公寓是商業的還是住宅的？

公寓和房子有什麼區別？ 公寓是最普遍的商業房地產投資形式之一。 與獨棟別墅相比，更加經濟實用。

在大城市的早期，公寓房是高層建築，每層都有若干間獨棟套房，包括臥室、客廳、客廳、浴室、衛生間、廚房等。 配置看似和普通的房子沒什麼區別，但實際上公寓和房子是不同的，需要注意的一點是，如果公寓的土地性質是商業用地，則無法定居！ 1.貸款、首付政策住宅：

首套30%，第二套首付40%，限購借貸，首套房利率優惠; 並能夠使用公積金貸款; 公寓：首付50%，無貸款或購買，首付5%。 但是，您只能借款 10 年，並且不能使用公積金貸款。

2、定居和學位居留：符合條件可以安頓下來，學位公寓可以定居：不能定居，沒有學位。

3、住宅用地使用權期限：70年土地使用權; 公寓：根據土地的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅; 公寓：3%契稅，主要交易稅包括營業稅、個人所得稅和土地增值稅。

水電費等生活費用高於普通房屋。

一般來說，可分為普通公寓、商業公寓和服務式公寓，而商業公寓和服務式公寓則屬於商業和住宅建築，土地性質為商業用地。 普通公寓其實相當於住宅，土地性質是住房，產權70年，水電費是一樣的。

公寓是商業物業，所以水電一般是商業收費，收費標準高於住宅標準。

這不一定，要看房本上寫的，大部分公寓都是民用住宅，但也不排除有一部分是商業用途的公寓，只能憑房本判斷，不可能100%說性質是什麼。

公寓不是商業建築，不屬於商業地產，有兩種方式可以識別，查閱土地使用證，按照相關規定，對房屋使用權和土地使用權的限制是一致的，商品房的設計性質， 只有住宅用地、商業用地和工業用地，只要是在銷售部門，如果你沒有看到土地使用證，可以要求查明商業和住宅的區別，主要有四種不同的用途，不同商業性質的公寓可以登記為辦公用地，但不能搬入戶籍， 住宅公寓可以進入，但未註冊辦公空間，使用年限不同，使用成本不同，商業公寓的契稅按3%收取水電費，管理。

1. 共管公寓和住宅有什麼區別。

1、公寓與有產權的房屋的區別如下：

1）土地使用期限不同。商業和住宅用地為40至50年; 商品住宅用地的土地使用期限為70年;

2）使用性質不同。商業和住宅建築可以申請辦公營業執照，但住宅建築不能;

3）產權期限不同。商業和住宅物業是 50 年，住宅物業是 70 年。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和終止，依法登記後生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

2、申請房產證需要哪些材料？

申請房產證所需材料如下：

1、註冊申請;

2、申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4、不動產邊界、空間邊界、面積等材料;

5、描述他人利益的相關材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

公共公寓不被視為在其名下有房屋。

購買公寓一般不算名下有房，個人名下房產是擁有70年產權的普通住宅，公寓大多是40年商業住宅，不計入統計。 但是，在購買公寓時，需要注意的是，許多公寓本質上也是住宅，產權也是70年，在這種情況下，也會算作名下有房。

購買公寓的注意事項。

1、注意磨鬥社群的周邊環境和配套設施。 這取決於社群附近是否有生活所需的基本設施，如超市、菜市場、醫療診所等。 這樣對以後的生活更方便。

2.生活成本高。 公寓房的水、電、管理費遠高於小區住宅，因為公寓房是按照商業水電費標準收費的。

3.你不能安定下來。 公寓通常是商業住宅，無法註冊，這對家裡有孩子需要上學的買家不是很友好。

購買商業公寓不算房產，說明如下： x0d x0a 如果購買商業公寓，那麼該房屋不算首套房，該公寓是商品房，其產權只有40年，不是住宅，因此購買商業公寓不算首套房。 我國土地使用法的規定中規定，房屋達到使用年限後將被收回，但實際上，這方面的實施非常模糊。

公共公寓，分為商業公寓和員工公寓。 是商業或房地產投資中的一種居住形式，外觀一般中規中矩，每層設有多間套房和公共走廊、衛生間和衛生間，主要方便辦公生活和對外租賃。 商業公寓是指酒店、賓館或別墅，既可自用，也可方便對外出租，空間大小合適，布局緊湊，經濟實用。