專家說預售制度不能廢除，原因是什麼？

在接受採訪時，專家表示，房屋的預售制度不能取消，主要原因如下：

取消房屋預售制度，可能會全面提高房屋的**。 在傳統的預售模式中，開發商可以用更少的錢蓋房子並交付給買家，銀行可以從中提取利息，買家可以減輕自己的經濟壓力，開發商也可以降低公司運營的投資成本，如果房屋的預售系統被取消， 開發商建成房屋時，需要相當大的資金投入，而一些中型開發商或小型開發商基本沒有能力蓋房子，所以房子的產量就會減少，當房子的產量減少時，買房的人數就會增加，房子的**自然會**。有相關部門認為，房屋預售制度取消後，房屋的**將至少是原來2、3倍甚至更多。

取消房屋的預售系統對開發商來說風險太大。 有人認為，買房的風險不能由乙個人承擔，而應該由銀行、開發商和買家共同承擔，而從開發商的角度來看，如果取消了房屋的預售制度，開發商需要拿出更多的資金來蓋房， 而房子建起來的時候，因為房子太高，沒人會買房，開發商又沒有多餘的資金蓋更多的房子，或者沒有資金的回報，很可能導致開發商出現經濟危機。當大量國內開發商出現經濟危機時，國內住房整體經濟走勢將逐漸下滑，這也將影響中國的經濟發展。

取消預售制度也可能降低人們的購房慾望。 開發商在建房的時候，首先要根據當地群眾的購房意願來決定，預售房價會更優惠，人們買房的慾望會更強，而在限購政策放寬後，人們的首付比例降低到20%，有更多的資金投入， 開發商願意蓋房子。

董教授表示，如果現在取消預售制度，開發商的產能和建設能力將迅速下降三分之二，而當房屋數量只能建在正常水平的三分之一時，市場供需關係與**長期來看，肯定是不好的。 此外，預售制度之所以會出現，是因為在預售的情況下，可以在開工建設之前測試專案是否能夠滿足消費者的需求，是否會受到歡迎。

您好，取消預售制度將阻礙社會發展。 取消預售只會讓消費者負擔不起價格**。 還可能導致開發商陷入財務困境，最終造成幾家公司佔主導地位，沒有競爭的市場不完善的局面。

因為如果取消，就沒有辦法進行房地產交付，因為這部分沒有資金支援。

1994年制定的預售制度，至今已有近30年，取得了一定的預期效果，但問題較大，到處都是未完工的樓房，給購房者造成了很大的損失，很多購房者辛辛苦苦賺來血汗的錢交給房地產開發商，卻買不到房子。 為了維權，買家找最好的，找相關部門，卻無法解決，導致維權方式多種多樣，也造成社會混亂和不穩定。 近兩三年來，國家在供需方面出台了非常好的政策，如棚戶區住房、經濟實用住房、廉租房等，供需關係有了很大的改善。

因此，取消預售系統的時機已經成熟。 希望能及時取消預售制度，給買家乙個公平、無風險的市場環境。

我個人不同意這個邏輯，因為我認為取消預售制度可以幫助業主保護他們的權利，保護他們的基本權益。

對於那些因為未完工樓房而強行申請暫停貸款的業主，因為這些業主基本上購買的是期房，而有些期房無法正常完工，所以業主會申請強制暫停貸款。 在開發房地產時，並非所有開發商都會合理使用託管賬戶中的資金，這也是預售系統的缺點。 如果能徹底廢除預售制度，相信這樣的事情會越來越少見，業主們也就不用擔心自己的房子會不會爛房了。

有專家表示，預售制度絕不能廢除。

在取消預售制度的呼聲越來越高的時候，中國銀保監會紛紛表示，取消預售制度將成為未來的主流方向。 在這種情況下，北京師範大學的一位專家表示，預售制度一定不能被廢除，因為他認為很多人沒有看到預售制度的積極意義，可以進一步推動房地產行業的整體發展。 <>

就個人而言，我不同意這種邏輯。

在我個人看來，預售方式確實可以讓房地產開發商獲得更大的財務槓桿，也可以讓房地產行業以更快的速度發展。 但從某種程度上來說，我們國內房地產行業的發展速度其實已經非常快了，我個人認為，我們需要盡可能地給房地產行業降溫，而不是通過預售制度讓房地產開發商主動增加資金槓桿，這樣的行為也會導致很多房地產成為未完工的建築， 所以我個人支援全面取消預售系統，我們不需要看到預售系統的作用如此明顯。<>

最後，取消預售制度基本上成為必然趨勢。 對於未來買房的業主來說，幾乎所有的業主都可以買到現成的房子，業主不需要擔心自己的房子變成未完工的建築。

其實這背後的一些邏輯是，我還是同意的，因為如果取消一些預售系統，資金的返還還是有一定的困難的。

我不同意專家的這個觀點，因為我認為預售非常不合理，浪費時間。

我不同意小成本的預售還是可以接受的，但比如前期投資未完工的建築，後期虧損太大。

預售的取消是買家能夠得到自己的房子的真正保證，同時也可以監督房地產開發商的建設行為。

對於我們普通購房者來說，由於自身法律知識水平有限，很多人不知道如何保護自己的基本權益。 在購房時，如果銀行和開發商可以在未經授權的情況下使用託管賬戶中的資金，則無法保證房產的建設能夠正常完成。 在這種情況下，難怪越來越多的人呼籲廢除預售制度，這也是一種損害購房者基本權益的銷售方式。

