商品房所有權登記是什麼意思

商品房是指房地產開發公司（含外商投資企業）在市場經濟條件下，通過轉讓取得土地使用權後，具有經營資格的住宅建築，全部按市場價格**。 它由成本、稅金、利潤、託收費、位置、水平、方向、質量、材料差價等組成。 此外，從法律角度看，商品房是指依照法律法規和有關規定，不受第一政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

根據銷售物件的不同，商品房可分為出口商品房和國內商品房兩種。 商品房僅指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租的房屋，包括住宅、商品房等建築物，而自建、參與建設、委託施工、自用的住宅或其他建築物不屬於商品房的範圍。 是開發商開發建造的待售房屋，可以做產權證和土地證，可以定製為產權房。

商品房所有權登記是指買方登記房屋的所有權和因貸款抵押而產生的抵押權，並依法確認房屋的所有權，經批准後到房管部門辦理貸款申請！

法律分析：產權登記分為廣義和狹義：廣義產權登記是指在規定的登記範圍內，向房屋所在地的房地產管理部門申請產權登記。 狹義的財產登記是指房屋所有權的登記和房屋其他權利的登記。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

商品房的所有權意味著房屋的所有權是永久性的，只要房屋不倒塌，房屋就一直是財產所有者。

根據1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權轉讓暫行條例》，房屋所有權期限為永久性，而土地使用權期限為40年、50年或70年。 住宅用地土地使用權出讓的最長期限為70年，期限屆滿後可返還土地出讓費，可重新取得土地使用權。

房子的所有權是永久的，只要房子不倒塌，房子仍然是主人。 但我們是社會主義國家，土地是國家。 根據專案機構的不同，租用國有土地的期限也不同，住宅為70年，工業、科教、文化、衛生、體育為50年，商業、旅遊、娛樂為40年。

土地使用權簡介

土地使用權是國家向組織、事業單位和個人轉讓的土地使用權，根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。 民用住宅用地的土地使用期限最長為70年，工業建築和綜合用地的最長使用期限為50年，商業建築的最長使用期限為40年。

房屋所有權是一種私有財產權，受中華人民共和國憲法保護。 根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第64條，個人對其合法所得、碧香房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產、動產享有所有權。 它的歲月是永久的。

1）房屋所有權登記是指代表房地產主管部門登記上述權利產生的房屋所有權以及抵押權、典當權等其他住房權利，並依法確認住房產權的歸屬。

2）權利人（申請人）為法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，並申請其法定代表人;權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。 如屬共有房屋，共有人應當申請同一申請。 房地產主管部門直接管理的公有住房，由登記機關直接登記。

3）權利人（申請人）可以委託第一人申請房屋所有權登記。權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關提交單位或者有關人員的有效證明。 申請登記時，除向登記機關提交本人有效證明外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面授權委託書。

1、房屋所有權登記證在**開立。

一般都是在當地的房地產交易中心發放的，可以帶上身份證。

建議向當地房地產交易中心諮詢。

房屋產權一般是證明持有人依法擁有房屋所有權，並通過房屋所有權證書行使房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權的法律檔案。

房地產證明所需的檔案：

1）填寫《房屋產權登記申請表》，可在當地房管局領取;

2）提供購買合同和拆遷安置協議;

3）提供購房發票;

4）提供平面圖和初始登記證，如果初始登記證尚未辦理，可以攜帶商品房銷售證和土地使用清單，可以使用。

注：若未滿18周歲，需提供戶口簿影印件，最好攜帶原件，原件可核對。 該證明必須親自簽發，如果需要委託他人，則需要提供經公證人公證的授權委託書。

如果在單元內購房，還需要提供相關部門介紹信（需註明單元性質，委託誰辦理）、竣工結算簿原件，需提供《房屋質量保證證書》和《房屋使用說明書》。

2、房屋所有權登記涉及哪些內容？

房屋權屬登記涉及的內容包括：住房產權登記是指國家有關機關依法對城鎮房屋進行所有權登記的行為，包括一般登記、初次登記、轉讓登記、變更登記、其他權利登記和登出登記。 房屋是不動產，房屋所有權的取得和變更以房屋產權登記為標誌。

