預售商品房買賣預登記如何獲得房產證？

如不合理，應在簽訂房屋買賣合同後處理。

需要注意的是，商品房的預告登記和預售登記是不同的，兩者之間存在著本質的區別。

1、房屋預告登記制度是一項重要的產權制度。

《物權法》第二十條：當事人簽訂房屋或者其他不動產買賣協議時，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。

預先通知登記的本質特徵是賦予權利人提出權利要求的權利，並具有物權的排他性效力。 預告登記辦理完畢後，未經預告登記所有人同意，任何人不得轉讓涉案房屋。

2、與房屋預登記不同，商品房預售登記是針對開發商的行政措施。

《城鎮房地產管理法》第四十四條第二款規定，“商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案”。

《城鎮商品房預售管理辦法》第十條規定：“商品房預售，發展商應當與承購人簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

提前通知登記是保留不動產債權的權利的登記。 他登記了該權利要求，使其具有對抗第三人的效力，並宣布干擾其不動產權登記權的處分無效，以保證該登記在未來的實現。 不動產一般登記是指在已經完成的狀態下對不動產權進行登記，而事先通知登記則是指為保全未來將要發生的不動產權利而進行的一種登記。

因此，目前還無法獲得房地產證，現在拿到房產證還為時過早，只有專案建成驗收後才能辦理。

簽訂房屋買賣協議後，需攜帶雙方的身份證明材料、商品房預售登記申請原件、已登記備案的商品房預售協議原件到當地房地產登記機構提交預告申請， 房地產登記機構將相關事項記錄在登記簿中，並向申請人出具預先通知登記證。

[法律依據]。《民法典》第221條。

當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

商品房預先通知登記證應當在房產所在地的住房管理局登記。 預購商品房提前登記所需材料：（1）登記申請原件; （二）申請人身份證明; （三）已登記備案的商品房預售合同原件; （四）當事人關於預先通知登記的約定原件; （五）預購人單方面申請預購商品房預登記，預售人、預購人對商品房預購預登記附加條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料; （六）抵押在建房屋，需提交抵押權人同意出售房屋的證明。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 當事人以商品房預售合同未按照規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。法律、行政法規。當事人約定辦理登記備案手續是商品房預售合同生效的條件的，以協議為準，但不分青紅皂白地停止押運的一方已經履行主要義務且對方當事人接受的除外。

總結。 這個問題由我來決定，打字需要一點時間，所以請耐心等待。

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你好，燕樹鎮1提前通知登記是一種民事制度。 商品房售前登記備案制度是乙個行政管理制度; 2.

預先通知登記的主體是唯一的主體，即房屋登記機構。 商品房預售登記備案的主要管理機構依法授權給當地人民。 它可以是行政主管部門的施工原石; 它可以是房地產管理部門; 它也可以委託給住房寄宿笑話機構。

2、預告登記後，未經預告登記權利人書面同意，擅自辦理房屋登記申請的，由房屋登記機關不予辦理。

3、對於抵押權而言，提前通知登記具有保全優先權的效力，即辦理提前通知登記的抵押權可以享有優先權。

法律依據： 拆遷：《中華人民共和國民法典》第221條 預告登記後，未經預告登記權利人同意處分不動產的，物權不生效。

事先通知登記是指當事人之間約定買賣房屋或者其他不動產權利的協議，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 例如，在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行登記，從而限制開發商對已建成的房屋進行再抵押。

預告登記是相對於正式登記的一種預備性房地產登記，其目的是滿足當事人維護房地產登記秩序、防止商品房預售中出現“一房多賣”的需要。 申請人申請預購商品房預置登記的，申請人應當是商品房預售合同的雙方當事人。 申請人應向登記機關提交下列檔案：

1）《上海市房地產登記申請書（原件）;（2）身份證明（影印件）; （3）《上海市商品房預售合同》（原件）。 預購商品房預購商品房在房屋所有權初次登記後申請轉讓登記的，申請人應為預購登記的預購人。 申請人應向登記機關提交下列檔案：

1）《上海市房地產登記申請書（原件）;（2）身份證明（影印件）; （三）預購商品房預先登記登記證明（原件）; （4）《上海市小區商品維修費付款憑證》（原件）; （5）房屋交接函（原件）; （六）地籍圖（原件兩份）; （7）房屋平面圖（原件兩份）; （8）契稅完稅證明（原件兩份）（原件）。