“預售制度”有“優點”和“缺點”，你認為預售制度“應該取消”嗎？

在我看來，預售制度應該被廢除。 在最初的市場交易過程中，有一句流行的說法，那就是一手支付，一手交付。 從這句老話可以看出，消費者在購買商品的過程中，首先要求的是現貨，然後是商品的質量等因素。

為什麼消費者在購物過程中要問現貨？ 因為只有真正在手裡賺到的貨，才覺得是屬於自己的。 <>

如果錢付了，但貨物在別人手裡，那麼消費者的權益就得不到保障。 即使無法獲得貨物，無法收回款項，也可以通過法律手段保護自己的權益。 但是，在維護權益的過程中，時間和精力的消耗也比較大。

因此，大多數消費者都希望首先消除這個問題。 正是因為消費者希望在購物過程中能夠有效保障自己的權益，所以要求購買的商品必須有庫存，才能滿足手到付、手發貨的要求。 <>

預售制度的出現，無疑在一定程度上破壞了上交錢、送貨的消費原則，變成了消費者先付錢，後送貨。 在等待的過程中，消費者的個人期望被無限消耗。 如果商家無法按時交付貨物，可能會將錢退還給消費者，然後進行補貼，但有些商家可能會直接滾走消費者的錢，消費者需要花費大量精力來收回屬於他們的錢。

因此，從消費者的角度來看，預售制度的存在無疑是對他們權益的剝奪。 只有當我們真正拿到貨，然後交出貨價，才能最大程度的保障我們的權益。 而通過預售的方式無疑是在拋棄自己的一些權利，所以我個人認為預售制度應該被廢除。

如果預售制度被廢除從目前的監管環境來看，預售制度應該被廢除。 因為預售制度，出現是為了更好的建設社群，但是現在這個預收制度存在，已經影響了大家買房的正常權益，甚至還有很多離譜的事情，比如小區一直沒完工，但大家都要按時還貸。 <>

預售制度有其合理性，但這種合理性要建立在小區在建設過程中能夠得到有效監督，保證小區能按時、按量完成建設計畫，不會出現現金流問題。 要有健全的監管體系，但是這麼多年過去了，你有沒有看到乙個健全的監管體系，房地產企業的資金流動一直是個大問題，因為很多房地產企業的資產負債率都在100%以上，也就是說它有100億的資產，而且有100多億的負債。 如果他的現金流被切斷，如果出了什麼問題，社群肯定會被毀掉，因為他沒有錢，雖然他有資產，但他無法兌現。

如果沒有健全的監管體系，為了建設這個社群，房地產企業能否從銀行借錢專款指定用途，能否及時向業主公布小區的建設進度，能否有效保障建設質量？ 這些都是問題，而這些問題自售前制度實施以來，幾十年一直沒有得到解決，這證明它根本解決不了這個問題，或者說，以現有的監管權力根本解決不了。既然解決不了，那麼這個預售系統存在的意義何在？

現在有些地方已經開始實行既售房了，也就是樓盤開發商不該搞任何預售制度，這個小區的房已經建好了，沒有問題，業主買完就可以隨時裝修搬進去，然後就可以把這套房子賣掉了， 真正一手付錢，把房子交出來，房主沒有風險。這應該在現在實現。 因為按照之前的預售制度，房地產開發商沒有辦法保證房子會交還給大家，而且會出現未完工的情況，所以今年他不會兩案一起。

我覺得必須取消，因為抵押貸款的暫停越來越大，預售制度會導致很多房地產開發商沒有完成建設就跑路了。

我個人認為“預售制”應該取消，樓盤企業通過“預售制”賺錢跑路的訊息屢見不鮮，取消“預售制”可以保證老百姓可以買到自己喜歡的房產，再也不用擔心買到未完工的樓房了。

我不同意，我認為我們必須取消預售制度，以避免今天業主對銀行的肆虐局面。

因為在貸款暫停現象發生後，很多人首先想到的是金融風險，這當然是對的。 然而，從購房者的角度來看，暫停貸款並不是金融風險的真正原因，而暫停房地產建設才是最大的誘因。 其實，一些業主之所以選擇公開中止房貸，並不是因為房貸爛了，而是希望能推動更多人關注自己購買的房屋中止未完工的問題，最終為問題的解決貢獻力量。

