我有商品房，我想買房，算不算第二套房子？

七種型別的情況可以確定為兩個套件。

父母名下有房子，他們以未成年子女的名義買房。

分析：新政策規定家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說未成年子女也被歸類為家庭，所以以未成年子女的名義買房時，會按照第二套房子政策執行，即首付50%，利率上調。 如果您出售此房產，然後貸款購買房屋，則可以實施首次置業貸款政策。

當你是未成年人時，你名下有房產，當你成年時，你可以貸款買房。

分析：根據銀行現行的“認貸認房”政策，如果沒有現房，再融資買房屬於第二套，將按照第二套政策實施。 本來第二套房子主要以貸款記錄為主，成年後申請貸款買房時，不算第二套房子。

如果您名下有一套已全額購買的房屋，您可以對其進行再融資以購買房屋。

分析：按照銀行現行政策，即使之前沒有抵押記錄，只要銀行能在房權交易系統中發現申請人名下有房產，無需出售、申請貸款，就會被認定為第二套房子， 並按照50%首付和加息的貸款政策執行。以往的政策是“認貸不認房”，全額買房後申請貸款買房不算第二套房子。

已經貸款買房，安頓好後再貸款買房**。

分析：目前銀行將第二套房子認定為“認房認貸”，所以即使房產**和家人名下沒有房子，因為之前有貸款記錄，在前一次貸款購買房產**之後，在購買時也會算作第二套房子。

首次購房使用商業貸款，然後使用公積金貸款購買房屋。

分析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是結算還是**，即使公積金貸款從未使用過，第一次使用也會算作第二套房子，所以用公積金貸款買房， 首付比例為50%。

一方婚前貸款買房，另一方婚後貸款買房。

分析：有可能夫妻婚後沒有在一起，但必須有結婚登記記錄，銀行在審批貸款時會要求借款人提供除戶籍簿外的婚姻狀況證明，已婚夫婦不能提供單身證明， 所以對方在買房的時候也會算第二套房子。

婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

分析：目前銀行對第二套房子的認定是“認房認貸”，只要在央行的信用資訊系統中能找到當事人的貸款記錄，即使離婚後房產判給對方，該方在再融資買房時也會被認定為第二套房子， 所以“假離婚”是規避不了第二宮的新政策的。

房地產知識 房地產** 請參考我想要乙個家的家。

根據目前的政策，換房被認為是第二個家。

賣掉房子，買第二套房子。 具體原因是指銀行認定為第二居所的第4點。

銀行確定為第二故鄉的七種情況。

1、如果父母名下有房，將以未成年子女的名義買房。

細節：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸類為家庭。 因此，以未成年子女的名義申請貸款購房時，將按照第二居所政策執行。

2、未成年時，名下有房產，成年後可以貸款買房。

說明：根據目前的銀行"認購貸款和房子"如果你沒有現成的房產，再融資買房是第二套房子，會按照第二套房子的政策來執行。 根據以往的政策，只要未成年時房產沒有貸款，申請按揭不視為第二套。

3.如果您以自己的名義全額購買了房屋，則可以貸款購買房屋。

說明：僅在過去"承諾"，這種情況不算第二宮，但現在已經加了"確認房間"雖然沒有貸款，但只要在住房產權交易系統中能找到房產，如果不出售，申請貸款，也會被認定為第二套房。

4、如果您有貸款以您的名義購買房屋，您可以在結算後貸款購買房屋。

細節：目前，銀行將第二套房子確定為是"識別房屋和貸款"也就是說，雖然用貸款購買的房產已經不在家族名下，但因為之前有貸款記錄，申請抵押貸款也會算作第二套房子。

5、首次使用商業貸款買房，使用公積金貸款購買第二套房子。

詳情：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有住房貸款記錄，無論房貸是否還清，房產是否**，即使公積金貸款從未使用過，第一次申請公積金貸款也算作第二套房子貸款。

6、婚前一方曾貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但兩人不在一起。

詳細說明：夫妻倆雖然婚後沒有戶口，但在民政局辦理了結婚登記。 現在，除了借款人的戶口簿外，銀行還會要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，因此對方在買房時也會算作第二套房子。

7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

解釋：只要在央行的信用資訊系統中能找到抵押記錄，即使離婚後將房產判給一方，另一方在再融資買房時也會被認定為第二套房子。 這為通過做了很多嘗試"假離婚"規避第二套住房新政的想法也是徒勞的。

是否算第二宮，分為以下幾種情況：

1、如果已經貸款買了房子，可以通過房屋登記系統查房，然後貸款買房，算兩套。

2、如果貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房，算兩套。

有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二套（或更多）差異化住房信貸政策：

1）借款人首次申請貸款購房，借款人家庭在擬購房地住房登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統，下同）登記了一套（或多套）成套住房;

2）借款人已經用貸款購買了一套（或多套）住房，然後申請貸款購買住房;

認可標準：

住房和城鄉建設部4日晚間發布《關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，其中指出，商業個人住房貸款中的住宅住房單元數應根據擬購房家庭成員實際擁有的成套住房數量確定， 包括借款人、配偶和未成年子女。以下為通知全文：

