地下室和車庫需要繳納契稅嗎 購買車庫時需要注意哪些情況

地下室和車庫需要繳納契稅，車庫沒有獨立的產權，作為房屋的附屬物，契稅與房屋一起繳納，車庫有獨立的產權，契稅需要與房屋分開繳納，車庫繳納契稅： 按房價的3%計算。若有獨立的封閉式地下車庫或地下室，且建築高度超過一公尺，則計算建築面積，可登記轉讓，並需要繳納契稅和房屋維修**。

購買車庫時應該注意什麼？

1.車庫能否辦理產權。

首先要注意的是產權問題，能否處理好產權將直接影響到這個車庫是否應該購買。 如果你買了乙個不能辦理產權證的車位，就意味著車庫本身就賣不出去，你花錢買的車庫是不受法律保護的，如果你以後不打算把這個車庫申請賣掉，基本上就不賣了。

2.車庫是否包含在共享區域內。

共享區域是屬於社群業主共同使用的區域，如果您的車庫在購買時已經包含在共享區域中，那麼這種車庫是不能買賣的，開發商也無權出售這種型別的車庫。 還有如果是小區人防工程改造的車庫，不能買賣，則該區域屬於國家強制性配套設施，開發商與物業或業主本人無權**。

3.購買停車位的合同應書面填寫。

很多業主在買房時都會買車庫，在這種情況下，車庫合同和房屋合同是一體的，合同中除了要有詳細的平面圖外，還應註明車庫的範圍、車號的面積等。 如果是後期購買車庫的情況，應與開發商簽訂車庫購買合同，其中還應詳細描述車庫的各種資訊，同時應將合同記錄在案，這是為了保護購買者的合法權益， 絕不能忽視。

4.您可以獲得購買停車位的貸款。

購買車庫時應該注意什麼？ 很多人在買車庫的時候都會選擇貸款，那麼可以用貸款買車庫嗎？ 如果用的是住房公積金貸款，可以用商業貸款，不管是買新車庫還是二手車庫，只要手續齊全，就可以申請商業貸款，具體貸款細節需要諮詢銀行部門。

地下室和車庫需要繳納契約稅嗎？ 購買車庫時應該注意什麼？ 業內人士向你解釋。

購買車庫的契稅。 契稅按照契稅法律法規的規定徵收附屬設施（包括停車位、車庫、自行車車庫、頂層公寓和儲藏室，下同）的所有權或土地使用權。 車庫為非普通住宅，按肢帆總價的3%徵收。

根據《財政部、國家稅務總局關於住房附屬設施契稅政策的批復》，契稅按照契稅法律法規的規定，對房屋相關附屬設施（含停車位、 車庫、自行車車庫、頂層閣樓和儲藏室，下同）。

購買停車位時要注意什麼？

1.明確停車位的產權。

停車位的選擇是買家應注意停車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。 如果購買的車位或車庫不能申請產權證書，則說明該車位或車庫不能出售。 一般情況下，不建議購買以下型別的停車位：

2.社群的公共開放空間。

小區內的公共空置土地不是可售區域，有的開發商在公共空地上劃線賣給業主，有的按月出租。 但實際上，由於小區的土地使用權屬於所有業主，開發商無權開放地上停車位。

3.沒有約定的地下停車位。

如果地下車位的建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以擁有買受人的產權，但地下車庫只能預售給小區內商品房的預購人。 在房屋買賣合同中，開發商必須註明社群地下停車位的產權單獨轉讓，不隨房屋一起出售。 如果沒有類似文字說明的，地下停車位也應按份額歸業主所有，其收益也歸業主所有。

4.共用的地下停車位。

如果地下停車位的面積已經由社群業主共享為共享區域，則開發商無權**。 也就是說，在出售房屋時，地下停車位的面積已經分配給了每個業主，並且按比例收取了這筆錢。

5、禁止開發商銷售人防工程。

是否可以在不分攤的情況下出售地下區域？ 當然不是。 部分地下車位屬於人防工程，人防工程為國家強制性配套設施，禁止開發商出售。

6.觀察停車位的位置。

車位的寬度、高度和長度對買方未來的佣金影響很大，因此在選擇車位的關鍵時，買方可以選擇兩列之間的車位。 另外，要注意地下停車位的高度，注意地下停車位的頂部，是否有管道，應該選擇高的高度。

7、公積金貸款不能使用。

公積金全稱為住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工自住住房的購買、建造、裝修、大修和裝修（新）住房，任何單位和個人不得挪作他用。 因此，公積金貸款不能用於購買自住住房以外的任何東西，當然也不能用於購買車庫。

房企會計小王兩天前接到稅務部門的**，要求他按照規定申報繳納地下車位的房產稅。 小王很困惑：房產稅是業主繳納的。

原來，小王工作的房地產公司開發了規模較大的專案，按照相關規定，需要建設專項人防工程，公司在地下人防工程的其他區域設計建造了地下停車位。 房地產公司對這些地下停車位沒有產權，買方不能申請產權證。 在出售這些車位時，該公司一直在使用《地下停車位銷售合同》。

合同稱：“買方購買的地下停車位部分位於園區人防工程內，買方購買的是地下停車位的使用權，而不是所有權。 停車位的使用期限與土地使用證的使用期限相同。

國家有關法律另有規定的，依照有關法律、法規執行。 地方稅務機關規定，企業出售位於人防工程的車位，不能單獨申請產權證的，不能憑租賃發票向買受人開具不動產銷售發票。

房地產公司按照稅務機關的要求，向買方開具了服務業、租賃業的發票，並收取了相當於銷售價款的一次性款項。 根據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》（國發1986年第90號）第三條第三款規定，“出租房產的，以房產租金收入為計算房地產稅的依據。

第七條規定：“財產稅按年徵收，分期繳納。 此外，根據《民法典》第705條：

租賃期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。 對於該業務，雖然雙方簽訂的合同稱為銷售合同，但實質上是租賃合同，應視為租賃業務。 公司收取相當於全價的款項，視為一次性收取20年的租金，需要攤銷計算年租金金額，並按12%的稅率繳納物業稅。

例如，該公司在2014年7月簽訂了合同，為李某的停車位收取18萬元。 那麼公司2014年應繳納5個月的地租房產稅，稅額為18萬20 12 5 12%=450元; 2015年，房產稅應繳納18萬20 12%=1080元，直至繳納20年。 中介企業登出的，剩餘的未付租金應一次性計算並支付。

以上就是這方面的法律知識，希望對您有所幫助。 如果您不幸遇到一些疑難法律問題，並且有聘請律師的想法，我們有很多律師可以為您提供服務，我們也支援線上選擇指定區域的律師，並且有相關律師的詳細資訊。

1、地下車位繳納契稅，因為車位也屬於商業性質，所以按商用稅費繳納。

2、目前，納稅人購買車位需要繳納兩種稅種：契稅和印花稅。 根據財政部國家稅務總局關於胡福千關房屋附屬設施契稅政策的批復（CS 2004年第126號），對房屋附屬設施的繼承權或者土地使用權，按照契稅法律法規的規定徵收契稅。 因此，個別官員購買地下停車位的所有權，應當按照規定繳納契稅，契稅稅率為3%。

3、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，在中華人民共和國境內撰寫、領取《條例》所列證明的單位和個人為印花稅納稅人，個人購買地下停車位的印花稅稅率為5/10,000。

以上就是地下車位繳納契稅的相關內容，通過以上可以知道，地下車位要繳納契稅，而目前購買車位的納稅人需要繳納契稅和印花稅。