買商業公寓樓值得嗎，買公寓樓值得嗎

雖然公寓房的產權不如住宅房長，但公寓房的優勢相當多，公寓房也值得購買，但買家應該了解自己是否有資格購買公寓。

公寓的基本性質是商住房屋，而商住房屋所在的土地也是商用性質的，壽命比較短，而住宅是純住宅，也就是說，公寓房是一種集體住宅， 公寓是商業地產。

最普遍的房地產投資形式之一。 公寓式住宅。

第乙個是外國產品。

與獨棟別墅相比，它更加經濟實用，是一種生活設施齊全的生活形式，但只是建築的一部分。

因此，如果您打算買房，建議先買房。 如果您沒有資格購買房屋，或者您有購買限制，您應該考慮購買公寓。 如果是一線城市。

由於大量人口的不斷湧入，很多人買不起房子，如果想買房作為過渡，以後還是有可能換房的。

不值得購買。

只要有商品房和住宅的產權證，仍然可以在房屋銷售管理辦公室的登記下進行買賣登記。 但是，在使用壽命方面，與一般商品房相比，水電收費相關政策並不是很好。

商業用地的產權期限一般為40年，住宅用地的產權期限為70年，商用地和住宅的產權期限一般為40年。 水電費，商業和住宅一般是商業水電，應該更高，增加你的生活成本。 安家落戶上學，在商業用地上蓋房子，本身就是法律線外的存在，所以以後安家上學是個大問題，所以不值得。

公寓是最普遍的商業房地產投資形式之一。

大多數公寓目前是住宅。 如今，公寓是商業地產投資中比較常見的房地產形式，可以說商業和住宅都包括公寓。 公寓和住宅的產權是不同的，買房的時候要看產權，住宅和公寓的土地性質不同，但產權與土地的性質有關，所以住宅和公寓的產權是不同的，雖然對房屋的使用沒有限制， 但土地產權的使用是有限的，一般來說，普通房屋的使用權一般為70年，公寓的使用權根據地塊的土地類別為40年和50年。

公寓和住宅的住戶規定是不一樣的，現在很多人買房不是簡單的買房，有的人買房是為了得到戶口，如果比較關心戶口的朋友應該注意房子的型別，不是所有的房子買完就可以搬家了， 住房和公寓在這方面是不同的，如果公寓是建在商業用地上的專案，是商業性質的，它不能處理住戶，但居住是不同的，只要滿足一定的條件，買方就可以解決戶口問題但是，這也與當地的政策有關， 您可以在買房前了解當地的定居政策。

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絕大多數公寓是商業公寓，具有商業性質，擁有 40 年的產權。

其中只有少數是住宅公寓，具有住宅性質，使用期限為70年。

著眼於個人需求。

公寓的基本性質是商住房屋，商住房屋所在的土地也是商用性質的，壽命比較短，而住宅是純住宅，也就是說，公寓是一種集體住宅， 公寓是商業房地產投資中最普遍的房地產形式。公寓是最早的進口產品，與獨棟別墅相比，更加經濟實用，是一種生活設施齊全，但只佔建築的一部分。

雖然公寓房的產權不如住宅的產權長，但公寓房還是有很多優勢的，公寓房也值得購買，但買家應該了解自己是否有資格購買公寓。 如果你打算買房，建議優先買房，如果你沒有資格買房，或者你已經限制了購買，那麼可以考慮買一套公寓。 如果是一線城市，由於大量人口的不斷湧入，很多人買不起房子，如果想買房作為過渡，以後還是有可能換房的。

買房還是公寓？ 不要糾結，這就是答案！

您好，親愛的，這套公寓還是值得買的，但是要看什麼樣的人買，不同型別的房子，適合買不同的人。 公寓的居住成本非常高，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買房租用，所以如果你不是很有錢或者想買房投資，可以考慮買一棟公寓樓。 公寓的優勢還是非常明顯的，公寓所在的大部分地區都非常好。

在購買公寓時，購房者需要注意的問題很多，通常，大型開發商很少開發小型公寓，但這並不意味著沒有，大型開發商開發的房地產選擇在質量和後期住房方面會更有保障。 此外，採購商要注意選擇信譽好的品牌開發商，這樣的公司有責任心，也得到大眾的認可。