關於規範各省、自治區、直轄市、國家計畫明確城市、省會城市（省會城市）住房城鄉建設部門（建設委員會、住房局）、中國人民銀行上海總部《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》 所有分行、業務管理部門、省會（首都）市中心支行、副省城中心支行。

把房產轉讓給你父親，你沒有房子，你沒有用過公積金和商業貸款，即使你有一套。

建議將房產轉讓給父親後，到房管部門列印無房證明，並顯示為“0”。

兩個套件的定義標準：

1、如果是貸款買房，可以通過房屋登記系統找到房產，然後貸款買房——算兩套。

2、如果貸款買了房子，後來賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行收款系統找到貸款記錄，然後貸款買房——算兩套;

3、如果已經全額買房，可以通過房屋登記表系統查房，貸款買房——算兩套。

第四，我全額買了一套房子，後來又賣掉了，房戶登記系統找不到房產，就貸款買了房子——第乙個。 5、如果當地房屋登記系統不具備詢價條件，銀行應進行盡職調查，核實買方已經擁有一套房屋，然後再購買另一套房屋——兩套將計算在內。

6、個人名下有兩筆商業貸款記錄，一筆已還清，另一筆尚未還清，再貸款確認為三套房。

7、個人名下有兩套房子的商業貸款記錄，均已還清，且**，能提供兩套房子**的證明，在這種情況下，個人雖然名下沒有房子，但在再融資時也會被視為三套房子。

8、如果個人名下有已經還清的商業貸款，另一筆是公積金貸款也已經還清，這個時候，不管是申請公積金貸款還是商業貸款再買房，都算是三套房。

9、夫妻雙方，一方婚前買房，用商業貸款，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想以夫妻的名義共同貸款。

10、夫妻一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但名下無房產的，婚後購房貸款申請視為三套房。

法律分析：如果有搬遷房屋，然後購買商品房，則算作第二套房子，根據家庭擁有的房屋數量確定第二套房子。

法律依據：《中華人民共和國關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》 第一條 居民家庭商業個人住房貸款住房單元數，按照家庭成員（包括借款人、 配偶和未成年子女，下同）。第二條 經借款人請求或者授權，直轄市房地產主管部門、國家計畫明確指定的市、省會（省會）市和其他有查詢條件的城市，應當通過住房登記資訊系統對借款人家庭住房登記記錄進行查詢，並出具書面查詢結果。

借款人因當地條件不足而無法提供戶籍查詢結果的，借款人應當向貸款人提交家庭住房實際數量的誠信擔保書。 貸款人查明誠信擔保不真實的，應當記為不良記錄。

先賣房再買房，算是先買房。 如果你先買了房子，然後再賣掉，它就被認為是第二套房子。 銀行定義第二套住房有兩個條件：在房屋委員會檢查您房間的單位數量; 檢查您的信用記錄，了解您貸款的次數。

確定“第二套房”或“多套房”的標準：

1、按揭數量根據借款人家屬（包括借款人、配偶及未被毀壞的成年子女）確定;

2、已使用銀行貸款購置首套自有住房的家庭，人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可按首套自住房貸政策執行;

3.已使用住房公積金貸款購買房屋的家庭再次向商業銀行申請住房貸款的，應當按照前款規定執行;

（四）商業銀行應當認真履行告知義務，要求借款人按照誠實信用原則提交房地產、收入、戶籍、稅務等證明材料;

5、任何商業銀行如發現資訊不實或者提供虛假證明的，不予受理。 所有商業銀行不得再接受任何由出具虛假收入證明的單位核實的虛假收入證明。

如果要全額購買現在的房子，也就是全額購買第二套住宅，那麼房管局自然不會詢問房屋數量，所以在這種情況下，可以算作第一套住宅。 但是，如果您貸款購買當前房屋，那麼房屋換房屋實際上將被視為第二套住宅。 如果買賣房子可以同步，那一定是最好的，因為這樣可以平穩過渡這個過渡期。

如果不能同步做到，可以先去看好螞蟻吵架的新房子，再設定**，再放自己的房子**。

如果換房價效比高，主要看房的外在**，如果換房比較高，那麼換房換房就更划算了。 所謂以房換房，其實就是把現在的房子賣掉，然後換上新房子，在經營的過程中，也要評估自己的需求和實力，同時要弄清楚現在的房地產市場和當地的房子，盡量不要錯過買房的最佳時機。 一定要先找到合適的**，然後確定房子交易，然後把手裡的房子賣掉，這樣才能做好時差。

頻繁買房換房不好。 頻繁買房意味著經常需要搬家，這對個人來說是很麻煩的，而且每次搬家都需要搬家的物品很多，而且房地產市場有很多不穩定因素，買賣房子的過程也有可能有風險， 所以不建議經常買房換房。

以上就是以房換房是否算第二套房的問題，如果換房是二貸購房，換房算第二套房，如果換房不是二貸購房，那麼不算二套房。