買小產權的房子靠譜嗎？

買小產權房的便利性和優勢：一要是最便宜的，也就是相對商品房; 其次，交易幾乎沒有稅費; 三是小產權。

一般位於城市郊區，位置不偏僻，交通相對便利。

買小產權房也有很多弊端，最大的弊端是產權得不到法律保障，當村民或村委會被迫收回，或者被拆掉時，他們找不到理由; 二是很多小產權缺乏正規的質量監督，房子的質量難以保證; 三是小產權房將來拆遷時，拆遷收益無法保證; 四是購買小產權不能出借、結算; 五是小產權房人口多，小區安全環境令人擔憂，孩子長大受教育。

也會受到影響。

所以，如果你打算買一套小產權的房子，一定要想清楚買房的目的，如果手頭的資金不是很充裕，而且房子純粹是自住的，暫時不考慮定居、拆遷等其他權利，小產權其實是可以買的。 至於那些想借小產權炒房產套利的人，我勸大家仔細考慮一下，一是小產權公升值不好，二是小產權轉手難，你會發現就算是中介公司也不會幫你轉手， 而且你很難找到繼任者。

小產權房不靠譜，因為小產權房的土地屬於農村集體，不允許參與市場流通。

在安全方面，如果你買房自用，那麼風險就不大了。 首先，你的房子建在村里的土地上，土地是村里集體所有的，所以產權糾紛的可能性很小。 如果你買的“小產權房”是親戚、朋友、熟人轉讓賣出的，也可以進行。

因為產權證在這種轉讓中並不重要，所以可以以私人商業合同的形式轉讓，這也是有約束力的。

但風險不容忽視，在“小產權”的以下法律意義上存在風險。 1、村委會印製出具的產權證明違法，不予國家承認。

2、“小產權房”不能掛牌交易，不能辦理轉讓手續。 3、如遇拆遷，視為違章建築，不予賠償。

您好，如果你買這套房子只是為了住，不想買賣，那麼小房產的房子也是靠譜的。

不要買產權小的房子，這還是不安全的。

不建議購買40年的房產，因為產權短，水電費昂貴，首付高。

擁有40年產權的房屋不是小產權房屋或違章建築，可以正常購買。 本調侃中提到的產權是指土地的使用權，即土地使用證上註明的40年。 一般情況下，40年的產權是商業、旅遊、娛樂用地，按照商業標準，這些房屋居民的水電費會高於普通居民。

雖然由於公共和私人財產的保護，70年的房產可以出售進行續期，但對於那些購買了公寓的人來說，自動續租或支付40年期公寓的費用仍然未知。 買房後，不僅要擔心將來能否續租，更重要的是，如果續租申請不被批准，土地產權就會被收回。

買房時需要知道什麼

1.買房盡量多買乙個發展階段，一般來說，比較便宜，而且比較便宜。 不要買面向街道的房子，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

2、不要買頂層，頂層容易漏水，雖然可以修復，但費時費力，維修時間很有可能無限期延長。 窗戶外側必須向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化會被淹沒。

3、不要相信售貨小姐說的國外進口門窗，越是這樣，越是買門窗配件越難，越是物業根本做不到。

小產權沒有房產證，不能轉讓。 買小房產風險：1、缺乏“五證”; 2、拆遷難以補償的; 3、質量難以保證; 4、小產權不得抵押或掛牌轉售; 5、小額產權不能使用抵押。

購買小房產有三個主要問題：1容易發生財產糾紛，由於缺乏房地產證明，有很大的違約風險。

2.有被拆遷的風險，隨時都有被拆遷、沒收無償的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。

小產權必須具備合法開發土地的資格; 小產權建設要符合城市總體規劃; 最好買乙個大型的小房產; 簽訂合同時，有見證人在場並簽字; 合同詳細規定了各種情況。 具體注意事項如下：1、開發標的必須合法。

無論誰開發小產權，都必須獲得合法開發土地的資格，否則風險就會增加。 2.符合城市整體規劃。 小產權的建設必須符合城市的整體規劃，這樣才有可能在後期獲得房地產證。

3、購買大面積小產權。 雖然國家禁止建造小產權房屋，但尚未大規模拆除。 因此，買家最好購買大型小產權。

4、找見證人見證合同簽訂。 買家在簽署買賣小房產合同時，可以有見證人在場並簽字，以降低風險。 5.合同詳細。

雖然小房產無法申請房產證，但買方可以根據買賣合同保護自己的權益。 因此，有必要就各種情況進行詳細的約定，例如買方在拆遷時獲得全額賠償，並就高額違約金達成一致。 問題。 井。

