北京師範大學教授說，預售制不能取消，預售制有什麼好處？

北京師範大學教授表示，預售制不能廢除，預售制的好處如下。

商品房預售制度是香港的一種銷售模式，1954年，香港霍某某發明了預售物業，也成為房地產開發商發家致富的途徑。 隨著1994年《城市房地產管理法》的頒布，正式引入內地。 在隨後的二十年裡，它為國內房地產市場的快速穩定發展發揮了至關重要的作用。

我國商品房預售制度是在特定時間節點產生的，也是我國住房市場改革的重要組成部分。 最初面臨住房短缺，預售制度拓寬了開發商的融資渠道，加快了資金和土地的流通，促進了商品房的供應，促進了房地產市場的發展。

預售制度促進了房地產專案的投資和開發，但也引發了房地產開發過程中資金的不合理使用，特別是從高增長、高房價時代到慢增長、負增長、低房價甚至第一時代， 預售制度的各種弊端都暴露無遺，最關鍵的就是開發商的資金被打爆，導致房產未完工，無法按時交付。

1994年，我國開始實行商品房預售制時，全國人均居住面積不足10平方公尺，住房缺口巨大。 在過去的28年裡，我們的人均住宅面積增加了兩倍多，達到40多平方公尺，而常住人口的城市化率則從30%上公升。

此外，由於房地產行業的快速發展，當地土地出讓收入也在不斷增加，為當地經濟和基礎設施的發展奠定了堅實的基礎，也為金融、製造業等行業的發展注入了活力。

可以說，房地產是我國城市發展的最大資本和動力，商品房預售是其主要銷售手段。

通過這樣的制度，可以減輕人們的壓力，減少人們的競爭，促進房屋的銷售，提高房屋的銷售水平，緩解房屋的壓力，促進房屋的發展。

北京師範大學房地產研究中心主任董帆表示，他堅決不能取消預售制度，當事人認為，現在網上很多人之所以呼籲取消預售制度，是因為沒有看到預售制度背後的積極意義，而預售可以大大提高房企的資金周轉率。 多建房，解決目前房地產供需失衡的問題。然而，很多網友並不同意這種說法，預售制度導致了大量未完工的樓盤，很多業主每個月都出錢還貸，但最終卻要承擔樓盤未完工的風險。

房子是用來住的，不是為了增值，是為了讓房子回歸到居住的屬性，現在有很多專家建議取消預售制度，這樣不僅可以有效降低買房風險，還可以幫助房地產行業去槓桿化，在我國房地產市場發展初期， 商品房預售制度是幫助開發商低成本融資的有效手段。但是，隨著社會的不斷發展，商品房的預售制度已不再符合當前的發展。

由於經濟不景氣，很多開發商資金鏈出現問題，大量未完工的樓房，很多業主無法按時到房，很多業主被迫切斷貸款，越來越多的房地產開發商轟轟烈烈，正是因為商品房預售制度的存在， 開發商和銀行拿錢，所有風險都由業主承擔，這是非常不公平的，在全國範圍內取消商品房預售制度是不現實的，但可以在一些城市試點。

由於未完工建築危機的爆發，現在的購房者不敢購買期房，而現在的房子已經能夠滿足大眾的需求，甚至很多城市已經建了太多的新房，已經超出了當地人的需求，而現在的業主都想買現房， 所以更靠譜，畢竟很多期房都容易出現問題，業主以後也很難保護自己的權益。

取消預售制度，不僅會導致開發周期延長、融資成本增加、資金使用效率降低、整體利潤表現不佳，還會導致股東股本回報率下降，阻礙企業規模的擴大。

預售制度的取消使房地產企業的開發能力下降了三分之二，這意味著預售取消後，市場上只有三分之一的房屋在出售。 房子的供求會被打亂，供需會失衡，供不應求，這意味著房價會**。 預售制度允許人們只要支付首付就可以買房，享受房源帶來的財富增值。

