2024年產權小的房子，就算沒有產權證，也有補償，這是真的嗎

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

小產權房屋有產權，有別於沒有產權的違章建築。

那些沒有地契的人不一定是小業主。 小產權房屋是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或村出具的，又稱“鄉產權房屋”。

1. 小型智財權公司是什麼意思？

小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱'鄉鎮房產'。'小產權'它不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的頭銜。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。

二、小產權房可以改建為大產權房嗎？

不可能將小房產轉換為大房產。

小產權房屋是指在農村集體土地上建造圓形房屋，無需相關檔案，且無需繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的，又稱“鄉產權房屋”。

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣名稱。 由於沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向國土和住房管理局備案，因此不是真正合法有效的產權證。

大產權房是“小產權房”的相對詞，即買方同時擁有“房屋所有權證”和“土地使用權證”。 二手房交易可以合法進行，對房屋占用的土地擁有合法使用權。

大產權有四種完整的權利：佔有權、使用權、收益權和處分權。

因此，“小產權”實際上是“鄉鎮產權”和“集體產權”，並不真正構成嚴格法律意義上的財產權。 說白了，“小產權房”就是一些村集體組織或者開發商在集體土地上建的房屋，或者農民自己以新農村建設的名義建造的房屋。

按照我國的土地政策，目前，小產權轉大產權是不可能的。

3、小產權房屋買賣合同是否有效。

小產權二手房買賣合同無效，小產權房是無產權的房屋，不能轉讓或繼承，簽訂的小產權房屋買賣合同無效，不受法律保護。 小產權是指在農民集體土地上建造的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的。

《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條規定，拆遷方與被拆遷人應當按照權屬交換的形式訂立拆遷補償安置協議，明確規定拆遷方應當對拆遷人進行補償安置，並安置具有特定位置和用途的房屋， 拆遷方將補償安置房屋出售給第三人的，應當支援拆遷人優先取得補償安置房屋的請求。被拆遷人要求解除拆遷補償安置協議的，依照本解釋第八條的規定處理。

法律分析：如果你沒有房產證，不一定是小房產。 小產權是指建在農村集體土地上，不交地讓交費等費用，其產權證不是國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮或者村出具的。

具體而言，小產權房屋在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同的情形：

1、小產權房屋的性質是屬於已辦理審批手續的房屋，但集體經濟組織在搬遷集體人員過程中擅自擴大了銷售物件。 在這種情況下，如果發生拆除，可以獲得賠償。

2、小產權房屋屬於違章建築，不予賠償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 對徵用土地應當給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。

徵地人應當依法及時足額繳納土地補償金、安置補助金和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償金，為被徵地農民安排社會保障費用。

徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。 區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。

徵用農業用地、地上附著物、苗木以外的土地補償標準，由省、自治區、直轄市制定。 對村民住房應當先補償後搬遷，改善村民居住條件，尊重村民意願，以重新安排宅基地建設、提供安置住房、貨幣補償等方式給予公平合理的補償，對因徵用造成的搬遷、臨時安置費用給予補償; 從而保障農村村民的居住權和住房財產的合法權益。

縣級以上地方居民應當將土地徵用農民納入相應的養老金等社會保障制度。 被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險支付補貼。 徵地農民社會保障費用的徵收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

拆除合法建築的小房產的補償不一定低於持證房屋的賠償，但拆除時不符合法律規定的小產權凱橋房屋，屬於違法建築，且已超過核定期限的，可能沒有賠償。

[法律依據]。《國有土地房屋徵用和補償條例》第二十四條。

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的建設依法處理。 市、縣兩級人民作出房屋徵用決定前，應當組織有關部門對徵用範圍內未登記的重點建築依法進行調查、鑑定和處理。 對被認定為合法建築物和臨時建築物的，未超過核定期限的，給予補償; 對被認定為違法建築、超過審批期限的臨時建築的，不予賠償。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

如果你沒有產權證，那一定是小產權房嗎？

沒有房產證的不一定是小產權房屋，小產權房屋是指建在農村集體土地上的房屋，無需繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮或村頒發的，又稱“鄉產權房屋”。

如何判斷小產權是否違法。

小產權也是經建設部門批准後依法建設的，但必須滿足三個條件：

首先：必須在居顏村組織起來，以村委會為前線，以集體利益的形式; 如果是開發商經營的，是違法的，但目前是這樣經營的，村里出面審批，村里私自轉讓土地等，開發商蓋房賣利。

二是建設用地建在集體用地上，土地由村里全體村民集體所有; 然而，村里被有償轉讓給開發商，村委會變相成了地主。

最後，購買者和所有者必須由集體成員擁有，因此可以確認那些沒有被村民和集體成員購買的人的利益將受到損害。

拆遷如何補償。

實踐中，依法建造的小產權房屋依法納入徵拆範圍的，無論是否成交，都可以獲得相應的補償。

具體而言，小產權房屋拆除時，可以要求對住宅進行復安置，同時可以提供搬遷補貼、裝修補償等補償。

此外，根據紅棗干擾補償的範圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：

1、房屋拆遷補償的計算標準。

1）拆遷房屋的金錢補償=合法財產評估**+房屋裝修、裝修的約定補償金額（或經評估確定的房屋裝修、裝修補償金額）。

2）拆遷補償差額=依法擁有的不動產評估**+約定的房屋裝修補償金額或經評估確定的房屋裝修補償金額）——被拆遷人對產權交換的房屋的評估**。

2、房屋拆遷安置費計算標準。

被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補貼+未提供周轉房的臨時安置補貼+過渡期以後的臨時安置補貼+非住宅停產經營造成的損失補償。