仍在償還的房地產轉讓、貸款償還、房地產轉讓

然後，另一方不能使用他的公積金來償還剩餘的餘額。 無需對財產進行公證。 對方是第二套房子，只能對第二套房子實行當地的按揭政策。

套路：必須一次性還清公積金貸款——然後把房產轉讓給對方，當然，在你轉讓給對方之前，最好先去房管部門詢問當地的二手房購房和按揭政策，以免日後發生不必要的糾紛。

問題並不複雜，找當地的中介公司，他們可以幫你完成這些事情，但手續比較多，等待時間不確定。

不可以。 房屋必須全額還清，然後才能被允許買賣。 因為，當你不結清欠款時，你的房子實際上並不屬於你，而是屬於銀行，你無權抵押產權。 因此，做公證是沒有用的。

如果借錢再買房，就是第二套，再貸款，利率會漲10%。

然後是房產稅的問題，如果是上海的房子，按照現行國家規定，上海人均建築面積超過60平方公尺的部分需要納稅。

在國外戶籍的情況下，即使是第一套，也要繳納房產稅，而且沒有60平公尺的減免。

希望對大家有所幫助，其實每個區的政策都略有變化，而且有專門的諮詢視窗，有利於把握政策。

在還清抵押貸款之前，抵押貸款不能轉讓。

1、如果賣方未還清銀行貸款，且未辦理房屋所有權證，則無法辦理過戶手續，只能通過預售過戶辦理過戶手續。

2、如果賣方貸款買房，房產證已經辦理完畢，但抵押權尚未解除，賣方無法一次性償還銀行貸款，銀行不能解除對房屋產權的抵押，因此無法辦理轉讓;

3、再比如買方想通過貸款買房，但賣方也通過貸款買房，銀行貸款還未還清，房屋處於抵押狀態，無法辦理過戶，買方無法申請貸款。

4、如果賣方的借貸銀行同意，也可以辦理同一同行的轉抵押，借貸行允許掛牌**。

1、以阿姨的名義到銀行申請提前還款。

2、在銀行還清貸款後，到房地產局辦理其他認股權證的登出手續。

3、讓阿姨和丈夫攜帶房產證、夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證到房產管理部門辦理過戶手續，需要攜帶身份證原件和費用。

省錢省事就是處理贈與，如果是這種情況，以後這個房子要交20%-30%的贈與稅，不建議用這種方法。

可以去地產局辦理“房產分割”的過戶，這樣只需要幾百元。 各地規定各不相同，因此建議房東到當地房地產管理部門進行具體諮詢。

對於一次性還款，還款金額將根據與銀行的原始協議而變化。

還清銀行貸款後，銀行負責將抵押貸款發放給土地住房局，寄出包裹取貨，預計半個月左右，拿到產權，你阿姨會把房產過戶到你名下，相當於過戶交易， 並且需要繳納契稅，契稅的百分比是根據房屋的大小確定的。