建議不要廢除預售制度的專家本身就是惡意的。

你可以試著理解，對於一些房地產專家和經濟學家來說，因為他們的立場本身並不在不同的人身上，他們的存在是為了保護房地產開發商和其他既得利益者，所以他們會建議預售制度不能被廢除。 對於這些專家來說，他們根本沒有從購房者的角度來考慮預售系統的銷售。 <>

取消預售制度，可以保障購房者的基本權益。

如果可以廢除預售制度，那麼購房者在買房的時候，根本不用擔心自己的房子會變成未完工的建築，因為購房者可以充分看到自己將要居住的房子。 同時，購房者還可以實時監控自己房屋的建築質量，當買家對自己的房屋建築質量不滿意時，可以選擇其他房產。 對於購房者來說，沒有購房者會支援所謂的預售制度繼續存在。

從我個人的角度來看，完全取消預售制度基本上是意料之中的。 要想讓房地產行業健康發展，就應該盡快廢除售前的方式，這樣，就需要積極保障購房者的基本利益，也要對房地產開發商的各種資金使用進行落實和監督。

第一點是預售系統是不能取消的，主要原因是取消之後，肯定會有很多問題，第二點是最大的優勢是房子可以提前出售，不會有積壓的房子。

許多專家認為，一旦廢除這種制度，將導致房地產購買出現問題，也會給房屋經營帶來更大的壓力。 好處是能夠選擇更適合自己的房子，可以減輕自己的經濟壓力，能夠更好地買房，還可以促進房屋的銷售和房屋的購買。

這是因為專家認為，預售制度可以與房屋的空置率掛鉤，但如果取消，購房者可以在很大程度上避免購買未完工的房產。

當然，預售制度需要盡快廢除，我們不能繼續縱容商品房預售制度。

對於我們普通購房者來說，如果我們還是通過預售系統買房，就沒有辦法保證我們買的房子能不能正常交割。 在這種情況下，越來越多的人呼籲徹底廢除預售制度，當人們買房時，他們只想能夠買到真正的現房。 對於一些專家來說，因為預售制度本身就保護了這些專家的利益，所以他們會說，取消預售制度不利於購房者。

這句話是怎麼回事？

這是一些房地產專家對徹底廢除預售制度的看法，雖然幾乎所有購房者都支援徹底廢除預售制度，但也有房產專家表示，完全取消預售制度不利於購房者，因為這種做法可能會導致房價進一步上漲。 此言一出後，不少網友表示，專家的建議只是開玩笑，甚至有人認為專家聽不懂就不應該胡說八道。 <>

當然，預售系統需要盡快取消。

對於那些專家來說，在我們談到取消預售制度之前，很多專家曾經建議大家掏空自己的錢包買房。 不過，其實專家的建議對於普通人來說只是乙個陷阱問題，如果能取消預售制度，我們普通購房者就不用擔心出現未完工的樓宇了，這也意味著，在買房的過程中，我們才能真正保障好自己的基本權益。 <>

最後，我個人強烈支援徹底廢除預售制度，因為這種銷售方式確實不利於普通購房者，甚至可能導致普通購房者購買所謂的未完工房產。 而對於那些反對廢除預售制度的專家，我個人建議這些專家多一些職業道德，最好少做一些開眼界、胡說八道的粗製濫造的事情。

我覺得應該取消，所以我們買房子需要那麼多錢，所以為什麼不用這筆錢買一棟現房，這樣也可以減少買未完工樓的風。

預售的房子其實應該取消，因為他不知道房子是沒完工還是老闆跑了也不知道有沒有建好了，所以不要提前付款。

專家表示，取消預售制度對購房者的預售制度更為不利，不應被廢除。

隨著未完工樓的頻繁出現，全國各地的業主開始自發抵制還貸，網路上的公眾也對商品房的預售制度表示不滿，大多數人認為，未完工樓頻繁出現的主要原因是因為商品房的預售制度。 對於這一點在網路上頗為公認的觀點，一些專家並不同意，在他們看來，預售制度不能取消，只能改進，這個制度對房地產行業有著非常積極的意義，對於這個觀點我個人也認同。 <>

首先，預售制度明顯影響房屋的完工。 眾所周知，開發商基本上是通過預售系統來獲得資金加貸款來運營專案，如果預售系統被取消，那麼他們就會損失一部分錢**，那麼房地產開發商勢必會增加貸款或自己投入大量資金，如今的房地產行業低迷， 如果想自掏腰包辦專案，相信有膽量這樣做的房地產開發商並不多，很明顯，這極大地影響了全國商品房建設的進度。<>

其次，取消預售制度也將進一步推高房價。 成屋銷售必須高於預售，這是乙個非常流行的原因，畢竟成屋開發商要承受更大的經濟壓力，勢必會把這種壓力轉嫁給消費者，而成屋的銷售對購房者更具吸引力，無數人蜂擁而至，必然會在一定程度上推動房價上漲。 <>

總的來說，我同意這位專家的說法，預售制度不能取消，但相關機構必須完善相應的法律法規，不能讓買方承擔未完工建築的後果，很多人一輩子都只是為了能夠擁有自己的房子，如果房子未完工，買方要承擔所有的貸款， 這顯然是不合理的，希望這個問題能得到妥善解決。