頻發，我們經常聽到新聞報道，大雨突然下了幾天，降水進入地下車庫，車輛被淹，這些都是很平常的事情，把車放在那邊，一下子就變成了茶葉交通事故車，哭無處可哭。

建議不要購買地下停車位，因為地下車庫比較陰暗潮濕，如果經常停在地下，可能會使汽車內部發霉。 而且即使有攝像頭，也會有無法照亮的盲點，可能會有盜竊的可能，而且地下停車位的**更貴，還需要支付管理費，價效比不如租用。

當然應該購買。 由於地下停車位的**還是比較實惠的，而且購買乙個地下停車位也可以解決自己的停車問題。

1、地下停車位有房產證。 如果地下車位有房產證，那麼車位不是人防改建的，有產權保護，所以有必要買乙個。 因為有產權證可以上市交易，其實也是一筆投資，長此以往，乙個家庭不可能只買一輛車。

2、地下車位無房產證。 如果地下車位沒有房產證，那麼車位很可能是人防工程改建的車位，沒有產權保護，也就是說，你只有使用權，沒有所有權。 如果你買了這樣的停車位，你就不能賣掉它。

你花6萬塊錢買乙個賣不出去的車位，還不如租。 因為每年6萬元是按照我國的定期存款利率來計算的，所以存款銀行的年利息在2100元左右，按200年計算，租乙個車位的年利息只有2400元。 現在通貨膨脹如此強勁，購買無法上市的停車位可能會賠錢。

1、一般來說，允許買賣的車位有兩種，一種是有產權的車位，也就是說，在購買了車位後，即擁有了車位的產權，就會有單獨的車位產權證明， 並且這個車位的使用壽命會自動更新，所以車位的所有者不需要擔心使用壽命。

2.還有一種沒有產權證的車位，只有使用權，這種車位只能視為租賃使用，不能擁有車位的產權，不能買賣車位，車位有使用年限， 最長的只有20年，20年後不受法律保護。在社群拆除或被拆除的情況下自然災害如果是這樣，那麼停車位就不屬於業主，也沒有賠償費。

3.地下停車位是否根據非營利性配套設施進行規劃，或作為規劃池如果存在，則屬於社群公共設施停車位產權它歸所有所有者所有，開發商沒有權利**。

相關說明：

如果地下停車位以營利性配套設施的形式獨立存在，且未納入社群池，則該停車位的產權歸開發商所有，開發商需要有預售許可證或銷售許可證才能使用停車位。

如果購買地下停車位的產權人已經登記並取得該車位的產權證書，則該車位的產權人可以依法轉讓、出租、抵押和以其他方式處置該車位。

假設買賣雙方正在簽署乙份購房合同。

如果開發商不宣告地下車位的產權是單獨轉讓的，那麼車位是獨立於房屋的，所以它不與房子在一起，那麼地下車位就不能買賣，車位一併歸所有業主所有，車位的收入以股份方式分攤給業主。

你不能買，因為你沒有產權，銷售不受物權法保護，你最終得到的只是乙份紙質合同，沒有法律利益，所以建議租房。

車位能否買賣的唯一標準是產權證（或是否有預售證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位是不允許的**。

地下停車位的使用壽命有兩種型別：

1、能出具不動產權證的，使用年限應與車位所在地土地使用權期限一致。

2、如果不能申請不動產權證，其實只是購買租賃權，使用年限不超過20年。

買賣無產權的車位，其實是一種租賃行為。 關於車庫產權所有權的法律，具體根據車庫的性質。

1.計畫中的車庫。

只要開發商能提供車庫的工程規劃許可手續，驗收合格後即可進行車庫的初始登記。

2.在停車位外進行規劃。

《物權法》規定，占用道路或者其他用地的，由所有人共同擁有的停放車輛的，屬於所有人的共同所有制。

3、人防車位。

人防車位的原則是“誰投資，誰受益”。 該車位的開發商和所有人沒有產權，開發商經人防管理部門同意可以經營使用，也就是說，這種車位不能買賣、轉讓，只能出租使用。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十四條。

租期]租期不得超過20年。如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿時，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限不得超過自續租之日起20年。

總結。 是的，但視情況而定。 如果是有產權的車位，二手房買家可以向賣家購買車位; 如果是只有使用權的車位，二手房購買者可以在房產交付時租賃或轉讓車位，如果幸運的話，可以在賣方的車位使用合同到期時直接更改名稱。

1.產權停車位。

有產權的車位有“停車筆記本”，可以和房子一起買賣。

2.使用權停車位。

只有使用權的車位沒有“車位簿”，不能買賣，只能換取使用權。 停車位使用權的變更一般在物業交付時進行，涉及車位租賃合同的簽訂或轉讓（租約不超過20年），合同期滿後可變更名稱，部分小區可直接續簽。

我可以買賣地下室的停車位嗎？

是的，但視情況而定。 如果是有產權的車位，二手房買家可以向賣家購買車位; 如果是只有使用權的車位，二手房買家在辦理房產交割時可以租賃或轉讓車位，如果運氣好趕上賣家的車位使用合同到期，可以直接更改名稱。 1、有產權的車位：有產權的車位有“車位簿”，可以通過土地訂單與房屋買賣。

2、使用權車位只有使用權，沒有“車位簿”，不能買賣，只能改用高權。 停車位使用權的變更一般在物業交付時進行，涉及車位租賃合同的簽訂或轉讓（租約不超過20年），合同期滿後可變更名稱，部分小區可直接續簽。

判斷你的車位能不能賣，最主要的是看你的車位是不是產權登記。 有產權的車位：會有一本“車位簿”，車位簿的規劃用途寫成“車位”，車位的產權為40年或50年。

只有乙個有權使用孩子的停車位：沒有“停車位書”。 當使用權車位變更為國家時，一般在物業交付時進行，涉及車位租賃合同（租期不超過20年）的簽訂或轉讓，合同期滿後可以更名。

一些社群也會採用直接更新的方法。