房地產轉讓的5年免稅期是從什麼時間和什麼稅的免稅開始計算的

稅款是通過列印房屋證明或簽發契稅來支付的。

從代金券當天開始計算。

根據《國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅管理的通知》（國稅發2005年第89號）第三條第（四）項規定，“個人購房時，以個人取得的房屋所有權證或者契稅完稅證明上註明的時間為購房時間。 ”

國家。 《國家稅務總局關於實施房地產稅政策若干具體問題的通知》（國稅發2005年第172號）第二條 “通知書第三條第四款規定”在契稅證明上註明。

“時間”是指契稅證明上註明的填寫和簽發日期“，第三條”納稅人在申報時同時簽發房屋所有權證明和契稅完稅證明，且兩者註明的時間不一致的，應按照“先到者”的原則確認。

設定購房時間。

即房屋所有權證上註明的時間早於契稅憑證上註明的時間的，以房屋所有權證上註明的時間為購房時間; 在契稅完稅證明上。

如果註明的時間早於產權證上註明的時間，則以契稅證明上註明的時間為購房時間。 購房的“5年期限”應從印製房屋證明或簽發契稅時支付。

從代金券當天開始計算。

免徵營業稅和個人所得稅（後者僅限**人一套），時間是從原始房地產證明到交易日期。 （上述問題的實施標準因地而異）。

時間以原始房地產證書處理時間為準。

個人購買普通房2年以上（含2年）並易手的，在出售時免徵營業稅; 個人購買非普通房屋2年以上（含2年）並易手的，按出售房屋所得與出售時所購房屋價格之間的差額徵收營業稅。

購買時間是指房屋產權證上註明的時間或當地稅務部門開具發票的時間。

無論所有權年限長短，都必須繳納轉讓稅。

如果房地產證書已經完成兩年和五年，則可以免徵轉讓稅，具體來說：

稅款約為房產申報價值的8%=賣方個人所得稅的1%（唯一持有5年以上房地產證的住宅免稅）+營業稅和2年以上的房產證免稅）+買方契稅。

其他轉讓稅費在幾百左右，稅點按144平方公尺以下的普通住宅計算。

可以使用三種產權轉讓方法，如下所示：

1.贈與轉讓：如果房產以後不需要再次買賣，那麼最好選擇贈與，這樣你只需要支付：

契稅：房貸的3%。

測繪費：人民幣平方公尺。

所有權登記費和證書領取費：約150元。

公證費：支付房間費用。

轉讓房產時，需要繳納20%的個人所得稅。

2、交易過戶：如果房產要出售，那麼你最好選擇交易過戶，交易過戶只需要支付：

契據：。 測繪費：人民幣平方公尺。

所有權登記費和證書領取費：約150元。

個人所得稅：1%。

銷售稅的差額。

如果以原價進行轉賬，則無需繳納個人所得稅。

3、繼承轉讓：所有直系繼承人都需要填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證後與贈與轉讓流程基本相同，橙檔費用也與贈與轉讓相同，一般在原所有人去世後採用該方式。

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如果是唯一的普通住宅，房產證已經轉讓五年，那麼可以免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅，其他轉讓稅費都在幾百元左右。 如果不是唯一的住所，兩年後轉讓，免徵營業稅。 營業稅一般是按交易金額徵收的，個人所得稅為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%，由賣方支付。

根據財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知：個人購房不滿2年對外出售的，全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

如何計算新房的過戶費。

1、營業稅（由買方繳納）：該營業稅由城市維護建設稅、附加費、地方附加費和銷售營業稅組合而成，徵收稅率為。 個人購買普通住宅2年以上（含2年）對外銷售的，免徵二手房轉讓營業稅。

2、個人所得稅（由買方繳納）：個人所得稅的核定計算方法如下：應繳納個人所得稅=**計算稅款的1%（或者，一般個人住房轉讓的個人所得稅標準，按普通住房房價的1%繳納， 以及支付非普通住房或非住宅房地產的房價。同時，個人轉讓供個人使用2年以上，為家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、土地稅（由賣方繳納）：取得產權滿五年免徵，產權未滿五年的，按二手房價格的1%預繳，按超額稅率累進稅率計算。

4、房屋交易費（雙方支付）：按建築面積每平方公尺6元支付。 二手房轉讓房屋登記費（需買方支付）：80元。

房產一般在辦理過戶手續時免稅，即房產證辦理五年以上，是原業主唯一符合免稅條件的房屋。

規定是買方的**房持有2年後出售時可以免徵營業稅。 如果該房屋是賣方家庭的唯一房屋，並且已經持有了5年，則出售後可以免徵1%的個人所得稅。

截至2019年，根據財政部、國家稅務總局發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：

個人出售購房不滿2年的，全額徵收營業稅; 個人出售購買2年以上（含2年）的非普通房屋的，按銷售收入與購房價款的差額徵收營業稅; 購買普通住房2年以上（含2年）的個人免徵營業稅。

此外，還有1%的個人所得稅稅率，持有房產證5年且是唯一居所的，可以免徵。 值得注意的是，目前免徵個人所得稅的條件仍是“房產證已滿5年，是唯一的住所”。

新政策是二手房地產證書免徵營業稅兩年。 具體轉讓稅為二手房申報稅價的8%左右（賣方：個人所得稅的1%（唯一有房產證超過5年的住宅免徵），房證超過2年的免徵營業稅）。

買方是契稅，其他轉讓稅在幾百元左右，按144平方公尺以下的普通住宅計算）。當地稅務局將審查賣方及其妻子名下是否有其他房產作為該家庭唯一居住的依據，包括已由房管部門登記但尚未委託產權證的住房（不包括非住宅物業）。

根據財稅字〔1998〕33號檔案規定，國家指定企業和經銷單位銷售的少數民族飲用邊境茶葉，在2000年底前免徵增值稅;

根據（94）財稅字1號檔案的規定，新設立的諮詢、資訊、技術服務、獨立核算的企業或經營單位，第一年至第二年免徵農業所得稅。

如果出售的房產是非住宅房產，則在任何情況下都需要繳納個人所得稅。 此外，如果地方稅務局在徵稅過程中繳納營業稅差額，個人所得稅也必須收取差額的20%

對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

賣方應繳納的稅款是印花稅。 交易手續費：每平方公尺3元。

營業稅：房齡2年以下的房產證全員，普通房滿2年免稅）。個人所得稅：

房價的 1% （.）。五年後普通客房的唯一豁免）。

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如果賣方持有房屋2年，轉讓可以免徵5%的增值稅，如果賣方持有房屋5年並且是賣方唯一的房屋，轉讓可以免徵1%的個人所得稅。

賣家要求的材料：遺失的身份證原件和身份證影印件。 已婚的，需要結婚證原件及影印件，以及房產證原件; 如果夫妻一方不能到場，他們必須先寫乙份委託書，然後去司法局公證，戶口簿和影印件。

買家要求的材料：身份證原件及身份證影印件、戶口簿及影印件，如為單身，需到民政局開具單證。