為什麼閣樓不應該計入房子的大小？ 你應該買乙個帶閣樓的房子嗎？

閣樓。 有幾種形式，一種類似於閣樓公寓型別，這種公寓只有一層面積，閣樓的面積只在樓層高度上，面積不計入房屋面積。 另一種一般是頂樓，為了讓頂樓的房子賣得更好，開發商在頂層加了乙個小閣樓，或者抬高了頂層的高度，比如頂層的尖頂加進去，所以這種閣樓不包括在房子的面積內。

一般來說，有閣樓的房子在一樓的面積比較小，那麼應該買有閣樓的房子嗎？ 大型調平。

雖然很重，但施工面積大，**也很高。 當我們難以負擔大公寓的**時，帶閣樓的房子將進入我們的考慮範圍。 因為在計算有閣樓的房子的面積時，只計算了一層的面積，而不是閣樓的面積。

相當於買了一層，買了兩層。 如果是40平方公尺的建築面積，兩層樓可以獲得近70-80平方公尺的可用空間。 有兩層樓，我們只能做乙個一居室的房子，我們可以增加很多功能區。

例如，一棟只有40平方公尺的房子可以做成2間臥室、2間浴室、1間廚房和1間客廳。 擁有如此多的功能區域，基本可以滿足乙個家庭的生活。

當然，也有一些地方閣樓使用起來不是很方便，例如，由於面積小，樓梯可能比較短而陡峭。 再比如，雖然上下層的面積看起來很大，但實際上每層樓的面積並不大，供人活動的空間非常有限。 會有一些擁擠的感覺。

另外，雖然樓層的高度可以分隔兩層樓的空間，但最終還是會比真正的兩層樓的房子低，會有一些壓抑感。

任何房型都有利有弊，沒有完美的房子，只有更適合自己的房子，所以在買房的時候，我們要考慮它是否能滿足你的功能需求，是否在你的預算範圍內？ 房子再好，也大大超出了我們的預算，沒有辦法，有時候我們只能向生活妥協。

因為閣樓是單獨贈送的區域，根本不在預算範圍內，其實買這樣的房子是很划算的，閣樓是免費贈送的，然後空間也很大。

因為閣樓只是商家吸引顧客的一種手段，而閣樓是公共區域，所以絕對不應該算在房子的面積上，也不應該買有閣樓的房子。

因為如果閣樓不超過2公尺2，就不能算在房子的面積上，住起來會不舒服，所以應該買乙個有閣樓的房子。

一般來說，購買頂層公寓帶有閣樓，購買一樓的房子帶有乙個小花園。 以下電表不包括在財產證書中。

根據國家質量技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積是指房屋外牆（柱）腳以上每層的外圍水平投影區域，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，並有蓋的永久性建築， 結構堅固，樓層高度超過2 20公尺（含2 20公尺）。這樣，以公尺高為界，一般來說，樓層高度低於公尺的閣樓並不構成不動產的概念，而只是作為附屬物，不記錄在地產面積內。

公尺以上測繪報告。

如果閣樓是尖頂形的，則業權證書上的面積由地產局委託的合資格測繪機構進行測繪，並在開發商進行第一手交易時完成測繪。 較高部分是否計入施工面積，要看原測繪機構的測繪報告，如果不算，則不能記入產權面積。

如果是要進入二手房市場，房東只能在產權證上註明二手房交易合同中與建築面積的面積條款（即不包括閣樓等附屬面積），並通過合同的附加條款註明房屋與閣樓的不可分割性以及閣樓的面積和樓層高度， 而房價包括兩個方面，以防止買方以不輸入產權證為由，通過換算單價來降低價格。

根據建設部《關於印發<2012年工程建設標準制定修訂方案的通知》（建標〔2012〕5號）的要求，該規範是經過大量調整研究，認真總結經驗，並在廣泛徵求意見的基礎上，對本規範進行了修訂。

本規範修訂的主要技術內容有：

增加了建築物架空層的面積計算規定，取消了深基礎的架空層;

取消了永久性屋面覆蓋面積計算的規定，增加了無圍護結構的圍護設施面積計算的規定;

修訂了落地窗、門斗、連廊、連廊、屋簷連廊面積計算規定;

修訂了陽台面積的計算規則;

修訂了外保溫層面積計算規定;

修訂了裝置層和管道層的面積計算規定;

增加了計算門廊面積的規定;

增加了計算有蓋輕質井面積的規定。

住房和城鄉建設部負責本規範的管理，住房和城鄉建設部標準與配額研究所負責具體技術內容的解釋。 如在實施過程中有任何意見和建議，請發至住房和城鄉建設部標準與配額研究所。

建築面積計算規範百科全書。

開發商沒有將閣樓面積納入建築圖則，因此業主無法申請相關的地契。 閣樓在法律意義上屬於產權所有人，拆遷補償取決於當地政策

1、其實一是建設專案施工面積的計算規範，適合於立項、科研、規劃建設;

2、二是房地產計量規範規定面積大於一公尺，否則不算，且建築物空間比較高，中間重新鋪閣樓，閣樓是指位於房屋傾斜屋頂下部的房間。

3、其實閣樓主要是為了解決東北地區頂層漏水問題而設計的，不屬於正常的房地產結構，閣樓和露台的面積根本不包括在房屋所有權證中。

購房屬於閏房，產權面積可以算，也可以不算，根據簽訂的合同，有協議按照長梁合同讓北定，沒有依法約定，這些未經規劃部門批准的閣樓都是違法建築，出售這種違法建築的行為也是違法的。