小產權可以交易嗎？

小房產是否可以轉讓。

由於歷史原因，一些快速城市化的城市產權較小。 很多人都想買賣小產權，那麼，小房產可以買賣嗎？?讓我們來看看。

所謂“小產權房”，又稱“鄉產權房”，是指鄉**而不是國家發行的房地產，即一些村集體組織或開發商以新農村建設等名義，建在集體土地上或農民自己建造的“商品房”。

小房產可以買賣嗎？

1. 小產權的種類

1、農村集體建設用地建設的房屋包括宅基地、公有建設用地、鄉鎮企業建設用地。

2.建在耕地或基本農田上的房屋。

第一種情況是，宅基地上建的房子，對外的話不受法律保護，這涉及到宅基地使用權是否應該轉讓和從屬、無償、不確定和一定的社會保障等屬性，國家應該限制其流通，絕對禁止向外流通。

對於第二種情況，本著堅持我國耕地紅線的原則，應嚴格查處追繳。

小產權可以買賣嗎？

有關部門一再強調，城市居民在農村地區不准購買宅基地、農戶房或所謂的小產權房，雖然現在小產權房便宜一些，但由於不受法律保護，在購買小產權房時往往面臨巨大風險。

1、無房產證，流通受限。 集體土地上建的住房不允許向外界出售，沒有法律保障，無法獲得產權證書，限制對外流通。

2、拆遷難以補償。 擁有小產權的房屋大多是違法建築，很可能被拆除，拆遷安置不會得到補償。

3、質量難以保證，房屋質量監管往往不到位，存在偷工減料現象，存在安全隱患。

4、地段偏僻，交通不便，配套設施不完善，物業管理滯後甚至沒有物業。

5.繼承和遺贈造成麻煩。

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三、購買小產權糾紛的種類

1.城鎮居民與農村居民簽訂購宅基地合同或者以買賣房屋的名義購買宅基地，農村居民不交付宅基地或者房屋的，城鎮居民向法院提起訴訟，要求農村居民履行合同。

2、城鎮居民購買宅基地、房屋後，向法院悔改，向法院提起訴訟，主張合同無效，退回原物。

3.城鎮居民以農村居民名義購買宅基地、房屋後，發生權屬確認糾紛、拆遷補償安置糾紛。

4、城鎮居民購買多層或高層小產權房屋後，因履行房屋質量、交付等合同而產生的糾紛。

5、城鎮居民購買小產權後，出現多起反轉糾紛。

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首先要明確，小產權房屋有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房屋。 法律允許村莊集體在集體土地上建造住房。

只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 二是在集體企業使用的土地上違章建設或者占用耕地。 違反《中華人民共和國土地管理法》規定，不得轉讓、轉讓、出租農民集體所有土地的使用權用於非農業建設。

因此，它不僅僅是乙個非法建築的小物業。 非法的不能買，那麼合法的可以購買和轉讓嗎？ 根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，農村宅基地屬於集體所有制，村民只享有宅基地的使用權。

可以看出，小產權房屋不能轉讓或**轉讓給非集體成員的第三方。 但是，這並不意味著小產權不能轉讓，而是轉讓或出售的物件受到限制，只能在集體成員內部轉讓和更換。

1、小產權的權利可以確認嗎？

小產權的所有權無法確認。 小產權房屋有兩種型別：一種是建在集體建設用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只屬於農村集體所有人，其他村的農民不能購買; 另一種是在集體企業土地上非法建造的房屋或者占用耕地的房屋。

國家發行的稱為“大產權房”，非國家發行的稱為“小產權房”。 大小產權之爭，不在於房屋的所有權，而在於土地的使用權。

2、小產權房有土地使用證嗎？

小產權房屋無法獲得土地使用證。 所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，同時無需繳納土地出讓費等費用，產權證不是由國家房管部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的，這種房屋沒有不動產權， 並且沒有土地使用證和預售許可證。小產權有三種型別的房產：

一種是建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋只屬於村里的集體所有人，其他村的農民買不起來; 另一種是在集體企業土地上非法建造的房屋或者占用耕地的房屋。 最後一種是各種型別的農業公園或養老院的別墅。 如果對此類房屋發生爭議，買方無法獲得賠償，因為買賣合同無效。 出售小產權也存在風險，如果國家在購買小產權後徵用土地，小產權的所有者可能無法獲得相應的拆遷補償。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形轉讓土地使用權的除外。

小產權房屋在法律上是不允許買賣的，因為根據《土地管理法》的有關規定，農村宅基地為農村集體所有，村民只有宅基地使用權，擅自買賣房屋的行為不能得到法律的承認和保護， 他們也無權辦理土地使用證、不動產證等法定程式。因此，非集體成員的任何小額產權交易只能在集團成員內部轉讓或替換。

小房產的概念。

1、小產權住房是指建在農村集體土地上的房屋，土地出讓費等費用尚未繳納，產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱"鄉鎮房產"。

2、"小產權"它不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的頭銜。 這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不會向土地和住房管理局備案。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

小額房產所有權有哪些風險？

1.沒有房地產證明。

這種型別的住房建在集體土地上，不允許對外出售，也沒有法律保障。 換句話說，購買這樣的房屋不允許國家頒發的產權證書。 這是由國家法律和土地使用性質決定的。

2、拆遷難以補償。

除了不能申請房產證之外，那些廉價的房子其實都是第一規範圍之外的違章建築，如果滲透宴與國家規劃相牴觸，極有可能被拆除，業主拆遷不予補償。

3.質量難以保證。

房屋質量不受監控，一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、配套設施不完善。

這些房屋幾乎沒有供暖、天然氣和其他配套設施。 而萬一將來發生糾紛，可能連水電都沒有。

5.遺贈也很煩人。

由於缺乏產權，以後繼承遺產時也會有很多麻煩。 以新建農村、改造老村為名，是目前小產權房的普遍運作模式，具有打邊球的性質。