不動產轉讓手續，不動產轉讓手續有哪些

房屋轉讓的程式是什麼。

1、買賣雙方已達成協議，買方已確認房屋狀況; 如果賣方同意房產，買方也同意買方支付房屋的方式。 雙方簽訂購房合同，並將合同提交公證處公證。

2、雙方攜帶資料、證書、公證合同到房管局辦理過戶登記申請過戶，需交上準備好的材料，然後等待審核。

3、房管局審核後，即可繳納稅費，繳費完成後必須取得繳費證明。

4、帶上納稅證明及相關資料到房管局，即可拿到房產證。

5、手續辦妥後，買方可要求賣方搬出，房屋交房驗房時，必須詢問賣方是否結清了水、電、煤氣、物業管理費、有線電視等費用。

所有權轉讓的注意事項。

1、了解當地戶籍政策。

因為不同地區對於住房戶籍政策不同，購房者在買完二手房後需要辦理過戶手續，如果購房者在買房後發現房屋無法安頓下來，那麼對於購房者來說就是乙個很大的損失，尤其是在一些大城市實施定居限制， 不買房可以搬進戶口，為了避免房子過戶後搬過來的情況，一定要了解當地的戶籍政策。

2.核實房屋的產權。

購房者在轉讓前應了解房屋的產權情況，因為在二手房交易過程中，產權問題會引起很多糾紛，比如房屋存在共有人，而共有人不同意轉讓房屋，或者房屋被抵押出租， 如果二手房存在這些情況，買賣雙方應解決這些問題，並確保在購買二手房之前不會出現房地產糾紛。

3.房屋裝置庫存。

由於二手房是連裝修家具出租的，很多房主在房子在首套房子的時候會贈送一些家具和電器，買方在簽訂合同時會把這些家具和電器寫進合同裡，然後按照合同進行所有權轉讓，方便庫存， 特別是對於能不能使用的裝置的品牌和型號，應寫清楚。

4.水電交接。

在進行二手房轉讓時，購房者不僅可以關心房屋的產權，還可以了解房屋的水電情況，進行轉讓時，買賣雙方需要到水電公司的營業網點辦理相應的轉讓手續， 同時，買方還應查明原業主是否欠款，如果有欠款，原業主需要支付費用，然後辦理過戶手續。

您好，有兩種轉讓方式，一種是贈與轉讓，第二種是買賣轉讓，如果房產的受讓人將來打算轉讓，建議買賣轉讓，贈與轉讓免徵營業稅和所得稅，契約稅和生產成本還是要交的， 贈與還需要經過公證手續，以後轉賬會再次轉賬，繳納20%的所得稅。辦理轉讓手續，需買賣雙方及夫妻本人（未婚及未婚證明）在場，攜帶房產證、雙方身份證、戶口、結婚證，到房管局核對檔案（核實是否為二套），簽訂買賣合同備案， 繳納相關稅費後，再憑檔案核對、繳費憑證、上述材料辦理。以下是二手房的買賣和轉讓費用，請參考。

1.契稅：第二套房或超過144平方公尺的3-4%; 第一套房子; 1%小於90平方公尺。

2.交易價格的營業稅（免徵5年）——也可在贈與公證後5年內免繳。

3.交易價格的個人所得稅1

4.交易手續費：6元m2;

5.轉賬登記費：80元。

6.產權證查詢檔案和房產證貼花約50元。

希望，謝謝！

法律分析： 1、需要簽訂買房合同或購房合同。

2、房屋買賣合同簽訂後30日內，雙方應持房產所有權證、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報交易**。

3、房地產管理部門審核提供的相關檔案，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆。

4、房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓房屋進行現場調查評估。

五、當事人應當按照規定繳納相關稅費。

6、房地產管理部門出具轉讓單。

費用為：契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易費、房屋登記費、房屋估價費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第七條 房地產轉讓應當按照下列程式辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; （2）房地產轉讓合同簽訂後30日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**; （三）房地產管理部門提供相關檔案供審查，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內無書面答覆的，視為同意接受; （四）不動產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的不動產進行現場調查評估; （五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費; （六）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證書。