購買小房產的合同是否有效？ 根據現行法律，生效情形包括：集體組織成員之間買賣小產權; 將房屋贈送給鄉外人員，並取得有關組織和部門的批准。

無效情形包括：集體與其他集體組織成員之間或者與城市居民買賣小額產權的。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速年景以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

我也在考慮買個小房產，我看了看我家的房產，環境也很好，而且便宜很多，買出去乙個月就能賺到很多錢。

在目前的房地產市場中，最好不要購買。

小產權買不到，也沒有保障。 小產權和正規商品房最大的區別在於土地的性質不同，很多小產權房屋都是建在集體土地上，中國的房子是住房和土地的結合，我們買房不只是買房，也是土地，但是買小產權房是不一樣的。

買小房產不能申請房產證，不能貸款，甚至在拆遷補償方面也會有所不同。

由於土地的性質，買方只有房屋居住權，而不是土地權，雖然小產權權房比正規商品房便宜，但綜合考慮了一些風險問題。

小產權房屋是一些村集體組織或開發商以新建農村的名義在集體土地上建造的房屋，或者是農民自己建造的“商品房”，此類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向國土和住房管理局備案。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償的;

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出**規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆遷安置的補償。

3、質量難以保證;

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小產權不得抵押或掛牌轉售;

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

小產權存在的乙個重要原因是它非常便宜，為許多買不起房但有住房需求的人提供了買房的捷徑。 但是，購買這類房屋的風險較大，無法得到法律和政策的保障，因此在購買此類房屋時要謹慎。

最好不要買小產權的房子。 所謂小產權房產，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

購買小房產時需要注意哪些問題。

1、根據建委發布的風險提示，擁有“使用權”、“鄉鎮產權”和“小產權”的房屋沒有產權保護，不具備房屋的所有權、轉讓權、處置權、受益權，不能辦理房屋產權轉讓手續。

2、比如小產權中的“鄉屋”和“村屋”沒有國家產權證，只有鄉**或村委會出具的產權證，不能像大產權房一樣抵押流通。 如果國家徵地或拆遷，將難以確保購房者的利益。 雙方簽訂的購房合同不是法律承認的正式購房合同，如出現房產糾紛，則缺乏法律支援。

3、購買鄉鎮產權等小產權房不能出借，只能一次性或分期支付，無形中會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。

4、如遇拆遷，將視作違章建築，不予拆遷補償。 即使有補償，賠償金也會先支付給業主，然後按照之前的購買協議將賠償金支付給小業主的每個業主，如果沒有協議，或者業主不誠實，小業主的利益將得不到保障。

買房時，不能相信第一人的口頭宣傳和承諾，在買房前，要檢查本人是否具備賣房的主要資質，檢查商品房專案的施工手續，城鎮居民不買建在集體土地上的房屋， 在決定買房時，要審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受損。

答：村內產權轉讓：小產權只允許在同一村集體內轉讓流轉，如果將小產權房屋賣給村外集體，特別是有城鎮戶籍的人，那麼即使簽訂了購房合同，也是無效的;

規模化：按照法律不責民的原則，一旦小產權房規模化，那麼國家就不能輕易拆除，否則會引起社會恐慌，所以最好買已經規模化的小產權房，不要單獨買房;

獲得相關部門的批准：一般情況下，小產權是不允許給村集體以外的人，但如果得到相關部門的批准，那麼購買合同是有效的，當然，這種情況比較特殊，在現實生活中很難大量存在;

不影響當地城市規劃：目前，隨著城市化的快速發展，很多農村地區都面臨著拆遷的問題，如果想買小產權房，最好先了解當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重買小產權房， 否則可能會在購買後立即拆除。

小產權伴隨著不可避免的風險。

你好，你說的小產權是40年的產權嗎？ 或者你沒有經過所有相關程式，如房地產證書？ 如果是40年的產權，你就不用擔心了，40年後就和拆遷一樣待遇了，40年後給你的補貼和買房的錢差不大，說不定更多！

如果手續不按順序，問題不會太大，一般肯定會有解釋。