**Guangming.com 評論說，在之前的“紓困”敘事中，我們聽到的更多的是監管者、開發商和銀行的聲音，但這一次，業主的聲音被更多的人聽到了。

一方面，這說明當前樓市的壓力已經真正傳導到相當多的業主身上; 另一方面，也以現實的方式提醒開發商、銀行和地方政府，不要低估房地產行業業主玩遊戲、維權的能力。 當然，業主們通過暫停貸款來強制停產的房產復工，說明他們仍然渴望拿回自己的房子，仍然相信開發商和**的處置能力，這實際上表明最基本的信任和信心還在。 只要用實際行動來培養這種信任和信心，結果就不會太差。

《南方周末》評論說，要解決這個問題，乙個雷霆萬鈞的手段就是取消期房的預售，只在建成後出售現有房屋。 或者繼續改革預售，比如說，不是把房子的全額支付給開發商，而是先交一定比例，等房子交房後再交一部分，或者可以根據專案進度逐步支付購房價款，交房時還清： 如果在房屋交付時支付尾款，不管是自己還款還是使用銀行貸款，銀行貸款合同此時生效，業主此時還款，可以避免當今業主對銀行的動盪局面。

北京師範大學房地產研究中心主任董凡認為，網上很多人之所以呼籲取消預售制度，是因為沒有看到預售制度背後的積極意義，可以大大提高房企的資金周轉率，建更多的房子，解決目前房地產供需失衡的問題。 同時，它還可以減少未完工的建築，也可以讓人們在房價上漲過程中獲得資產增值。

他甚至表示，預售系統可以試水，調整規劃......在銷售不好的時候

不可否認，預售制度確實有其優點，在很長一段時間內對經濟發展起到了非常重要的作用; 不可否認的是，目前不可能立即廢除預售制度; 不可否認，預售制度可以大大提高房地產企業的資金周轉率; 不可否認，在一定時期內，預售制度可以在很大程度上解決房地產供需失衡的問題......

但是，我們不應該誇大一切，尤其是在某個時候，在評價某個模型時，我們不應該忽視它，更不能忽視客觀的影響和問題，做出這樣絕對的結論是不合適的。

1、庫存高位的時代早已到來。

多年來一直在喊樓“去庫存”，在今天的情況下，還在鼓吹預售制度可以多建房，解決供需失衡的問題，這或多或少有點不合時宜！ 據國家統計局資料顯示，截至今年4月底，全國商品房銷售面積為1億平方公尺，同比增長。 而且，由於各城市仍在大力“賣地”，我國商品房總體存量（指可售房屋數量與住宅用地建設量之和）已達到1億平方公尺，足以滿足9600萬人的居住需求。

在很多城市，消化庫存需要很多年，有的甚至需要十幾年！

2. 它能減少未完工的建築嗎？

這是我見過的關於未完工建築最離譜的解決方案之一，預售系統實際上可以減少未完工建築的產生！ 預售系統難道不是未完工建築的主要根源嗎？ 什麼時候成為減少未完工建築生產的神器？

如果是現在的銷售系統，可能會有這麼多未完工的建築嗎？ 乙個眾所周知的事實，它仍然可以像這樣翻過來......

3、在房價上漲的過程中，讓老百姓獲得資產增值？

誠然，隨著房子的價格，業主的整體資產似乎增加了，但有多少人為了一棟房子為銀行工作了一輩子？ 生活質量會因為房價而提高嗎**？ 有多少人因為房價**掏空了6個錢包，成了“房奴”！

4、如果預售賣得不好，隨時調整方案，實現資源優惠配置？

在取得商品房預售許可證之前，必須取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，所有方案均在預售之間確定，不得變更！ 你不知道這個基本的房地產開發程式嗎？ 為了得出乙個荒謬的結論，想出這樣的理由，實在是違背了專家的名，很難說服大眾！

至於這些年來預售制度帶來的問題，虛假宣傳和未完工的建築......更不用說，更不用說引起了多少糾紛。 “交付即維權”早已司空見慣......

