辦公樓的共享面積超過45塊是否合理？

寫字樓共享面積標準：根據建設部《商品房銷售面積計算和共用建築面積分配規則（試行）》，每套（單元）共用建築面積=該套建築共用建築面積分攤係數，共用建築面積分攤係數=整棟建築共用面積每套建築面積總和。整棟樓，其中，整棟樓的公用建築面積等於整棟樓的建築面積之和減去整棟樓每套（單元）的建築面積之和，並扣除不宜分攤的整棟樓的建築面積。辦公樓的共享區域包括：

電梯井、機房、垃圾槽、變電站房、管井、樓梯間、警衛室、公共門廳、走廊、地下室等，服務於整棟建築的公共建築施工面積和管理室（按水平投影面積計算）。 公共樓層面積包括布景與公共建築之間的隔牆，外牆為樓面面積的一半，具有水平投影區域。

辦公樓的共用面積標準因建築物的型別和建築物的大小而異。 一般來說，在沒有地下機房、底層商鋪和底層架空的情況下，寫字樓的共用面積在10%-15%之間。 有電梯的辦公樓的共享面積在15%-20%之間，而高層則相對較高，約為20%-25%。

在雙層電梯、地下車庫、建築寬度、公共走道等區域也嚴格按照相關標準劃分的情況下，**區域控制在25%左右。

請注意，這些是通用標準，具體共享區域需要根據專案的具體情況確定。

辦公樓共用面積超過45%是否合理。

親愛的，你很樂意為你回答：辦公樓的共享面積超過45%合理嗎？ 乙個：

合理的。 租45%以上的寫字樓是合理的，因為如果是高層建築，共享面積會在35%到45%之間，尤其是一些寫字樓，樓層特別高，所以打包40%是合理的，所以租一棟寫字樓，這個房間的公共面積和租房沒有關係。 因此，租用45%以上的辦公空間是合理的。

法律分析：1、在沒有地下機房、底層商鋪、底層架空的情況下，辦公樓的共享面積在10%-15%之間; 2、辦公樓帶電梯的共用面積在15%-20%之間。較高的樓層相對較高，約為20%-25%。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬於全體人民所有，即屬於國家所有：

a） 城市地區的土地;

（二）被依法沒收、徵用或者徵用為國有土地的農村、郊區土地;

（三）國家依法徵用的土地;

（四）林地、草地、荒地、灘塗等依法非集體所有的土地;

（五）農村集體經濟組織全體成員轉為城市居民的，原土地歸其成員集體所有;

（六）原為搬遷農民集體所有的土地，因國家組織遷移、自然災害等原因，農民集體搬遷後不再使用的土地。

第四十八條 對徵用土地應當給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。

徵地人應當依法及時足額繳納土地補償金、安置補助金和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償金，為被徵地農民安排社會保障費用。

徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。 區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。

徵用農業用地、地上附著物、苗木以外的土地補償標準，由省、自治區、直轄市制定。 村民居住地應當按照搬遷前補償原則和改善居住條件，尊重村民意願，通過重新安排宅基地建設、提供安置住房、貨幣補償等方式給予公平合理的補償，對因徵用造成的搬遷、臨時安置費用進行補償; 從而保障農村村民的居住權和住房財產的合法權益。

縣級以上地方居民應當將土地徵用農民納入相應的養老金等社會保障制度。 被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險支付補貼。 徵地農民社會保障費用的徵收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

辦公樓共用面積的計算方法：共用面積=共用係數*套房內面積;池化係數圓=整棟樓的公共使用面積：整棟樓的套房面積; 公共可用區域是整個建築物共享的部分。 共享面積是按水平投影面積計算的，其建築面積與套房內建築面積之和構成商業建築的建築面積。

[法律依據]。《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第八條。

公共樓面面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等服務於整棟樓的公共建築、管理室的施工區域;

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。

辦公樓共用面積超過45%是否合理。

不合理 1.什麼是辦公樓的共享面積，沒有具體的連鎖規定，一般在沒有地下機房、底層商鋪、底層架空的情況下，辦公樓的面積在10%到15%之間。2、辦公樓帶電梯的共用面積在15%-20%之間。3、高水平比較高，約20%-25%。

4、有雙電梯和地下車庫，建築寬度、公共走道等區域也嚴格按照相關標準劃分。 **面積控制在25%左右。

房屋的銷售面積一般由套房的建築面積和共享區域組成。 但是，由於共享面積的計算比較複雜，因此在房屋買賣中也存在許多問題和糾紛。 那麼今天就來看看寫字樓的共享面積是什麼意思，寫字樓的共享面積是多少合適，那麼我們一起來看看吧。

辦公樓的共享區域是什麼意思？

1、公用建築面積是指整棟建築的業主共同擁有的整棟建築共用部分的建築面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、通道、地下室、值班警衛室等，以及整個服務公共建築和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

2、公共施工區域還包括布景與公共建築之間的隔牆，以及水平投影面積為一半的外牆（含山牆）施工面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

3、共有建築面積是指依法應當分配的每套（單元）商品房的共同建築面積。 公共建築面積和分配的公共建築面積的產權歸整棟建築的買方所有，買受人享有權利並按照法律法規的規定承擔責任。

辦公樓的合適共享區域是多少？

1、無地下機房、無底層商鋪、架空底層，公共共享係數在10-15之間; 帶電梯的小型高層住宅樓，份額係數在15-20之間; 高層住宅樓相對較高，約為20-25。

2、對於少數高層和小型高層專案，面積控制在20左右，設有雙電梯和地下車庫，建築寬度、公共走道等區域也嚴格按照相關標準劃分。

共享面積越小，住房費率越高，業主在一次性面積上花費的錢就越少，但值得注意的是，共享面積太小，也會在一定程度上影響整體美觀和居住舒適度。