法律分析：1、買賣雙方（如果賣方已婚，夫妻雙方必須到場）應持買賣協議、雙方“身份證”（賣方夫妻雙方應分居，戶口簿）和《房屋所有權證》原件向房地產交易管理部門申請產權轉讓; 並宣告交易**。

2、不動產交易管理部門要求對交易的不動產進行根據需要進行評估（其實是有必要的，因為不動產交易管理部門一般與不動產鑑定機構同屬乙個集團）。

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），任何買賣雙方（一方也可在合同或協議中約定）向房地產交易管理部門支付交易手續費和生產成本。

4.等待《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

流程如下： 1.雙方都需要在場，如果雙方都結婚了，那麼夫妻雙方必須在場，即使房產證上只有乙個名字，轉讓證明上也必須簽字兩個人的名字，如果私房是法人購買的， 需要提供法人辦理業務，需在背面簽字加蓋公章;2、將材料帶到房屋管理登記中心; 3、房屋管理登記中心審核通過後，按照書面通知中擬繳納稅款的編號和日期，在15日內繳納稅款; 4、繳納完稅後，可到房屋管理登記中心領取轉讓證明。

1.如何轉讓房屋所有權。

1）如果房地產證書的轉讓不經過房地產中介，合同條款和違約條款必須寫清楚，簽訂合同時必須有賣方房地產證書上指定的當事人在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場並簽字， 即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2）申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。

3）房產轉讓申請交給房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期開具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

4）繳納不動產轉讓稅後，即可獲得不動產證。

城市房地產管理法第三條、第十九條規定，以轉讓方式取得土地使用權，應當具備下列條件

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

2. 第二次房屋轉讓是什麼意思？

1、如不經房地產中介辦理房產證轉讓，必須寫清楚合同條款及違約條款，簽訂合同時須有賣方房產證上列明的當事人在場（已婚，夫妻雙方需在場簽字， 即使房地產證書上只有乙個人的名字）。

2、申請材料準備好後，一定要到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產過戶申請材料交到地產局後，地產局會按照收據單上註明的日期開具繳稅收據，一般需要15個工作日左右。

4）繳納不動產轉讓稅後，即可獲得不動產證。

房屋所有權的第二次轉讓意味著該房屋已經買賣了兩次。

《城鎮住房所有權登記管理辦法》第十七條：

因買賣、交換、贈與、繼承、分配、轉讓、分割、合併、裁決等方式發生房屋所有權轉讓的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請辦理轉讓登記。

不動產轉讓手續為：憑身份證件、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證明等材料向不動產管理部門提出申請; 等待相關稅費的審核和繳納; 房地產管理部門應當出具轉讓單。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 經同級人民**土地管理部門核實後，同級人民**應當更換或者變更土地使用權證書數量。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

法律分析：房屋所有權轉讓流程如下：

1、討價還價：買賣雙方先一起商議房屋價格，或在中介的中介下協商房屋價格。 2. 支付定金

如果買家同意以協商價格**購買房屋，則必須提前支付定金。 定金是為保證合同的履行而交付給賣方的款項，具有合同效力。 支付定金後，如果買方悔改，賣方有權沒收定金，如果賣方悔改，必須退還兩次。

3、簽字：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

4、付款：按合同約定支付貨款。

5、納稅：按規定繳納買賣房屋所需的稅費，包括契稅、印花稅等。

6.轉讓：雙方辦理轉讓手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

房產所有權轉讓，應當按照下列程式進行：連同身份證、戶口簿、結婚證、買房合同、房屋核實證明等材料向房管局提出申請; 辦理稅務核算繳費手續後，開具稅務收據並提交收據; 填寫申請表接收驗收通知書，到交易中心領取房產證，確認轉讓資訊。

法律依據]《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，並持變更房屋所有權證向同部門人民**土地使用權登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。