我可以購買村集體建造的小產權房屋嗎？

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

根據土地法和相關規定，小產權屬於違法建築，如果徵收產權稅就等於變相承認小產權的合法性，所以在很長一段時間內，小產權都不會徵收產權稅，至少在國家規劃出小產權出路之前是這樣。 通俗地說：我連財產權都沒有，國家為什麼要對我徵稅？

當然，如果當地**看中了你的那塊風水寶物，還是可以拆掉的。

法律分析：否。 農村宅基地土地集體所有，同村人可以申請交換和分配，但不能買賣。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

村集體產權房屋不能買。 農村宅基地集體所有，村民只有宅基地使用權，農民向城市居民出售房屋不受法律承認和保護。 因此，集體產權房屋不能轉讓或更換給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或更換。

城市市區的土地歸國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。 土地所有權不能轉讓，土地使用權可以依照法律規定轉讓。

農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形轉讓土地使用權的除外。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》第十一條。

農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

其實小產權住房是指建在農村集體土地上的房屋，不交地出讓費等一些費用，產權證不是國家住房管理部門頒發的，而是由村或鄉頒發的。 這種自建房沒有國家房管局出具的土地使用證和預售許可證，即國家房管局在購房合同中不會有備案，所以這類房子的產權證與國房管局出具的產權證有本質區別， 也就是說，它不是真正合法有效的產權證書，不受法律保護。就算買了這類房子，也只有居住權，買賣也不容易。

小額產權的法律風險如下：

1、根據《土地管理法》第六十三條的規定，小產權不能合法轉讓。

2、屬於非法設立的小產權房屋，存在被依法拆除的風險。

3.如果土地被國家徵用或拆除，買方難以獲得賠償。

4、小產權房屋的供水、供電、供氣等配套裝置不能得到有效保障。

1、小產權拆遷如何補償。

我國對拆遷的補償取決於房屋的產權，因為小產權沒有國家房管局頒發的產權證明，不應該有補償。 但是，當這種小產權房屋被拆除時，當地政府會相應協商，給予一定的補償和安置費。 雖然小產權房不是商品房，也沒有商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在進行拆遷時，會受到相應的法律保護，第一也會相應補貼， 但與普通商品房相比，小產權房不會被模仿，得到同樣的待遇。

小產權房屋是建在農村集體土地上的一種住房，拆遷過程中的具體補償問題應當區分是否涉及違章建築。

1、對於合法建築，房屋拆遷有三種補償方式。

（一）條件允許的，優先辦理宅基地搬遷安置，補償房屋改造成本價;

2）純貨幣補償，即房屋改造成本價+宅基地地價;

3）房屋置換，同一地段按最小面積1：1，被拆遷人可要求拆一還一，保證其生活水平不下降。

2、小產權房屋涉及違章建築，一旦被認定為違章建築，可能會被拆除，拆遷安置將無法獲得賠償。