如何簽訂轉租合同，保障您的權益

你們倆都必須同意租約，但如果出租人不同意轉租，則必須徵得出租人的同意。 這將是乙個麻煩。 如果您仍有疑問，可以以我的名義搜尋**，那裡有很多律師提供免費的**諮詢。

次承租人（甲方）。

承租人（乙方）。

第一條 基本概述。

經出租人同意，轉租人將位於城市的建築物（門牌號）的全部平方公尺和上層的整個平方公尺轉租給承租人用於住宅用途。

第2條 轉租期限。

從 xx-xx 日期到 xx-xx 日期，計算年份。

第3條 租金。

1.月租金以人民幣計算，每月在一天前支付。

2.定金為人民幣，在轉租期結束時歸還房產時將無息退還。

第四條 對轉租物業的使用限制。

1.此轉租用於住宅用途。

2.未經甲方同意，乙方不得轉租、出借、轉讓轉租房屋的全部或部分，也不得由他人變相使用轉租房屋。

3.轉租期滿後，乙方應立即轉讓返還轉租的房屋，不得向甲方索要搬遷費或任何費用。

4.轉租房屋不得非法使用; 或危險品的儲存影響公共安全。

5.如需對轉租房屋的設施進行改造，乙方經徵得甲方同意後可自行安裝，但不得損壞原有建築物，乙方在歸還轉租房屋時負責恢復原狀。

第5條 危險負擔。

乙方應以良好管理者的方式使用轉租的物業，並承擔因乙方過失造成的損害賠償責任，但自然災害、自然災害等不可抗拒的情況除外。 因自然損壞需要對轉租房屋進行維修的，甲方應負責維修。

第六條 違約責任。

1.乙方違反約定方式使用轉租房屋，或拖欠租金超過兩期，經甲方催促仍未逾期付款的，甲方可以不等待轉租期限屆滿終止租賃協議。

2.乙方在租約終止或轉租期屆滿時未歸還房屋的，乙方應當自租約終止或轉租期滿次日起按租金的1次支付違約金。

第七條 其他特殊事項。

1.甲方負責轉租房屋的稅費，乙方負責水電費。

2.乙方搬出時，如果留下的家具和雜物沒有搬走，將被視為丟棄，可由甲方處理。

3.乙方尋找人的，應當與保證人承擔連帶責任。

4.如果本合同的轉租期限尚未屆滿，一方在擬終止租賃時必須徵得另一方的同意。

第八條 出租人應當同意將部分出租房屋轉租給承租人。

本合同一式四份，乙份由當事人和共同擔保人持有。

甲方（簽名） 乙方（簽名）。

聯名擔保人：

YYYYYYYYYYYYYYYYYY

參考樣本轉租合同。

甲方（出租人）：

代表：

乙方（承租人）：

身份證號碼：

丙方（次承租人）：

代表：

法律分析：盡您所知，使用書面隨涼合同。 關於房屋的地理位置、面積、數量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式以及違約責任的詳細協議。

根據法律規定，租賃期限超過六個月的，應當採用書面合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第469條 當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。

法律分析：為了避免轉租合同無效的問題，承租人在轉租前需要徵得出租人的同意。 承租人經出租人同意轉租的，轉租有效; 擅自進行轉租的，出租人可以解除合同，轉租不發生效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人被轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

最近，一位朋友有過這樣的經歷：他有一套房子要租給別人，雙方簽了合同，一年後，朋友發現房子已經轉租給了另乙個人，朋友很不滿意，於是去找第乙個租客講道理，雙方僵持不下， 最後甚至上了法庭。本案中，乙個關鍵點是“轉租合同有效”，如果轉租合同有效，則朋友敗訴，如果轉租合同無效，則朋友勝訴。

那麼，究竟什麼是贏家呢？ 讓我一一解釋。

什麼是轉租合同

簡單來說，如果甲方的租客想租房東的房子，房東與甲方簽訂租賃合同，合同有效。

期間，乙方租客看中了該房屋，於是甲方將房屋轉租給乙方，甲方與乙方簽訂的租賃合同轉讓。

租賃合同。 這種轉租方式的優點之一是，既保證了甲方不會受到違約造成金錢損失的約束，又能滿足乙方的要求。

需求，但這種方法有一定的侷限性，即轉租合同中的條款不能與租賃合同相衝突，有效期也必須如此。

必須在租賃合同的有效期內。

轉租合同的效力是什麼

所謂轉租合同效力，是甲乙雙方簽訂的轉租合同生效後雙方的一種法律意義。

具有約束力，即已經生效的轉租合同受法律保護。

如何判斷轉租合同是否有效

在我朋友的案例中，轉租合同的效力在一定程度上取決於“房東是否知道轉租”。

此問題的影響。 如果第一承租人與第二承租人簽訂了轉租合同，則第一承租人已通知房東。

如果你做這個轉租，第一時間得到房東的許可，轉租合同應該是有效的，在這種情況下，朋友。

將敗訴; 如果第一承租人在簽訂轉租合同時沒有通知房東，即房東不知道，那麼轉讓。

租賃合同視為無效。

還有一種情況是，第一承租人在簽訂轉租合同時沒有得到房東的同意，但房東知道這一點。

後來，他沒有說什麼來阻止這種轉租的發生，也沒有在第一時間終止與第一承租人的合同，這是在法律層面上。

房東已確認轉租的事實，即轉租合同有效。

在租賃和轉租行為中，我們都需要清楚自己在這些行為中的位置和角色，也需要認識到是什麼情況。

合同是有效的，這一點必須明確，否則，無效的合同會對自己和他人產生一定的影響和損失。