期房銷售10000平方公尺，既有房屋銷售10000平方公尺，現有房屋的人吃虧。

會影響房地產的銷售，也會導致房地產競爭出現問題，也會導致人與人之間的惡性競爭，從而導致人與人之間的一些矛盾，也會導致更大的買房壓力。

從建築預售制度對房地產行業的影響來看，預售制度雖然可以拓寬房地產開發商的融資渠道，但也有很多弊端，比如有可能將風險轉嫁給購房者，所以在我看來，預售制度確實應該廢除。 更重要的是，從長遠航行的角度來看，現有的住房制度更有利於房地產行業的健康發展。 換言之，從預售制度向現有住房制度的轉變，可能更符合時代需要。

一、預售制度弊端多

從買方的角度來看，預售制度的弊端其實是顯而易見的，即買方需要承擔更大的風險，買方才能拿到房子和房子的產權。尤其是在房價相對較快的情況下，房價泡沫的風險對購房者來說是非常致命的。 此外，如果開發商跑路，房產未完工，很可能導致買家面臨空房空錢的局面。

在這種情況下，很難獲得對購房者權利的良好保護。 從這個角度來看，取消預售制度其實是保護購房者權益的一種方式，顯然對購房者更有利。

其次，將預售系統轉換為現有住房系統可能更符合時代需求

預售制度的出現加速了房地產行業的擴張，但從目前來看，這種擴張已經達到了頂峰，以至於預售制度在某些情況下已經不再符合時代的需求。 另一方面，雖然現有的住房體系會減緩房地產行業的擴張，但這種銷售模式顯然更受購房者的青睞，也更符合消費者的利益，也更容易被有關部門監管它可以幫助他們很好地應對房地產行業的一些混亂，並為維護社會穩定做出貢獻。 可以看出，在房地產行業的現狀下，現有的住房制度顯然比預售制度更符合時代的需求，因此可以說取消預售制度，轉而採用現有的住房制度是乙個不錯的選擇。

綜上所述，我個人認為預售制度確實應該廢除，畢竟預售制度有很多弊端，預售制度可能更符合時代需要。

就我個人而言，我不認為應該廢除預售制度，因為預售房屋很便宜。 至於錢跑的問題，這應該是監管部門的事情。

我覺得預售制度應該廢除，這個制度很不好，有可以賣，沒有就不賣，不搞這些預售。

我認為應該廢除預售制度。 因為預售對消費者來說是乙個很大的隱患，為了保護消費者的權益，應該取消。

隨著未完工樓的頻繁出現，全國各地的業主開始自發抵制還貸，網路上的公眾也對商品房的預售制度表示不滿，大多數人認為，未完工樓頻繁出現的主要原因是因為商品房的預售制度。 對於這一點在網路上頗為公認的觀點，一些專家並不同意，在他們看來，預售制度不能取消，只能改進，這個制度對房地產行業有著非常積極的意義，對於這個觀點我個人也認同。 <>

首先，預售制度明顯影響房屋的完工。 眾所周知，開發商基本上是通過預售系統來獲得資金加貸款來運營專案，如果預售系統被取消，那麼他們就會損失一部分錢**，那麼房地產開發商勢必會增加貸款或自己投入大量資金，如今的房地產行業低迷， 如果想自掏腰包辦專案，相信有膽量這樣做的房地產開發商並不多，很明顯，這極大地影響了全國商品房建設的進度。<>

其次，取消預售制度也將進一步推高房價。 成屋銷售必須高於預售，這是乙個非常流行的原因，畢竟成屋開發商要承受更大的經濟壓力，勢必會把這種壓力轉嫁給消費者，而成屋的銷售對購房者更具吸引力，無數人蜂擁而至，必然會在一定程度上推動房價上漲。 <>

總的來說，我同意這位專家的說法，預售制度不能取消，但相關機構必須完善相應的法律法規，不能讓買方承擔未完工建築的後果，很多人一輩子都只是為了能夠擁有自己的房子，如果房子未完工，買方要承擔所有的貸款， 這顯然是不合理的，希望這個問題能得到妥善解決。

我比較同意，因為預售可以讓消費者有更長的考慮期，在一定程度上可以抑制房地產的**。

我不同意這個觀點，預售的影響真的很不好，而且現在房地產行業的發展受到了非常嚴重的影響，很多樓市都已經爛透了，這對消費者的影響也非常嚴重。