房產證不轉讓有問題嗎？

你買的不是商品房，也不知道你買的是哪裡，什麼樣的性質，除了深圳的少數違章建築和具體的施工時間、條件等，還要接受地價、罰款等。 目前，還沒有具體的解決時間表，因為深圳所有的土地都是國有土地，只是與集體土地的結算和補償問題。 其他地區，購買非商品房未轉讓，產權不受保單保障。

這注定會很麻煩。

《物權法》第九條 不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

如果房屋的產權不登記，則不受法律保護，在房屋被徵用拆除時可能被認定為非法建築，從而遭受經濟損失。

問題是，相關部門有沒有允許你買這樣的房子，能不能把房產轉讓給你，你已經考慮過了，最好諮詢一下當地的房地產局，他有沒有建房的資格？

如果房產尚未轉讓，則視為在中國境內不具有房屋所有權，建議盡快辦理轉讓手續。

河南電氣大學綠城學習中心2795800842：沒有房產證和土地證，如果房子拆了，你就一無所有了。

當然，有乙個問題，如果你不轉移賬戶，那是別人的，轉移是你自己的。

您可能是在集體土地使用權下購買房屋，而不是商品房。 後來的交易，包括抵押貸款融資，都很困難

如果你不轉讓你的所有權，沒有拿到證書，你就無法證明這是你的隱患。

當然有問題！ 但房子還是別人的！

隱患在於，這是違法交易，一旦出現糾紛，法院不會受理。

一定有隱患必須轉移。

你有什麼證據證明你買了。

房地產證不能轉讓的原因是：它的。

1. 該財產是被法院或執法機構扣押的財產。 那。

2. 該房產是登記有抵押權的房產。 那。

3、房產為經濟適用房，產權證五年以下。 那。

4.房產為宅基地房或小產權房。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

1、房產證不轉讓有什麼影響，以後拆遷會有很多麻煩，因為物業是以倒塌完工為準的，拆遷補償金是原房東。

2、房地產轉讓的概念房地產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得的房地產產權變更手續，到房屋所有權登記中心辦理產權變更手續，即產權從甲方向乙方轉移的全過程。 不動產轉讓有幾種不同的情況，如繼承不動產過戶、贈與不動產過戶、二手房過戶等。

3.土地證轉讓流程 辦理土地證名稱變更手續，需要先辦理房屋權證的轉讓，然後才能轉讓土地證，流程如下：

1）完成房屋所有權證後，需攜帶身份證、房產證、土地證原件、合同、房屋轉讓契稅發票等材料原件及影印件到當地土地管理部門申請測繪、評估，並出具測繪評估報告;

2）將測繪、評估報告帶到土地管理部門受理視窗申請辦理;

3）如果您已經為申請房屋的權利支付了契稅和其他費用，則只需支付登記費（製作費）。

四是土地使用證未轉讓的。

1）土地是集體土地，即農村的房屋，土地是宅基地證和綠地證的那種。如果是這種情況，則無法轉讓所有權。

2）歷史遺留下來的問題是，過去開發商有大塊地證，沒有分割大塊地證，導致每戶戶沒有單獨的土地，而是有房產證。也有一些開發商不交全額費用，不申請土地證，但每家每戶都有房產證。

3）房產證可以轉讓，但需到土地部門出具證明，證明沒有土地證，或將土地證影印到房管部門。

4）土地是國有劃撥用地，即仍屬於**，有大地證，大地證不分戶，但沒有房產證，不動產證可以轉讓，但也要到地政部門出具證。

5.房地產轉讓流程。

1）如果房地產證書的轉讓不經過房地產中介，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時必須有賣方房地產證書上指定的當事人在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場並簽字， 即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2）申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3）將房產轉讓申請材料提交給房地產局後，房地產局會按照收據單上註明的日期出具繳稅收據，一般需要15個工作日左右。

4）繳納不動產轉讓稅後，即可獲得不動產證。

法律分析：風險一——為了避免營業稅，暫時不要離開賬戶。 這樣的房子雖然有產權，看起來很安全，但交易還是有不成功的風險。

由於房屋增值的總體趨勢，賣方可能會因房屋價值大幅增加而要求取消交易。 雖然合同已經簽署並經過公證，但法院在裁決此類糾紛時不一定會判定房屋屬於買方。

風險 2 – 住房權受到限制。 例如，如果財產所有人因民事訴訟或刑事處罰而被扣押或抵押，則出賣人的權利無法充分行使。 如果買方購買了這樣的房子，他將承擔很大的風險，房子可能會被沒收、拍賣，買方只能要求賣方退還本金和利息。

即使交易與賣方公證，也是無效的。

風險 3 – 房屋的共同所有者不同意出售該房產。 共有人通常是指業主的妻子或丈夫，買方在購買房屋時必須徵得業主和共有人的同意。

風險 4 - 賣方對房屋沒有產權，只有使用權。 例如，部分單位分割後，房屋已由職工居住，但單位並未將房屋產權轉讓給職工個人，居住者僅享有房屋使用權，而沒有買賣權。 這樣的買房合同沒有經過公證處公證，即使公證，也沒有法律效力。

風險五——聯排房和小產權房無法獲得產權證。 買方購買這種房子後，不可能拿到合法的房產證，如果不符合城市規劃，**可以無償拆掉這種房子，一切損失只能由買方承擔。

風險 6 - 產權證書仍在處理中的過渡性財產型別。 當房地產公司的相關手續不完善時，開發商可能會延遲向買方出具房地產證，一手買方面臨無法獲得房產證的風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

不。 從國家法律政策來看，沒有房產證的房屋是絕對不允許交易的，因為根據我國法律，買賣房屋必須經過轉讓，如果沒有房產證，房屋就不能辦理過戶手續，不受國家保護。 由於這類房子沒有房產契約，所以不可能進行貸款、轉讓、公證等，所以如果你不是兄弟，建議買。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）以轉讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定的條件; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉移來源的其他情形。

沒有地契的後果如下：

1、房屋原房主將進行二次買賣;

2、房屋原房主會為房屋設立擔保;

3、由於買方未轉讓所有權，難以證明自己是房屋的所有人，不允許轉讓房屋。

所有權轉讓程式如下：

1、房屋買賣合同簽訂後30日內，雙方應持房產所有權證、當事人合法證明、轉讓合同等相關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

2、房地產管理部門應當對提供的相關檔案進行審核，並在15日內對是否受理申請作出書面答覆;

3、房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓房屋進行現場調查評估;

4、房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

5、轉讓單由不動產帆頭管理部門出具。 完成上述手續後，雙方應按照相關法律法規的規定，通過轉讓手續取得房產所有權證。

法律依據《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。