如果有預售證的房產未完工，住戶是否受法律保護？

從開發商的角度來看，形成未完工的建築物一般有兩個原因

一、開發商主動退竣：由於政策、市場等原因，商品房持續下滑，開發商建造房產的目的是為了盈利，一旦開發商發現繼續建設只會賠錢，越是建，損失越多，就會主動停止房地產的開發建設， 形成一座未完工的建築。

另一種情況是開發商被動未完工：這種情況一般不涉及市場和政策原因，純粹是因為開發商資金鏈斷裂，房地產建設專案缺乏後續建設資金; 或開發商捲入其他債務糾紛、違章建築等，並非由開發商的意志造成，導致建築未完工。

保護，但仍然沒有房子，所以我只能等待後期的振興。

如何保護？ 當初發預售許可證的住建城鄉建設局會全額賠償？ 要保護什麼？

不受法律保護的，關鍵是執行。

一些。

根據《城鎮商品房預售管理辦法》第四條規定：建設行政部門對全國城鎮商品房預售集中管理; 省、自治區建設行政主管部門對本行政區域內的城市商品房預售管理進行集中管理; 市、縣人民建設行政主管部門或者房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城鎮商品房的售前管理工作。

預售商品房交付後，購買人應當持相關憑證及時向縣級以上人民**的房地產管理部門、土地管理部門辦理所有權登記手續。 開發經營企業在商品房預售中存在下列行為之一的，由房地產管理部門給予警告，責令停止預售，責令辦理手續，吊銷《商品房預售許可證》，並可以處以罰款。

**負責。 五證齊全的專案一般不會未完工，但如果真的未完工，就要和業主一起上法庭起訴，看看有沒有追回的餘地。

商品房未完工，那是因為開發商的資金鏈斷了，**不負責任，這種情況一般是開發商沒有辦法，當地房價漲了幾年後，**會找其他開發商接手，繼續維修。

開發商有責任擁有預售證書。 房屋已經完工的，合同可以繼續履行，買方應及時轉讓房屋所有權; 房屋買受人尚未完工並已支付全價的，可以請求破產管理人轉讓房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記，未支付全價的買受人的破產管理人有權決定繼續履行或解除合同。

《民法典》第七十二條。

清算期間，法人應繼續存在，但不得從事與清算、檢查無關的活動。 法人清算後的剩餘財產，應當按照法人章程的規定或者法人的職權決議的規定進行處理。 法律另有規定的，依照其規定。

清算完成，法人登出完成登記的，終止法人; 依法不需要登記為法人的，在清算結束時終止法人資格。

第73條.

法人被宣告破產的，在依法進行破產清算並登出法人登記完成時終止該法人。

已獲得預售證書的房產也可能未完工。 預售許可證是市縣人民房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案，這只是正式出售期房前的必要條件，不能作為後期房地產不會未完工的依據。

預售許可證有什麼要求？

商品房銷售許可證是房地產管理部門允許房地產開發商出售現有房屋的標誌，否則房地產開發商的銷售行為無效; 商品房預售許可證是房地產管理部門允許房地產開發商出售期房的標誌，否則，房地產開發商的預售行為也是無效的。

我國商品房預售許可證審批條件如下：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入資金達到專案建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期;

4）房地產開發專案除符合現行法律法規規定外，還應當符合下列條件：

1、多層建築主體結構已完成三分之一以上;

2、高層建築地下主體工程已完工;

五、房地產開發企業向市、縣（市）房地產行政主管部門申請商品房預售登記登記，除法律法規已規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置說明書和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發專案形象進展情況的證明檔案。

6）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工和交付日期，並附有預售商品房的分層平面圖。

法律分析：叢玲號

有預售證的未完工建築由開發商和**負責，**有監督責任。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當具備下列條件：

（一）已支付全部土地使用權轉讓款，取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

1.開發商主動完成專案：由於政策、市場等原因，商品房持續存在，開發商以盈利為目的建造房地產。

一旦開發商發現繼續建房只會賠錢，越建越虧，就會主動停止房地產的開發建設，形成未完工的建築。

2.開發商被動未完成事業：這種情況一般不涉及市場條件和政策原因。

純粹是因為開發商資金鏈斷裂，房地產建設專案缺乏後續建設資金; 或開發商涉及其他債務糾紛、違章建築等。 他們都沒有因為開發商希望形成未完工的建築而阻止。

如果我買了房子和未完工的建築物，我該怎麼辦？

1.明確產權歸屬。

目前，一次性支付房產的買家很少，大多數是抵押或分期付款。 因此，購買的房屋成為未完工的建築物，並且存在財產所有權問題。 因此，我們必須通過法律手段保護我們的合法權益。

首先，您需要通過法律諮詢來確定自己的所有權。 有產權總比沒有好。 其次，買方仍可按程式要求房管部門辦理房產證。

2.為保護權利而進行聯合談判。

一旦財產的所有權得到澄清，就有必要與其他業主合作，以獲得更大的法律支援。 如果購買的房產只是“未完工”，可以給開發商一點時間進行檢查。 如果能在短時間內籌集資金完成後續專案，買方的損失可以降到最低。

如果開發商因資不抵債而破產，則房屋不能歸還給房地產公司。 結賬後，買家不會收到貨款，只有收據或借條。 購房者與房地產企業的關係將從業務關係轉變為債債關係。

假設一家房地產企業因資不抵債而不得不宣布破產，其財產被法院拍賣。 根據破產法的規定，消費者比普通債權人更容易從房地產企業獲得賠償。

如果他們決定代表開發商，業主也必須共同捍衛他們的權利。 如果其他業主上法庭打贏官司以獲得賠償，而一些業主因為等待開發商完成工作而沒有及時獲得賠償，他們最終可能得不到賠償。

3.相信**。

對於未完工的建築物，會根據不同的情況採取不同的干預方法：

1）資金不足時，在第一時間籌措資金或企業引入合作夥伴。

2）違反法律法規的，要求在一定期限內改正。

3）涉及經濟糾紛時，需要提起訴訟，**會介入。

4）對於開發商破產或盡力而仍未繼續施工的，應依法退出對外招標，或由開發商自行尋找接管人。

法律分析：如果開發商沒有資金退還業主的房款，可以起訴處理，用法律手段保護自己的合法權益。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 現售商品房應當具備下列條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; （二）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案; （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （四）竣工驗收合格; （五）拆遷安置已經實施的; （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期的; （七）物業管理方案已落實。