房地產專家表示，預售制度絕不能被廢除。 因為預售系統有其積極作用，這是肯定的。 售後系統。

這些房地產企業會更加活躍，雖然預售的錢並不直接掌握在房地產開發商手中，但他知道預售多少錢。 如果銷售情況好，那麼他當然希望能夠盡快蓋好房子，交給買家。

但目前的情況，現在我們的經濟受到了很大的影響，不僅僅是因為口罩，還有其他的，比如我們的OEM加工。 接著，許多神搬到了越南的這些地方。 我們的勞動力成本變高了，所以自然而然地，在不賺錢的情況下，這些大企業自然會離開。

這把我們帶到了我們所處的位置。 經濟不如以前好，很多人都想把錢放在口袋裡。 如果你這麼容易被控制，人們就不會看到建造的房子。

當然，他們不願意為此付出代價。 專家們只看到了前幾年預售制度的積極作用，並沒有將其與當前形勢結合起來。 在這種情況下，專家表示，沒有辦法取消預售系統，並且根據目前的市場情況進行調整。

預售制度的積極作用無法起到對當前經濟環境的促進作用，所以我認為現在取消預售制度會更好。

預售制度廢止後，只要再把封頂的房子賣出去，那自然大家都會買，現在還有不少有錢人。 所以專家，他沒有意識到這一點，他被困在過去的這種經濟模式中。

基於上面的解釋，對於專家的這種建議，我可能已經過時了。 我不同意專家們說的堅決不廢除預售制度，在什麼樣的經濟環境下採取什麼樣的策略是與時俱進，我們不能堅持以前的思路和做法，那樣會讓經濟停滯不前，房子賣不出去， 所以我認為專家們所說的是對過去經驗的總結，不能代表未來。或者它不代表當前的市場情況，所以我不同意，專家說一周不能取消。

商品房預售，即期房銷售，在房子建成之前，甚至在建房之前，先賣給買方，這樣開發商才能拿到銷售資金，買方需要等待一段時間，一般是幾年後，才能真正看到並拿到自己的房子。

當然，這是乙個不公平的銷售制度，開發商本身作為強者，不必承擔任何風險，先回報投資和利潤，然後竣工的房產和房子的質量，只能靠開發商的良心。 作為較弱的一方，買方在支付款項後需要承擔所有風險，如果房產未完工或房屋破損，幾乎無事可做。

目前的監督和懲戒機制對開發商基本沒有威懾作用，開發商已經轉移了資金，公司賬戶裡沒有一毛錢。 開發商註冊為****，表示公司僅以其資產承擔賠償責任，與公司所有者無連帶關係。 理論上，幾乎所有的開發商都是皮包公司，他們的物業僅限於桌椅、長凳等辦公用品，甚至連辦公室都是出租的。

即使法院命令開發商賠償買方，也不會從開發商那裡找到任何有價值的財產進行賠償。

公司的財產不足以賠償嗎？ 沒關係，老子宣布破產，握手就走，過幾天換了地方和法人，又換了幾個註冊。 即使開發商的老闆擁有數十億的個人資產，他也不必承擔任何賠償責任，而且無論公司的商業賠償問題有多大，都與他沒有任何法律關係。

從法律和結果的角度來看，它實際上是站在資本一邊的。

但是，承擔風險並提前付款的購房者將承擔無限責任，並且必須繼續無條件地向銀行償還貸款，無論房產是否未完工，也無論購房者最終能否拿到完工的房屋。 否則，將影響購房者的終身信用，將來將無法獲得銀行貸款，限制消費和旅行。

所以最後，荒謬的結局是，欠銀行萬億的開發商老闆無所事事，繼續享受富豪的生活，卻被騙了錢的買家被列入黑名單，寸動不了。

這是乙個不公平的遊戲，為你設定的。 但規則是以法律的形式制定的，普通購房者別無選擇。

因為商品房預售可以將房地產製作速度提高數倍，同時又能將風險完全轉嫁給弱勢購房者群體，所以這個制度基本不可能被廢除。