房屋所有權登記是指房屋所有權人在房地產登記機構登記，確認其對房屋的全部權利，是保證房地產權利合法性和真實性的重要手段。

房屋所有權登記是指房屋所有權登記是指房主為公證所有權關係，保證房地產權利的合法性和真實性，在房地產登記機構登記房屋產權的重要手段。 在房屋買賣、抵押、法律糾紛等情況下，需要查閱相關的房屋所有權檔案。 在中國，房屋所有權登記是在房地產登記機構內進行的。

根據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記應當利用現代資訊網路技術，核實登記申請人的身份和申請內容的真實性、合法性，及時更新、公布權利狀況和變更情況資訊。 登記房屋所有權，需要核對房屋的歷史所有權，並提供相關合同、證書、收據等相關證明材料。 接下來，填寫《房屋所有權證申請表》，並提交到當地房地產登記中心辦理。

審核通過後，即可領取房屋所有權證。

房屋所有權登記的意義是什麼？ 房屋所有權登記是確認房屋所有人對房屋完全權利的重要手段，可以保證產權的合法性和真實性。 同時，房屋所有權登記也是貸款、出售、繼承、贈與、交換、抵押等住房權益流通的基礎，具有重大的經濟意義。

房屋所有權登記是房地產變更權的重要保護措施之一，能夠保證權利的合法性和真實性，是貸款、出售、繼承、贈與、交換、抵押等住房權益流通的基礎，具有重要的經濟法律意義。 對於房地產銷售、抵押貸款等，建議諮詢相關專業人士，了解更多相關法律法規。

法律依據]：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

房屋所有權登記是指住房登記機關依法記錄住房權等應當在房屋登記簿中登記的事項的行為，是房地產權利變更的一種公示方式。 我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓、消滅依法登記後生效，房屋所有權轉讓須辦理登記。

房屋權的土地核心權屬是指房屋所承載的各種權利的權屬。 如果只有所有權，則應確定所有權; 有租賃的，應當確定出租人和承租人的所有權; 如果設立了抵押權，則應確定抵押權的所有權。 等等。

2、轉讓登記：房屋以出售、交換、贈與、繼承、轉讓、以房地產作為股份購買，或作為合作條件，與法人或者其他組織合併（分立），他人設立法人或者其他組織，以不動產清償債務， 房屋所有權以其他合法方式發生變更的，當事人應當申請轉讓登記;

3、變更登記：房屋所有人（共有人）姓名變更、房屋位址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況發生變化的，權利人應申請變更登記;

6、補證登記、換證登記：如證書（證）遺失，申請補辦登記; 如果證書（證書）損壞，請申請換卡登記。

法律依據]：《關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件的司法解釋》第八條。

承租房屋因下列情形之一不能使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支援：

（一）租賃房屋經司法機關、行政機關依法蓋章;

2）租賃房屋的權屬有爭議的;

3）租賃房屋違反法律、行政法規關於房屋使用條件的強制性規定。

關於房屋所有權登記的含義。

房屋權屬登記是指代房地產行政主管部門登記房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典當權等房屋所有權，依法確認房屋產權的歸屬。

房屋權利人，是指依法在房屋占用範圍內享有房屋所有權和不動產土地使用權等權利的法人、其他組織、自然人。 房屋權申請人是指購置房屋並提交房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋佔有權、使用權、受益權和處分權的唯一合法證明。

房屋所有權登記應當遵循房屋所有權與房屋占用範圍內土地使用權主體一致的原則。 縣級以上地方人民區域主管房地產經營、土地管理的，可以製作、頒發統一的房地產使用權證明，並依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和房屋占用範圍內的土地使用權的確認、變更分別納入。不動產權證書。不動產權證的樣式應當報建設行政主管部門備案。