買小房產有投資價值嗎，買小產權的房子值得嗎？

建議不要購買小房產。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 但也不排除那些超出**規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆遷安置的補償。

3.質量難以保證。

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小額產權不能在房地產管理部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有合法質押抵押給銀行，銀行貸款不能審批，這意味著你需要一次性支付買房。

顯然，新出台的《通知》很大程度上是對小產權等另類房地產的監管，該通知的出台是否會對傳統房地產產生影響？ 投資房地產時應該注意什麼？ 今天的“投資什麼”讓我們來談談房地產的話題。

不建議購買40年的房產，因為產權短，水電費昂貴，首付高。

擁有40年產權的房屋不是小產權房屋或違章建築，可以正常購買。 本調侃中提到的產權是指土地的使用權，即土地使用證上註明的40年。 一般情況下，40年的產權是商業、旅遊、娛樂用地，按照商業標準，這些房屋居民的水電費會高於普通居民。

雖然由於公共和私人財產的保護，70年的房產可以出售進行續期，但對於那些購買了公寓的人來說，自動續租或支付40年期公寓的費用仍然未知。 買房後，不僅要擔心將來能否續租，更重要的是，如果續租申請不被批准，土地產權就會被收回。

買房時需要知道什麼

1.買房盡量多買乙個發展階段，一般來說，比較便宜，而且比較便宜。 不要買面向街道的房子，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

2、不要買頂層，頂層容易漏水，雖然可以修復，但費時費力，維修時間很有可能無限期延長。 窗戶外側必須向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化會被淹沒。

3、不要相信售貨小姐說的國外進口門窗，越是這樣，越是買門窗配件越難，越是物業根本做不到。

購買小房產的合同是否有效？ 根據現行法律，生效情形包括：集體組織成員之間買賣小產權; 將房屋贈送給鄉外人員，並取得有關組織和部門的批准。

無效情形包括：集體與其他集體組織成員之間或者與城市居民買賣小額產權的。

購買小房產有三個主要問題：1容易發生財產糾紛，由於缺乏房地產證明，有很大的違約風險。

2.有被拆遷的風險，隨時都有被拆遷、沒收無償的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。

一般來說，小產權房屋是指建在農村集體土地上的房屋，沒有國家住房管理部門頒發的產權證書。 小產權只能在村集體內部轉讓，不能給村集體以外的人。