土地出讓的補償費是多少，土地出讓的補償標準

根據《土地管理法實施條例》，土地補償費屬於農村集體經濟組織; 地上附著物和幼苗的補償費歸地上附著物和幼苗的所有者所有。

徵收耕地、菜地，按照國家規定的**政策，按徵收前三年土地年平均產值的六倍計算; 徵用魚塘、蓮藕池、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按土地年產值的五倍計算; 徵用無利可圖的非耕地一般不予補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的，應當按照被徵用土地原有用途給予補償。

徵用耕地的補償費包括土地補償費、移民安置補貼費、土地附著物和苗木補償費。 被徵用耕地的土地補償費應當按照徵用前三年耕地年平均產值的6倍至10倍計算。 耕地安置補貼，按照擬安置農業人口數計算。

擬安置的農業人口數，應當以徵用耕地量除以徵地單位平均占用的耕地數計算。 每安置農業人口的安置補貼標準為徵用前三年耕地年均產值的4至6倍。 但每公頃被徵用耕地的移民安置補貼不得超過被徵用前三年年均產值的15倍。

土地出讓補償的計算沒有統一的標準。 土地出讓補償包括徵地標準、其他稅費、地上物住房補償、電力設施搬遷補償、郵電設施搬遷補償、徵地搬遷意外費用等多個方面，對喪失工作能力、無生計的殘疾人住房也有相應的照顧。 土地出讓的方式有哪些？

1.土地交換和土地交換是農村集體經濟組織內農民家庭之間為了方便耕種和自身需要而進行的簡單土地承包管理權交換，是促進農村規模化、工業化、集約化經營的必由之路。 30年前，我國農村實行土地承包責任制，農民分配土地。 然而，由於土地的大小不同，大片土地被劃分為條帶。

為基本搜尋而劃分土地遺留下來的各種弊病，嚴重制約了生產力的發展和產量的增加。 如何使土地集中、連續，實現大規模、集約化管理，所以這種最原始的交易方式的交換方式進入了農民的視野。

2、土地租賃是以市場利益為導向，在農民的指導下，農民將其承包的土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等佃戶，租賃期限和租金支付方式由雙方約定，承租人取得一定時期的土地經營權， 出租人每年以實物或者貨幣形式取得土地經營權的租金。其中，有大租戶型、公司租賃型、反租賃型和分包型等。 關鍵是如何確保其合法性。

讓雙方都放心。

比如重慶去年被國家批准為城鄉綜合改革試點地區，率先在土地改革領域大膽探索，開創了九龍坡區土地流轉模式，即宅基地還住房，承包土地還社會保障。 即農民放棄農村宅基地，宅基地代之以城市開發用地，農民在城裡有房。 農民放棄了農村土地承包經營權，享受城市社會保障，建立了城鄉統一的公共服務體系。

四、股份合作“股份合作”。 中國山東省寧陽縣探索了土地承包經營權流轉的新機制，建立了含地流轉分配的“股份合作”方式。 在這種模式下，農民以土地管理權為股份組成合作社。

按照“群眾自願參與、土地持股、集約化經營、收益分紅、保利”的原則，引導農戶成為擁有土地承包經營權的股東。 合作社按照民主原則統一管理土地，不再由農民分散管理。 合作社隸屬於生產經營龍頭企業。

土地出讓後，補償費歸土地承包權人和管理權人所有。 土地流轉是指土地使用權的流轉。 根據我國法律規定，土地補償費、安置補貼費、農村村民住房補償費、其他地上附著物、苗木應當依法足額及時繳納，並安排徵地農民的社會保障費用。

[法律依據]。

土地管理法第四十八條第一款、第二款、第三款對徵用土地應當給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。 徵地人應當依法及時足額繳納土地補償金、安置補助金和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償金，為被徵地農民安排社會保障費用。 徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。

區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。

徵用耕地補償應當包括土地補償、安置補貼、土地附著、種苗補償。 土地核查返還補償費是土地所有者和承包人因投入而遭受的損失給予的補償，歸土地所有人和承包人所有; 安置補貼用於通過徵地方式承包改地的飢餓人口的生活和安置; 地上附著物和幼苗的補償費應歸地上附著物和幼苗的所有者（即承包人）所有。 《農村土地承包法》第十七條 承包方享有下列權利：

（一）依法享有承包土地的使用權和受益權，有權獨立組織生產經營和處置產品;（二）依法交換、轉讓土地承包經營權的; （三）依法流轉土地經營權;承包土地被依法徵用、徵用、占用的，有權依法獲得相應補償; （五）法律、行政法規規定的其他權利。

由於土地流轉補償標準涉及不同地區、不同型別的土地出讓，因此詳細的補償標準和計算公式也會有所不同。 以下是一般情況轉土地的補償標準和計算公式：

1、土地出讓成本：根據土地面積、位置、土地等級、流轉期等因素綜合計算。 一般公式如下：

土地出讓成本=土地面積×單價係數+地位係數+區位係數+流轉週期係數。

2、土地承包補償：按承包土地土地使用權轉讓收入比例計算。 一般計算公式為：土地承包用地補償=承包土地出讓收益×比例係數。

3、生活補償費：根據農民或居民搬遷後的實際生活需要計算。 仿岩計算的一般公式為：生活補償費=安置補貼+房屋搬遷費+生產裝置搬遷費+其他相關費用。

比如某地區的農民將一塊100畝的土地轉讓給某企業，流通年限為30年，土地等級為檔次，區位好，單價係數為5000元，地級係數為，區位係數為，流通週期係數為。 那麼該區域的土地轉讓成本為：

100畝×5000元 畝×××=52.8萬元。 承包土地使用權轉讓所得為40萬元，比例係數為，承包土地補償為：40萬元×=24萬元。

生活費用補償需要根據當地政策計算。