有沒有人了解房地產糾紛的問題？ 請用高指指著它

1. 非常同情你家庭的情況。 現在房產抵押給銀行，一旦銀行起訴，法院將扣押拍賣的房產，償還銀行的貸款。

2 您只能起訴老闆違約以賠償您的房屋損失。

3 立即找到對方可以強制執行的財產並提起訴訟，主張對方承擔違約責任。

問題很簡單，法院可以責令原告起訴，被告履行合同義務，但是在執行上存在很大的問題，首先，根據合同，你支付了10萬元，但房子還沒有登記。 被告違反約定，並按照要約賠償違約金，轉讓房屋，或以相同的**估價價格給您房屋價格。 但是房子抵押給銀行，第一件事就是還貸款，老闆自己的資產已經轉移了，你申請破產的時候，你沒有提出債欠關係，執行破產也沒有你的份。

現在如果還不清貸款，法院會執行房子的拍賣，以保護債權人的利益，你屬於小債權人，銀行是大債權人，有優先權，這是一件很麻煩的事情。 只有判決，但最終結果無法執行。

首先需要說明的是，不動產的物權轉讓是以登記為標誌的，而你沒有登記轉讓，所以為了實現物權的轉讓，房子的所有權還是屬於老闆的。

第二，你和老闆簽訂了買房合同，你已經付了錢，所以他應該把房子轉讓給你。 但現在因為老闆的原因，實際不履行合同應該是造成的，他已經違約了，你可以追究他違約的責任。

三是可以依照合同法要求他返還10萬元，逾期未清償的，可以按照《關於民法通則若干問題的意見》按銀行利率追回本金並支付利息。

房地產糾紛可以通過談判、調解、仲裁、行政和訴訟等方式解決。

1）談判和解。

2）調解解決。調解是指購房糾紛的買賣雙方根據商品房銷售相關法律法規和政策的規定，根據商品房銷售法律法規和政策的規定，根據一方當事人的申請，達成和解協議的一種方式， 在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過勸說和教育，使購房糾紛得到及時解決。

3）仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發生前或發生後達成的協議，並自願將爭議提交仲裁機關，根據國家法律法規和地方行政法規的規定，作出對各方具有約束力的裁決。 仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間不存在從屬關係。

仲裁裁決一經作出，即具有法律效力，仲裁裁決為終局裁決，不存在當事人上訴的問題。 為了通過仲裁解決爭議，購房者和開發商必須簽訂仲裁協議，並自願將爭議提交仲裁。 如果一方不願意將爭議提交仲裁，則無法以這種方式解決爭議。

4）行政和解。購買糾紛行政解決是指經房產管理部門和商品房所在地其他部門調解無效或者達成協議後，當事人悔改，或者購買糾紛當事人直接向行政主管部門投訴，由行政部門處理的糾紛。 在方式上，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。

其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程式。 對包括購房糾紛在內的房地產案件進行行政復議，應當依照行政復議法的規定進行。

5）訴訟解決。購房糾紛訴訟解決是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人共同參與的情況下解決購房糾紛的一種方式。 住房糾紛訴訟有兩種型別：民事訴訟和行政訴訟。

在購房糾紛案件中，民事訴訟當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織，購房糾紛民事訴訟應當由人民法院民事庭審理（有的地方人民法院設有房地產專門法庭），依照民事訴訟法的規定審理。

1.上個月，我以自己的名義辦理了所有轉學手續。

如果是這樣，如果它們都是以你的個人名義而不是以女方的名義，那麼在轉讓後，房子歸你個人所有，女方無權分割。

2.我已經簽署了協議。

如果簽訂了協議，但實際上並沒有要求女方償還貸款，那麼就不會按照出資比例進行分配。 您所要做的就是拒絕並自行還清抵押貸款，房子仍將是您的個人財產。

但是，如果您拒絕約定，您可能會涉嫌違約，因此只能說違約是為了賠償損失，違約越早，損失越小，違約成本越低。

3.我想問一下以後的財產糾紛。 如何劃分。

現在房產是你擁有的，但如果你接受協議，會按照你出資的比例進行分割，如果你能獨立支付抵押貸款，那麼房產當然是你自己的。

如果您拒絕該協議，則該婦女不能以違反協議為由主張房屋所有權，因為契約的購買合同是您的，而不是由您和該婦女共同承擔的。 女方最多只能要求違約金，但在這種情況下，幾乎沒有賠償。

4.5萬元從一開始就從他們那裡借來了！ 他們已經被歸還了。

無論是借款還是還款，都需要有相關的收據證據。 如果你在借款時開具了借條，沒有歸還借據或對方不支付收據，那麼如果對方拖欠債務，而你沒有證據證明，你需要再次還清5萬元。

在本案中，建議獨立償還貸款，以結束糾紛。

希望對您有所幫助，祝您好運！

按各自出資比例劃分。

一種方式是一方出資，將房子買給另一方，另一種方式是賣房，收益按出資比例分配，最後如果雙方都想要房子，那就出價。

如果已經還了5萬元，應該有還款證明，到時候分的時候要多分。 我不知道如果我不一起償還貸款會怎樣？ 如果你打算自己還款，你也應該每次都保留自己還款的證據，這樣如果有足夠的證據，房產一般會歸你所有。

當然，如果你和她結婚了，那就不同了，也就是說，如果你在婚前沒有全額支付房子，那麼財產將自動成為夫妻的共同財產並被分割。 除非你有婚前財產正義協議。

簽訂協議即表示您同意雙方共同購買房屋，一般分為兩半，雙方的投資都會被考慮在內。

在你說的情況下，很有可能平均分配。

劉兆燕律師。

哥們，你太粗心了，要是上當受騙了，別問別的，直接去你當地找資深律師起訴，這種事情越早越好，越晚越不清楚，訴訟費、律師費等都由敗手承擔， 而你自己在這裡忙著徒勞地問。我學的是法律，但本著負責任的態度我不給你出主意，畢竟現在房子是幾十年的債，想想看，注意一切證據的保留，必要的話錄下來是可以的，當然，不可以作為證據，但嚇唬法庭外的人還是好的。

將根據各自出資比例進行分配。

按各自出資比例劃分。