不建議購買商業和住宅物業，原因如下：1、商品房生活成本高：商品房水電費比普通住宅高2倍，商品房的物業費和停車管理費也按商業標準執行，收費標準比普通住宅高2、3倍;

2、商品房的居住環境：商品房一般採用兩梯多戶設計，最低的商品房一般是小高層建築，人口密度很大，居住者一般是一些企業的租戶或辦公空間，居住環境凌亂，安全係數低;

3、商品房不能入駐，無學位;

4、商品房用地性質屬於商品用地，產權期限為40年，不是70年，普通住宅產權到期後可按相關規定續期，而商品房無相關規定，風險較大。

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1、好處：商品公寓產權為商業性，不在購房限制範圍內，不要求購房資格; 單位面積小，總價低，採購壓力小; 它可以用於商業用途或自住。

2、缺點：商品公寓產權較短，一般只有40年的產權; 轉手時稅費高，轉手難度更大; 如果貸款購買，貸款期限短，利率高; 搬進來後，生活成本也比較高。

購買商業公寓的注意事項。

1、注意房屋的產權。

房屋的使用性質與土地使用權的要求相同，買方在購買前需要核對房產《土地使用證》中的土地使用欄目，清楚房屋的土地使用性質是住宅還是商業。

2.注意開發者的品牌。

在買房的時候，要注意選擇口碑好的品牌開發商，比開發商更值得信賴，可以在一定程度上避免缺乏喊話、質量差、規劃不合理的問題。

3、檢查配套設施。

購房者應調查社群周邊的綜合環境和配套設施。 它包括兩個方面：一是看社群的功能設施是否滿足居住生活的需要; 二是看小區周邊是否具備生活所需的基本設施、公園等優美環境。

在選擇公寓時，也要注意地理位置的好，選擇地理位置優越、交通便利、商業設施成熟的地區。

4.謹慎選擇房屋型別。

由於總面積的限制，商業性質的公寓不是舒適的房子，而是實用的房子。 雖然商品房比較小，但也需要滿足基本的生活需求，所以購房者在選擇房型時不宜馬虎。 購房者應盡量選擇採光、通風和景觀採光條件較好、面積利用率相對較高的公寓，在購房時需要警惕房型設計中可能存在的缺陷。

1.用途不同。 商業性質的公寓可以登記為辦公用地，但不能搬入戶籍; 住宅公寓可以被占用，但不能註冊辦公空間。

2、使用壽命不同。 商業期限為40年，住宅期限為50年。

3.使用成本不同。 商業公寓的契稅按3收取，水電費和管理費也按商業標準收取; 住宅公寓契稅按1 5徵收，水電費按民用標準徵收。

4、商業價值不同。 商業性質的公寓具有更高的商業價值。 如果你想向銀行申請抵押貸款，兩處總價值相同的房產的評估價值將遠高於後者。

1. 如何計算公寓契稅。

公寓契稅計算：

1、公寓式住宅樓契稅的計稅依據是土地使用權、土地使用權、房屋出讓的轉讓，交易是計稅的依據。 交易**是指土地和房屋所有權轉讓合同**中確定的合同，包括接收方交付的金錢、實物、無形資產或其他經濟利益。

2.公寓房的契稅採用比例稅率。 在確定稅基時，應納稅額的計算相對簡單。 應納稅額的計算公式為：

應納稅 稅基 稅率。 土地使用權、房屋的出讓，由徵收機關參照土地使用權和房屋買賣情況進行。

2. 40年公寓的優缺點。

一、商業地產40年產權優勢：

1）商品住宅的抵押申請時間為交付時，而70年產權住宅的抵押申請時間從房屋竣工時開始。

2）商業性質，即如果該物業在40年後被拆除，補償將高於70年的住宅物業。

3）商品房可自住，或註冊營業執照可作為辦公樓使用。

4）商品房周圍一般都有較高檔的居住設施，這是生活水平的體現。

5）商品房拆遷時間短，可優先更換房屋的時間。

二、商業地產40年產權的缺點：

1）40年稱為商業用地，大部分房地產水電費和物業費都是按照商業標準徵收的，非常昂貴，而且基本沒有天然氣。

2）商業地產抵押貸款要求首付50%，貸款期限最長10年，貸款利率相應上調;

3）商業地產無法入駐，不能滿足部分投資者的要求。