產權小的房子，匯源華亭，能買嗎，咱們說說

所謂小產權房產，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出**規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆遷安置的補償。

3.質量難以保證。

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

小產權存在的乙個重要原因是它非常便宜，為許多買不起房但有住房需求的人提供了買房的捷徑。 但是，購買這類房屋的風險較大，無法得到法律和政策的保障，因此在購買此類房屋時要謹慎。

我買的，**便宜，可以考慮。

我認為這是需要考慮的事情。

樓盤名稱：濟南匯源華亭。

城市：濟南或英畝。

物業位置：里山北路66號（蓋家溝段裡山北路北段） 開發商：濟南市天橋區石子章社群居委會。

任期：70年。

建築型別：小型高層、板式建築、公交線路等多路公交直達。 公交：在路西側的陽莊站落車，向北步行200公尺到路西側。

其他交通方式：和其他直達巴士。 公交：在路西側的陽莊站落車，向北步行200公尺到路西側。

規劃資訊：占地面積306820平方公尺，容積率和綠化率40%，共58棟，車位不售，租期40元/月。

周邊設施：內部設施：幼兒園、超市。

幼兒園：自己建乙個新幼兒園更方便。

商場：緊鄰小商品市場、家具市場、超市為自建。

銀行：商業銀行、中國建設銀行、中國農業銀行。

其他：毗鄰環城高速順河高架橋。

內部配套：安全管理：單元對講門。

環衛服務：環衛、垃圾。