公寓和商業公寓有什麼區別，商業公寓和商業公寓有什麼區別？

一.1商品房（公寓）產權50年，產權期滿後，要交國土地出讓金，如何續期，不得而知，因為公寓形式的房子還沒有到期。 純住宅產權70年，繳納一定費用，到期自動續期。

2.商品房（公寓）不能定居，但純住宅建築可以定居。

3.說白了，商品房（公寓）以前是用來開發寫字樓的，但現在商品房供不應求，所以很多開發商把以前的商業用地開發成商品房，所以公寓比n還多。 所以它是商業用水，商業電力，沒有天然氣。

不過，也不排除一些開發商利用這種關係，最終將商業用電改為民用電，給燃氣。 目前，民用水是一噸元，七件以上的商用水是一噸。

4.商品房（公寓）居住密度大，一般在7-20戶以上，俗稱立體雜院，居住舒適度大大降低。 電梯使用頻率太高，電梯等待時間太長，有住戶在走廊裡堆垃圾，這使得臭走廊的概率比純住宅高出許多倍。

人多，背景複雜，環境難以保證。

2、商業建築是指各類商鋪、奧特萊斯、飯店、糧油店、菜園、理髮店、照相館、浴室、旅館、招待所等用於商業和居民日常服務的建築物，以及辦公樓，如寫字樓，包括車庫等。

1.主要用途不同：商品房主要用於出租給各公司作為辦公用房，商品房是既可以用於商務用途，又可以用於居住的房屋。

2.基礎設施不同大部分商品房沒有煤氣，大部分都是空調，基本上多為辦公用房單位，商品房有水、電、煤等設施。

3.不同的充電方式：商業建築的水電都是商業**，這與商品房不同。 商品房是商住兩用房，這種房的電表是分開的，商業部分為商業用電，住宅部分為住宅用電，普通住宅建築電價相同。

公寓和商業房屋的區別。

想買一套公寓來看看。

總價便宜，與其他住宅相比，商品房總價通常更便宜，可以滿足很多業主買房的需求。 絕大多數商品房裝修簡單，交房時對買家的要求不高。

產權差異：商業公寓的產權最長為40年。 商住公寓的產權相對不固定，一般為40-50年，有的長達70年。

安頓下來的區別：商業公寓，40年的房地產權利，沒有安頓下來，沒有學區。 70年的商業和住宅公寓，是可以定居的，也有學區。

管理差異：商業公寓管理相對寬鬆，可以隨意進出。 商業和住宅公寓被視為生活區，封閉且管理嚴格。

1.用途不同：

商品公寓用地的性質一般為商業服務，房屋用途為辦公或商業，不具備居住功能。 商業和住宅公寓具有居住功能，也可以註冊為辦公室，俗稱商業和住宅公寓。

2.不同的產權：

商業公寓的擁有期限最長為40年。 商住公寓的產權一般為40-50年，有的長達70年，產權需要根據房屋的用途來確定。

購買商業公寓的利弊。

購買商品房的優勢：

1.總價低。

商品房通常為高層建築，以面積小的房屋為主，其容積率一般是在沒有相對的情況下，即面積越小，建築面積越大，相對開發商的成本降低很多，自然中間也減少了。

2.使用面積大。

目前商品房的高度將在公尺以上，並且可以分兩層使用，並且可以購買一層的建築面積達到可用面積的兩倍，這對於當前高房價來說是乙個優勢。

3.無購買限制。

商品房是土地性質的商業物業，基本不受限購政策的影響，對沒有戶口、沒有繳納足夠社保的單身人士非常有吸引力，非常適合過渡性生活。

4. 攜帶行李辦理登機手續。

商品房基本以裝修為主，購房者辦理完購房手續後即可直接入住。 不僅如此，商品房基本都在繁華地區，出行購物都非常方便。

購買商品房的缺點：

1.產權期限為40年。

作為商業用地，商品房的產權只有40年，也就是說，買方對房屋的使用只有40年，一旦產權到期，就會收回，土地轉讓費只能繼續使用。

2、水電物業成本高於住宅樓。

商品房的水、電、產權費不符合商品房收費標準，一般高於70年產權房，甚至高出一倍。 也有一些商品房沒有煤氣，只能用電磁爐做飯，洗澡用熱水器，浪費電。

3.無法安定下來。

商住戶不能用來搬戶口，所以想買房安頓下來，就不要買。

4、首付比例高，只能使用商業貸款。

不管是第一套還是第二套商品房，貸款首付比例從50%起，而且限制使用公積金貸款，即只能用個人商業貸款買房，貸款期限最長只有10年，不僅如此，商品房的貸款利率也會在基準利率上上漲10%， 這造成了前期投入大，後期還貸壓力大。

商業公寓與商業公寓的區別如下：

1、定居與學區的區別：40年產權服務式公寓一般為商業用地，而房產產權為40年，不能定居。 70年產權服務式公寓，一般為住宅或商業和住宅混合用地，可以定居。

40年產權酒店公寓沒有學區，70年產權酒店有學區;

2、貸款的區別：70年產權服務式公寓可申請商業貸款或公積金貸款，最低首付3%，長期30年。 40年產權服務式公寓面積相對較小，只能使用商業貸款，最低首付5%，期限10年;

3、水電物業費的區別：40年產權酒店按商業標準收費，水電費比較高; 70年產權酒店式公寓按民用水電計算，比較低。 換句話說，商業公寓的水電費高於商業公寓;

住宅實用性差異：商業公寓通常以開放方式管理，可以隨意進出，而商業和住宅公寓則封閉管理更嚴格。

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1.定義不同。 商業公寓是用於辦公的建築，只能工作，不能生活和生活，而商業和住宅公寓既可以用於商業用途，也可以用於住宅用途，上層是商場，上層是商場，上層是生活區，是綜合性建築。

2.不同的產權：商品公寓的產權最長為40年，而商業公寓的壽命略多於商業公寓，但產權不是很固定，一般為40至50年，有的長達70年。

3.結算不同。 商業公寓是40年產權，不能入駐，沒有學區區分，而產權70年的商業和住宅公寓可以入駐，也有學區。

寫字樓公寓與商業公寓的區別：寫字樓公寓只能用於辦公，不允許居住，商務公寓一般位於城市核心區和中央商務區，可以居住，可以作為寫字樓使用。 兩者的使用權也不同，寫字樓的使用年限為50年，一般無法獲得酒店牌照，而商業公寓的土地使用權為40年。

延伸資訊：與住宅產品相比，公寓面積更小，總價更低，而且大多以精美的裝修交付，吸引了更多的投資者和那些只需要過渡的人，並重視便利的地理位置和準酒店式的生活體驗。 很多公寓建在城市的一些商業區或公交樞紐附近，這是考慮到很多年輕上班族的需求，基本可以滿足一些生活需求，交通也比較方便。

這也反映了公寓在市場上定位的準確性。 公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，不符合入駐要求，因此不能入駐。